我司拟将中国电信股份有限公司电白分公司海滨综合楼向社会公开招租，房屋出租面积约*****.71平方米，以实际测量为准。现将相关事项公告如下：

一、租赁物基本情况

中国电信股份有限公司电白分公司海滨综合楼位于茂名市电白区迎宾路168号，综合楼（粤房地证字第C*******号）高共20层，对外招租的面积：综合大楼1层(713.88平方)，2层(1714.51平方), 6-11层(3986.44平方)，13-17层楼(3560.7平方)，18层+19层半层(1250.58平方)，共约*****.71平方。其中综合大楼12层为消防转换层不出租，且承租方不能使用。 电力机楼二楼18平方给承租方新建变压器使用（与电信原有物理隔绝，改造费用由承租方承担）。共计出租面积约*****.71平方米，出租场地面积以最终与承租户测量确认后为准。

二、竞租人条件

凡遵守中华人民共和国法律、法规，具有合法公司资质且公司成立1年及以上，公司注册资金为500万元及以上，具有良好信誉，无不良纪录的公司及其他组织（法律法规另有规定者除外），均可报名参加。具体详见报名事项。

三、租赁物租赁方式、年限、前置条件及要求

（一）租赁方式及年限

1、 招租方式：公开招租，价高者承租。

2、租赁期： 18年（含工程施工期），租金每3年上浮5％ 。

3、工程施工期：租赁期9个月为施工期，免收租金。分四年进行免租，第一年免3个月租金、第二至四年每年免2个月租金。

(二）出租前置条件及要求

1、依据装修设计图，由承租方负责在生产楼更换1台10层12人电梯。

2、附属楼南面空地按停车场建设，由承租方负责硬底化，并画线，同时负责建设报建和办理相关手续。

3、主楼一楼出入通道、附属楼出入通道包括但不限于门禁、道闸、能耗等的智慧化管理由承租方负责建设。

4、综合楼大楼外墙部分地方墙砖脱落，需要整修，承租方中标后对大楼及附属楼外墙进行一次全面的检查，并对脱落部分的地方进行更换及修复。

5、出租方不提供油机供电及现有变压器供电，在有冗余空间位置及保证安全的前提下可提供电力路由管道及井道空间给承租方接入使用，同时承租方可利旧原综合楼5-18楼的原有主线电缆及照明线路，改造消防喷头，新建主楼配电房，相关改造费用由承租方投入。原有电房和消防进行分离各自管理。

6、综合楼与生产楼连通通道要符合消防要求，进行物理隔离密封隔断，双方不得连通使用。综合楼的走火梯及通道，由承租方负责建设。

7、承租方需给予出租方5个月搬迁期，搬迁综合楼内的办公设备至附属楼。租期从合同签约并且交楼后算起。

（三）特别要求和说明

1、要求经营用途符合出租方作商务办公、旅业（不含餐饮性质）、保险、培训机构等项目要求。承租方不能将本场地用于酒店（含餐饮性质）、医疗、化工行业、餐饮、娱乐场所(包含但不限于KTV、按摩足浴、洗浴、影院、酒吧、游戏机室、网吧、餐吧、健身房、儿童游乐场、幼儿园等)，或涉及污染大、噪音大、易燃易爆等商业活动，禁止违法经营。

２、明确承诺按招租方合同文本要求，未经招租人同意，不得出租给第三方或自经营与中国电信有竞争的业务和宣传活动。

3、所租赁的房屋、土地改造方案前期必须经出租方审核同意后才能进行施工，改造后的设施在合同到期后产权及使用权无偿归出租方所有。

4、合同期内改变用途性质或转租需经过出租方同意并签订三方协议，且必须符合第三（二）条中1.2.3租赁要求。

5、 若出租方发现存在违反上述要求的情况，有权终止租赁合同。

6、承租方要自行报装水、电。

7、承租方建设及运营范围需要符合现行政策的相关要求，包含但不限于报建手续、消防设施、水电、经营手续等。

8、出租方提供原电梯给承租方使用，原产权不变,但维修保养和安全责任等由承租方负责。

四、招租细则

1、招租底价：参考第三方公司评估结果原则且以不低于评估价，即综合楼一楼50元/平方米/月 、二楼25元/平方米/月、五楼以上10元/平方米/月（电力机楼二楼（租赁）提供位置（约18平方米）给承租方新建变压器使用因是作为综合楼的用电配套用房建议按评估公司评估的：第5层以上物业评估单价为10元/ 平方米 /月）,如竞价报价低于招租底价，作为废标处理。

2、竞租人报名需提交投资意向书，意向书上应记载竞租人的通讯地址和联系方式。

3、竞租人须交人民币60万元作为竞租保证金，竞租保证金划入电信指定账号的截止日期为2024年6月28日17:00分。

五、报名时间、地点和联系

1、报名时间：2024年6月13日至2024年6月28日（工作日：08：30～12：00，14：00～17：00）。

2、报名地点：中国电信股份有限公司电白分公司（即茂名市电白区水东镇迎宾大道168号）电信办公大楼（六楼）综合部。

3、报名联系：王先生：0668－******* 133*****588。

六、报名事项

1、报名人属公司法人的，需提交有效的资质文件（包括但不限于：营业执照、行业资质证书（许可证书）、全国企业信用信息公示系统已提交最新年度报告的拷屏、银行开户许可证、法人身份证明书、法人身份证复印件及其他证明资料，需盖竞租单位公章）、报名人的联系电话和联系地址等。

2、经初步审核后，我司认为需补充的其他资质文件，竞租人应于指定时间内送交到我司，否则按不符合资质条件处理，自动丧失竞租人资格。

3、报名人提交的资质文件经审核符合我公司（招租说明）条件的，应按我司指定的时间及账户缴交保证金，否则按放弃竞租处理。我司将在招租结束后一个月内，将不中标单位的竞租保证金按原交款账户原路无息退回。

4、竞标单位在1个及以上时，可以开展招标。

5、中标后，中标竞租人的保证金自然转为租赁押金，如中标人弃标，保证金不予退还。

七、竞标时间、规则和地点：由招租方另行通知。

特此公告。