项目编号：CYJDJY-ZC-*******

北疃社区便民农贸市场公开租赁项目竞价公告

青岛市城阳区城阳街道北疃社区居民委员会拟采用国内公开竞价的方式，对北疃社区便民农贸市场对外公开招租。欢迎符合条件的国内合法公民或单位参加投标，现将竞价有关事宜公告如下：

一、项目名称

北疃社区便民农贸市场租赁项目

二、项目基本情况

该农贸市场建筑面积约1200平方米，内有出租屋、方形摊位、长形摊位，适合经营食品、海鲜、蔬菜、面食等适合居民生活起居的物品。不允许经营易燃易爆及化学危险物品。该项目整体出租不可分割。

三、报名须知

(一)本项目进行公开招租

（二）租赁期限：3年

（三）竞价原则

1、投标最低报价：33.6万元/年。

2、本项目租赁实行竞租者自愿，坚持公开、公平、公正、最高报价中标的原则。

3、采取现场公开竞价的办法，竞标人现场应价，报价不得低于底价，否则视为弃标。

4、投标人为两人或两人以上的，竞价加价基础以竞拍价33.6万元/年作为起拍价，即每次叫价：每次加价幅度为1万元/年或1万元/年的倍数，按竞租价高者竟得租赁权。

（三）租金收取及结算方式

每年按竞租价格收取租赁费。中标公示3个工作日无异议后，3日内一次性付清第一年租金（以现金或者支票形式交付）并签约，此后以此类推，每年租赁期满前30日支付下年度租赁费。若中标者未按要求缴纳租金，视为自行弃权,投标保证金不予以退还,具体要求以合同为准。

（四）租赁条件

本项目的经营项目使用必须符合北疃社区相关规定，不能影响社区环境和居民日常生活的项目（具体要求以合同为准），望竞投人须知。

1、中标方在自行运营招租期间，对第三方承租客体在农贸市场所产生的水电费、燃气费、垃圾清运费、通讯费、取暖费、空调费、二次供水费、营业税费以及其他经营费用等，未在规定时间缴纳的，社区有权向中标方追索；

2、中标方需在合同约定的期限和框架内合法进行经济活动，如有违背，社区有权扣除履约保证金或向他方进行追索；

3、合同履约期间，中标方在自行运营招租期间，由此产生的第三方需同时到社区签订备案协议，并自觉遵守合同履约期间的有关规定，合法进行经济活动。

4、为规范市场管理，中标方在履约期间引进的第三方需持社区颁发的《进场许可证》方可入场经营，经营期间社区有权随时对农贸市场进行巡查,如有发现未办理《进场许可证》擅自进入农贸市场进行经营的情况,社区有权解除本合同并追究中标方违约责任,中标方已交纳的农贸市场租金及履约保证金不予退还。

（五）竞投人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。

（六）为规范市场管理，未经社区书面同意,中标方不得以任何形式部分或全部转让、转租、交换农贸市场或与第三方在农贸市场内开展合作；

1、如实际经营户与中标人不一致，则视为自行弃权，投标保证金不予以退还，该标的第二名为中标，以此类推。

2、投标人不得相互串通或提供虚假资料，否则取消投标资格，没收投标保证金；被确定为成交的投标人，除取消中标资格外，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动。

3、竞投者凭本人居民身份证、营业执照副本、法人登记证、委托书、投资意向书和投标保证金收据参加竞标活动，每个竞投者参与现场竞价的人数不超过1名，其他人员不得入场。

（七）本项目收取保证金，保证金10万元，投标人需先到社区财务缴纳保证金，方可进行报名。

1、投标保证金以现金形式交到北疃社区财务。

2、投标人提供虚假资料的，经查证核实后所递交的保证金将不予退还。

3、未成交的投标人的投标保证金将按规定予以退还（不计利息）。

4、被确定为成交的投标人，其投标保证金转为租赁费。

（八）本项目签订合同当日收取履约金，履约金人民币60万元。

在租赁期限内，若中标人对农贸市场及其设施设备造成损害或中标人有任何其他违约行为的，由此产生的违约金、赔偿金及社区垫付的相关费用，社区均有权自履约金中相应扣除。

（九）出现招标文件中未涉及的情况，由招标领导小组现场商定,投标人必须认可。

（十）本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往。

1、竞投人应对项目现场进行充分详尽的勘探，勘探质疑应在规定的时间以书面形式向所在社区提出，由社区研究后统一进行书面答复，过期视同无异议，开标现场按规定程序组织开标，不受理质疑。

中标方在农贸市场交付后如需对农贸市场进行装饰装修的,中标方及其委托的施工方应按照社区的要求进行,装饰装修不得改变农贸市场主体结构且应服从原有的整体装修风格和整体形象要求,如有违规,产生的损失及后果由中标方承担。

2、竞投人一经参与开标视为对本项目无异议，应自觉遵守会场纪律，不得在会场大声喧哗、扰乱会场秩序、伙同他人串标或者威胁他人投标、无故乱叫价、扰乱市场经营者等行为发生，一经发生，保证金和履约金不退，自行清理出场，五年内不得参与城阳街道社区集体经济组织产权交易活动，所缴纳的保证金不予退还。

四、投标人资格要求

在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或个体工商户，且有一定的市场管理经验与资质。

（一）独立企业法人或个体工商户

1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证，以上资料需副本原件及复印件（加盖公章）；

2、法人身份证原件及复印件（加盖公章）；

3、授权委托书（原件）；

4、授权代表身份证原件及复印件（加盖公章）；

5、保证金收据原件及复印件

6、投资意向书

（二）开标时法人和自然人需携带上述资料进行核对，并在规定时间到场，否则取消投标资格。

（三）投标人（含三代以内直系亲属和姻亲）未结清社区合同款项的，不得作为承租人参与本项目竞投，结清后方可有资格报名参与竞投，望竞投人须知。

五、报名时间、地点

（一）符合上述条件的投标人可至青岛市城阳区城阳街道农村产权交易中心（104房间）报名。

1、报名时间：2024年6月13日——2024年6月20日（上午9:00-11:00，下午14:00-16:00法定节假日除外）

2、报名地点：青岛市城阳区城阳街道办事处平阳路451#

3、联系电话：0532-********

4、报名表格：请到城阳政务网-农村产权交易相关资料下载(资产资源类)

六、答疑

1、本项目不集中组织现场勘踏，由竞投人自行前往，对现场做到详尽勘探，一经勘探成功后，视为无异议，开标现场不受理答疑，望竞投单位须知！

2、竞投人现场勘探过程中，投标方有质疑的，请答疑期间以书面形式递交到农村产权交易中心，经社区研究后，统一书面答疑。过期后不再受理，视为无意义。

3、答疑递交时间：2024年6月13日——2024年6月20日（上午9:00-11:00，下午14:00-16:00）

4、答疑答复时间：2024年6月21日（上午9:00-11:00，下午14:00-18:00）

七、联系单位、地点及联系方式

　　招租单位：青岛市城阳区城阳街道北疃社区居民委员会

联系人：王主任

联系电话：139*****222

地址：青岛市城阳区城阳街道北疃社区

八、公告发布媒介

城阳政务网

http://www.chengyang.gov.cn/zfxxgk/bmfdgknr/cyjdbsc/ywflxxgk/zbgg/

北疃社区电子屏幕、公开栏

2024年6月13日