2024年4月23日，温州市中级人民法院作出（2024）浙03破申91号民事裁定书，裁定受理温州星耀房地产开发有限公司（以下简称“星耀公司”）破产清算一案，并于2024年4月28日指定北京德恒（温州）律师事务所、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）、温州中科企业清算事务所有限公司（联合团队）担任管理人。

为有效盘活星耀公司存量资产，最大化资产价值，支持企业未来长期发展，维护社会稳定，管理人拟通过引入投资人的方式筹措偿债资金，化解资产处置难题，提高全体债权人的清偿率。管理人依据《企业破产法》及相关法律规定向社会公开预招募意向投资人，现就预招募事项公告如下：

一、星耀公司基本情况

2017年11月14日，温州星耀房地产开发有限公司在温州市市场监督管理局温州湾新区分局登记设立。统一社会信用代码为********MA299MU33U，企业类型为其他有限责任公司，法定代表人为陈建华。注册资本为*****.9027万元，实缴资本为*****万元人民币。注册地址为浙江省温州市温州湾新区星海街道滨海十五支路328号未央苑14幢145室，经营范围：房地产开发、经营（凭有效资质经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

二、星耀公司核心资产情况

星耀公司核心资产为其自持住宅，建筑面积约6.3万方（1030户）。自持住宅分布于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块未央苑小区1至5幢。自持住宅边间套户型为两室一厅一厨一卫一阳台，每套总建筑面积约80㎡；中间套户型为一室一厅一厨一卫，每套总建筑面积约50㎡或65㎡。自持住宅多数为毛坯状态，未投入运营使用。

此外，星耀公司名下尚有未售商品房十余套，地下车位若干。

上图为未央苑小区鸟瞰图，标蓝楼栋为自持住宅所在楼栋

三、星耀公司项目优势

1. 位置优势

项目位于金海园区核心区域滨海十六路与金海大道交叉口，临近东海，北邻温州国际空港，温州机场已开通飞往北京、上海、广州、深圳等城市的67条航线，每周航班400多个，并已开通到台湾、首尔、罗马等地区和国家的航线。

项目右侧为滨海十五路，直行可至滨海大道，15分钟直达龙湾国际机场、连通瓯海大道直通市区；金海大道贯穿项目，连接空港新区。距离滨海客运中心5分钟车程，包含长途短途通达全国各地及温州各县城。

2.建筑设计优势

项目房屋的建筑设计风格年轻时尚且富有张力，对称双色墙身，暖灰色调，竖向线条，其顶部装饰形成竖向延伸感，姿态挺拔。建筑外立面采用天然真石漆，更加贴近石材的装饰效果，同时具有防火、防水、耐酸碱、耐污染，无毒、无味、粘接力强，永不褪色等特点，能有效地阻止外界恶劣环境对建筑的侵蚀，延长建筑的寿命。整体而言，小区的建筑设计风格更满足现代人的生活居住感和舒适度需求。小区内配备全年龄段活动配套资源，包括但不限于园区会所、园林泳池、健康漫步径、儿童乐园、长者休闲区等。

请意向成为战略投资人的企业向管理人书面报名并缴纳保证金，报名时请提供自身情况的说明及重整意向书。自身情况说明包括但不限于以下材料：

1. 主体资格材料：企业法人营业执照副本复印件、法定代表人身份证明(需加盖企业公章)；法定代表人或负责人身份证复印件;授权委托书原件和受委托人身份证复印件(需加盖企业公章)；

2. 送达地址确认书：应载明意向投资人指定联系人、联系地址、联系电话、电子邮箱等。

五、报名方式

1.联系人：郝律师 188*****712；陈律师185*****920；赵律师 183*****886；

2.联系邮箱：188*****712@163.com；

3.报名地点: 温州市鹿城区商务六路滨润大厦悦开工中心15-16层，北京德恒（温州）律师事务所。

六、招募须知

1.本招募公告由管理人公告编制发布，解释权属于管理人。

2.重整资产范围以管理人最终发布的投资人招募公告为准。

3.本公告并不代替意向投资人的尽职调查，意向投资人在考虑参与重整时，除参考招募公告外，应自行决定是否聘请专业人士进行尽职调查或出具投资意见，并自行对尽职调查的结果负责，相关投资风险需自行承担。

4.本预招募公告并非要约文件，不具有重组投资协议的约束性效力，只作参考资料使用。

5.意向投资人如对重整投资有意向并希望进一步了解情况的，欢迎洽谈。关于公司资产和负债现状等具体详细信息，可在报名并与管理人签订保密协议后，进一步向管理人咨询。

特此公告！

温州星耀房地产开发有限公司管理人

2024年6月12日