第一章 公开招标

1.招标条件

本招标项目名称为：西藏公司尼洋河公司集控中心及多布水电站2024年-2027年物业服务公开招标，项目招标编号为：CEZB*********，招标人为国能（西藏）尼洋河发电有限公司，项目单位为：国能（西藏）尼洋河发电有限公司，资金来源为自筹。招标代理机构为国家能源集团国际工程咨询有限公司。本项目已具备招标条件，现对该项目进行国内资格后审公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况、招标范围及标段（包）划分：2.1.1 项目概况：

集控中心包含以办公为主的综合楼一栋、公寓楼（周转房）三栋、职工活动中心一栋，多布水电站包含以工业物管为主的厂房、生产（生活）营地。集控中心位于西藏自治区林芝市八一镇巴吉西路，多布水电站林芝市八一镇多布村。

总占地面积：*****.67平方米（其中集控中心*****平方米、多布电站厂区*****平方米、多布生产营地*****.67平方米）。

服务面积：集控中心地上办公楼面积*****.06平方米，招待所1720.15平方米，负一层1708.67平方米，集控中心1-3号公寓楼（周转房）面积*****.47平方米（含3号周转房地下总建筑面积651.38平方米），职工活动中心建筑面积2082.47平方米，绿化及道路等面积6677.25平方米。集控中心服务面积合计*****.07平方米。

多布水电站厂房*****平方米，多布生产主楼及庭院保洁面积3038.74平方米（多布水电站办公楼建筑面积约600平方米），生产营地建筑面积约2161.99平方米。多布水电站及生产营地服务面积合计*****.73平方米。

集控中心和多布电站总服务面积*****.80平方米。

2.1.2招标范围：

2.1.2.1集控中心招标范围：

包括但不限于：餐厅、招待所、便利店、职工活动中心、公寓楼、配电室管理服务；集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，院内公用设施设备的维修、养护和管理（含弥散式供氧系统、3号周转房集中供暖系统、高低压配电及供用电系统等）；公共秩序和环境卫生的维护，垃圾清运服务，绿化管理和维护；车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；商铺及入住单位管理；供水、供电、通信等专业单位协调和管理；服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务；物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；附属设施设备等的维护及管理；服务区域内业主、使用人零星装饰装修物业的服务；服务区域内业主需要的氧气充装、零星物品配置、物品搬运摆放；物业服务满意度调查；业务接待服务食宿等后勤保障安排等。

（1）负责做好集控中心员工食堂的职工饮食保障服务、食材采购以及餐饮管理服务（食堂日常就餐人数约100人，属中型食堂），食堂经营不以盈利为目的。（水电燃气费用由招标人承担）；负责厨房设施设备维修维护。

（2）负责招待所的日常经营管理、收支管理、国能商旅平台接入维护管理、房间住退管理、卫生保洁、布草更换和日常安全巡视检查。

（3）负责职工活动中心相关服务，包括室内保洁、电影放映服务、会客室服务等；食堂便利店管理。

（4）集控中心房屋建筑公用部位及公用设施设备等的维修、养护和管理，不含电脑、打印机等办公设备的维修和管理。

（5）物业委托服务区域内除房屋建筑本体之外的公用设施设备（道路、室外上下水管道、化粪池等）的维修、养护和管理。

（6）物业委托服务区域内公共秩序和环境卫生的维护（公寓楼区域卫生保洁仅限于公共区域，不入户）、一般石材养护、垃圾清运；物业委托服务区域的日常安全、保卫、维稳、消防以及巡查服务。

（7）物业委托服务区域内的绿化养护和管理。

（8）集控中心商铺、办公楼和招待所租赁单位的管理。

（9）物业委托服务区域内日常虫害消杀、厨房烟道清洗、化粪池及排污系统清理、消防系统维保维修、电梯维保维修、安保监控系统维护维修、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（10）单次单项维修主要材料费用超过2000元的材料，经招标人确认，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

（11）根据业主需要到符合资质要求的指定地点进行氧气充装，零星物品配置服务。

（12）服务区域内的物品搬运和摆放服务。

（13）会务服务服务。

（14）消防系统维保服务。

2.1.2.2多布水电站招标范围：

多布水电站厂区和生产营地的环境（绿化）维护、保洁服务、垃圾清运、食堂经营管理服务、水电消防监控设置维护维修、电梯维保、秩序维护等。主要工作包括（但不限于）：

（1）多布水电站生产营地清洁范围：多布生产营地宿舍、库房及附属区域、公共区域（不入户）的环境卫生、清洁保洁、绿化养护、垃圾清运、水沟清淤的维护保洁，地下化粪池的清理疏通，供排水系统维护，污水处理设备维修维护，水电维修等。

（2）多布水电站厂区清洁范围：厂区公共区域（含道路）、大坝枢纽区域地面及护栏、厂房及附属区域（3033-3062层）地面墙面、GIS楼（含负一层及出线场）地面前面、中控楼（含负一层）地面墙面、电站厂房内消防管路（高度2m以下部分）、供排水管路（高度2m以下部分）、进站公路等；垃圾清运；地下化粪池的清理疏通。

（3）绿化管理范围：负责生产营地、厂房室外公共绿化维护管理及维护。

（4）员工食堂的经营管理服务范围：负责做好多布水电站员工食堂的职工饮食保障服务、食材采购以及用餐管理服务（食堂日常就餐人数约40人，属小型食堂），食堂经营不以盈利为目的。（水电燃气费用由招标人承担）。

（5）厨房烟道清洗、病媒防治服务，含清洗材料购买。要求委托符合资质要求的第三方单位开展病媒防治。

（6）厨房设施设备、相关物品（含备用液化气购买）采购安装服务。

（7）秩序维护管理范围：负责多布水电站生产营地、办公区、厂房的公共秩序，做好巡视、执勤等防范工作。

（8）便利店管理：负责便利店物品销售，保证品质，价格不高于同类型商店价格。

（9）协助做好多布生产库房管理。

（10）多布生产营地其他入住单位的管理。

（11）物业委托生产营地服务区域内日常虫害消杀、化粪池及排污系统维护、水电系统维护维修、消防系统维保维、公共设施运行维护维修、日常其他零星维修服务。

（12）多布水电站机组拦污栅垃圾清运和处置服务，根据单项报价据实结算。

（13）多布水电站厂区和生产营地日常垃圾。

（14）单次单项维修主要材料费用超过2000元的材料，经招标人确认，由投标人提供采购发票，在单项报价或者备用金里按照结算规定提供相关资料，经审核签字后据实结算，超出单项报价和备用金范围内，由招标人另行支付。

2.1.3计划服务期限：

服务期限为3年，计划2024年8月1日至2027年7月31日。

2.2 其他：/

3.投标人资格要求

3.1 资质条件和业绩要求：

【1】资质要求：投标人须为依法注册的独立法人或其他组织，须提供有效的证明文件。

【2】财务要求：/

【3】业绩要求：2019年6月至投标截止日（以合同签订时间为准），投标人须至少具有物业服务合同业绩（合同内容至少包含物业服务、餐饮服务）2份，且单个合同金额在500万元及以上，投标人须提供能证明本次招标业绩要求的合同扫描件，合同扫描件须至少包含：合同买卖双方盖章页、合同签订时间和业绩要求中的关键信息页。

【4】信誉要求：/

【5】项目负责人的资格要求：/

【6】其他主要人员要求：/

【7】设备要求：/

【8】其他要求：/

3.2 本项目不接受联合体投标。

4.招标文件的获取

4.1 凡有意参加投标者，购标前必须在国家能源集团（https://www.ceic.com）首页网页底部查找“生态协作平台”图标，点击图标跳转至国家能源集团生态协作平台，点击“物资采购”图标，完成国家能源集团供应商注册，已注册的投标人请勿重复注册。注册方法详见：国家能源集团生态协作平台→帮助中心→“统一客商门户操作手册”。

4.2 购标途径：已完成注册的投标人请登陆“国家能源招标网投标人业务系统”，在线完成招标文件的购买。

4.3 招标文件开始购买时间2024-06-14 16:00:00，招标文件购买截止时间2024-06-19 16:00:00。

4.4 招标文件每套售价每标段（包）人民币第1包70元，售后不退。技术资料押金第1包0元，在退还技术资料时退还（不计利息）。

4.5 未按本公告要求获取招标文件的潜在投标人不得参加投标。

4.6 其他：/

5.招标文件的阅览及投标文件的编制

本项目采用全电子的方式进行招标，投标人必须从“国家能源招标网投标人业务系统”“组件下载”中下载《国家能源招标网投标文件制作工具》及相关操作手册进行操作，具体操作流程如下：

1）投标人自行登录到“国家能源招标网投标人业务系统”：http://www.chnenergybidding.com.cn/bidhy。

2）点击右上方“帮助中心”按钮，下载《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》。

3）点击右上方“组件下载”按钮，在弹出的页面中下载“国家能源招标网驱动安装包”及“国家能源招标网投标文件制作工具”并安装。

注：本项目招标文件为专用格式，投标人须完成上述操作才可以浏览招标文件。

4）投标人必须办理CA数字证书方可完成投标文件的编制及本项目的投标，CA数字证书办理流程详见：国家能源招标网首页→帮助中心→“国家能源招标网电子招投标项目数字证书办理流程及须知”。

注：投标人需尽快办理CA数字证书，未办理CA数字证书或CA数字证书认证过期的，将导致后续投标事项无法办理。

5）投标人须按照招标文件要求在“国家能源招标网投标文件制作工具”中进行投标文件的编制。具体操作详见《招投标系统用户手册-电子标（投标人手册）》，其中以下章节为重点章节，请投标人务必详细阅读。

1.1--1.7章节（系统前期准备）

1.9章节 （CA锁绑定）

2.5章节 （文件领取）

2.9章节 （开标大厅）

3.1章节 （安装投标文件制作工具）

3.2章节 （电子投标文件制作）

6.投标文件的递交及开标

6.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）及开标时间为2024-07-04 16:00:00（北京时间），投标人应在投标截止时间前通过“国家能源招标网投标人业务系统”递交电子投标文件。开标成功后，国能e招投标人业务系统对开标记录表和投标报价文件自动加密，同时将加密的开标记录表发投标人备查；商务（不含报价）和技术评标完成后，国能e招投标人业务系统显示开标记录表和投标报价文件，发送密钥供投标人验证开标信息。

6.2 逾期送达的投标文件，“国家能源招标网投标人业务系统”将予以拒收。

6.3 开标地点：通过“国家能源招标网投标人业务系统”公开开标，不举行现场开标仪式。

7.其他

注:

1.本项目在开标、中标候选人公示阶段将对投标人的资质、业绩、拟任项目经理/项目负责人/项目负责人（设总）/总监理工程师的相关证件(如有)进行公示。

2.未进行公示的业绩（不包括项目经理等人员业绩），评标阶段将认定为无效。

8.发布公告的媒介

本招标公告同时在国家能源招标网（http://www.chnenergybidding.com.cn）和中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）上发布。

9.联系方式

招 标 人：国能（西藏）尼洋河发电有限公司

地 址：西藏自治区林芝市巴宜区巴吉西路（二高对面）

邮 编：******

联 系 人：叶忠

电 话：188*****998

电子邮箱：********@chnenergy.com.cn

招标代理机构：国家能源集团国际工程咨询有限公司

地 址：重庆市渝中区瑞天路56-3号企业天地5号办公楼21层

邮 编：******

联 系 人：王刚

电 话：023-********

电子邮箱：wgabc*****@126.com

国家能源招标网客服电话：010-********

国家能源招标网客服工作时间：8:30-12:00；13:30-17:00（法定工作日）

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