为贯彻落实中央乡村振兴战略规划部署，带动芷江县生态农业发展，经芷江侗族自治县人民政府研究决定，委托芷江侗族自治县住房和城乡建设局(招商人),对芷江县传统村落活态传承及高质量发展建设项目进行公开招商，以确定社会投资主体一家。现将有关事项公告如下：

一 、项目概况

1、项目名称：芷江县传统村落活态传承及高质量发展建设项目

2、招商范围：社会投资主体一家(投资人)。

3、项目地点：芷江县碧涌镇哨田村、新店坪镇上坪村、新店坪镇长畈沙村、三道坑镇牛皮寨村。

4、项目建设期：自签订合同之日起2年(具体以合同签订时间为准)。

5、项目建设投资：本项目估算总投资*****.20万元。

6、项目实施内容：

项目依托芷江县“云上侗寨”、三道坑景区等自然资源及侗寨文化、红二六军团便水战斗遗址等文化底蕴，打造芷江县传统村落活态传承新标杆。项目建设内容包括公共服务设施高质量发展及特色资源活态传承两个子项，其中：

（1）公共服务设施高质量发展。该子项主要对村落内3670.00㎡历史建筑进行加固与修缮；对6831.99㎡风貌不协调的房屋外立面进行整治改造；对区域内水系进行综合治理，包括对*****.80㎡水系两岸环境进行整治，对*****.00㎡池塘进行整治，改善水面环境，建设8960.00㎡生态驳岸等；对村内其他基础设施进行改善，包括给排水系统、消防系统、供电系统、电信系统、灌溉系统、亮化系统等进行提质改造，对厕所进行改造，对村组道路、村组绿化进行改造修缮，并同步建设监控设施、入村标识标牌、健身步道、数字乡村平台健身步道等。

（2）特色资源活态传承。①哨田村特色资源活态传承。借力碧涌镇乡村旅游文化节流量，“云上侗寨”梯田景观资源，侗年、孽龙等传统文化资源，在该村流转800亩农田打造梯田稻油基地，租赁闲置民居1600.00㎡改造成民宿960㎡、特色文化体验用房640㎡等。②上坪村特色资源活态传承。依托现有农业产业基础，流转土地1500亩，打造稻油轮作基地1000亩、大棚蔬菜种植基地500亩。依托红二六军团便水战斗遗址等红色文化资源，租赁闲置民居5076.98㎡，改造成研学配套用房。③长畈沙村特色资源活态传承。依托村内现有产业基础，租赁闲置民居1500.00㎡用于研学，流转园地500亩，打造黄金梨种植基地300亩，柚子种植基地200亩。④牛皮寨村特色资源活态传承。作为三道坑镇中心区，依托三道坑旅游景区资源和客流量，租赁闲置民居5744.06㎡，改造成民宿2297.62㎡、养老服务用房1744.06㎡、特色产品交易中心1702.38㎡等，流转土地300亩，打造高山葡萄种植基地200亩，果蔬科普采摘基地100亩。

7、实施模式：根据项目建设的相关要求，引进投资人与招商人签订合作协议。依照法律法规，投资人参与芷江县传统村落活态传承及高质量发展建设项目投(融)资、建设和运营管理。经营期为20年(含建设期2年)。

8、投资回报：本项目投资回报由项目收益组成，具体以投资合同为准，投资人负责项目建设的筹资及自主经营。

9、投资风险：本招商项目一切风险由投资人自行承。

10、招商编号：JC2023-HNHH-ZFZS-0012

二、 投资申请人的资格要求

1、具有独立承担民事责任的能力。注册于中国境内的具有独立企业法人资格，营业执照合法有效，公司注册资金不低于5000万元(含5000万元)。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。银行资信和财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态，无重大不良资产或不良投资项目，在经济活动中无重大违法违规行为，并有满足该项目经营必需的资金或可靠的资金来源及相应偿债能力。

3、具有良好的商业信誉。未被“信用中国”网站www.creditchina.gov.cn 列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单；未被在“中国政府采购网”网站www.ccgp.gov.cn) 列入政府采购严重违法失信行为记录名单。

4、依法缴纳税收和社会保障资金记录。

5、参加招商活动近三年内，无重大违法、违规记录。

6、本项目不接受联合体参与投资申请。

三、 招商文件的获取

凡有意参加的投资申请人，请于2024年5月27日至2023年5月31日，每天上午8:30至11:30,下午14:30至17:00(北京时间，法定节假日除外)到芷江杰诚项目管理有限责任公司(芷江镇飞虎体育中心209号)持单位介绍信；法定代表人或法定代表人授权委托人本人二代身份证原件；法人身份证明及授权委托书(原件);工商营业执照(副本)原件获取招商文件。

四、投资申请文件递交截止时间和地点

1、递交投资申请文件截止时间：2023年5月31日17点00分(北京时间)

2、递交地点：详见招商文件具体地点。逾期递交或未送达指定地点的申请文件，招商人不予接受。

五、 公告期限及发布公告的媒介

1、公告期限：自本公告发布之日起5个工作日。

2、发布公告的媒介：芷江侗族自治县人民政府门户网http://www.chnzj.gov.cn/上发布。

六、 其他说明

1、资格审查方式：资格后审。

2、未尽事宜，在具体签约谈判时协商。

七、对本次招商提出询问，请按以下方式联系。

1、招商人名称：芷江侗族自治县住房和城乡建设局

地 ?址：芷江县名山路河西幼儿园（秀水路）西南侧

联系方式：朱先生 ?159*****099

招商代理机构：芷江杰诚项目管理有限责任公司

地 ?址：芷江镇飞虎体育中心209号

联系方式：朱女士 ?152*****802