鼎丰新苑项目位于周至县中心东街与万寿路十字东北角，建设单位为陕西鼎丰源置业有限公司。按照周至县处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，现将规划现状确认内容公示如下：

一、建筑规模

1.现状已建成规模

总建筑面积*****.65㎡，地上建筑面积*****.71㎡，（其中住宅面积*****.45㎡，商业面积3949.36㎡，物业用房48.47㎡，门卫室9.43㎡），地下建筑面积1317.94㎡。容积率为4.50，建筑密度为41.37%，绿地率6.6%，用地现状为商业、住宅。

2.拟建规模

地上建筑面积814.5㎡，（其中商业面积454.5㎡，社区卫生用房100㎡，社区办公用房200㎡，公厕60㎡），地下建筑面积/ ㎡。拟建地上3层。

3.总建筑规模（含拟建建筑）

总建筑面积*****.15㎡，地上建筑面积*****.21㎡，地下建筑面积1317.94㎡。容积率为4.71，建筑密度为48.47%，绿地率6.6%。

二、本次拟确认各楼幢情况

1.4#、5#、6#、7#楼（实际为4#、5#、6#、7#单元），地上17层，地下1层。1层商业1082.52㎡，1层住宅楼梯间180㎡，1层物业用房48.47㎡，2层商业1128.63㎡，2层住宅楼梯间152㎡，3层商业1107.55㎡，3层住宅楼梯间152㎡，4-17层*****.72㎡，4-17层阳台562.8㎡，屋面层427.37㎡，水箱间44.59㎡，地下室1317.94㎡。以上总计*****.56㎡。

2.商业楼，地上2层。1层262.91㎡，2层367.75㎡，以上总计630.66㎡。

3.门卫室，地上1层，9.43㎡。

4.拟建建筑，地上3层，商业面积454.5㎡，社区卫生用房100㎡，社区办公用房200㎡，公厕60㎡，以上总计814.50㎡。

三、应配套公建情况

该项目现状配套物业用房48.47㎡，门卫室9.43㎡。

四、车位信息

该项目现状未建设停车位。

五、违法建设情况

该项目未办理审批许可进行建设，经县处理房屋办证遗留问题领导小组研究同意，按照“政审分离”原则予以处置。

六、日照分析情况

（一）自身日照情况

满足每套住宅至少有一个卧室或起居室大寒日日照不低于2小时。

（二）对周边的日照影响情况

相邻地块北侧无住宅建筑，对周边的日照无影响。

七、现状问题

1.4-7#住宅超出北侧用地红线，超出红线部分用地面积10.48㎡，超出红线部分建筑面积81.56㎡（其中：4-7#住宅底商部分超出北侧用地红线，超出红线部分用地面积3.58㎡，超出红线部分建筑面积10.74㎡；4-7#住宅部分超出北侧用地红线，超出红线部分用地面积6.90㎡，超出红线部分建筑面积70.82㎡）；

2.商业楼超出东侧用地红线，超出红线部分用地面积24.44㎡，超出红线部分建筑面积48.88㎡；

3.容积率超出现行规范≤2.80要求，实际值为4.71，超出1.91；

4.建筑密度超出现行规范要求≤25.00%，实际值为48.47%，超出23.47%；

5.绿地率不符合现行规范≥35.00%要求，实际值为6.60%，小于规范值28.40%；

6.总图未设置机动车与非机动车定车位，停车位数量不符合规范要求。

7.4-7#住宅退让用地边界不符合规范要求，住宅部分东朝向应退让10.00m，实际值0.29m，小于规范要求9.71m，北朝向应退12.50m，实际超出用地边界3.47m；住宅底商部分东朝向、北朝向均超出用地边界，分别超出1.76m、1.28m；拟建建筑西朝向应退4.50m，实退3.92m，北朝向应退6.50m，实退1.35m；

8.4-7#住宅退让南侧道路红线距离不满足规范要求，高度超过54m应退20.00m，实退10.00m，底商及拟建建筑应退5.00m，实退3.90m；

9.公建配套依据现行规范不得低于120㎡，实际100㎡，不符合规范要求，且未配备养老、室外健身场地、生活垃圾收集点等；

10.依据“住十条”建筑高度≤27.00m，最大面宽应≤80.00m，总图实际值为100.87m，超出20.87m，不符合规范要求，建筑高度＞27.00m，最大面宽应≤65.00m，总图实际值为71.78m，超出6.78m，不符合规范要求。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，我局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。

公示期：2024年6月13日至2024年6月27日

联系地址：周至县自然资源和规划局（周至县云塔南街1号）

邮编：******

联系电话：029-********

周至县自然资源和规划局

2024年6月13日