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西南林业大学家属区综合楼合作经营项目（二次招标）公开招标公告
(招标编号：CKZB-2024-2F079)
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本西南林业大学家属区综合楼合作经营项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金采购人预估年营业收入分成额（元/年）：720000.00（不含税），招标人
为云南西南林业大学后勤服务有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目范：本项目地址位于云南省昆明市盘龙区南院路西南林业大学家属区（宁
静小区)正门综合楼，主体为钢混结构，主楼共五层，内设箱式电梯一部（须自行安装）。
楼梯3部，建筑面积约为：3883m平方米，使用面积约4200平方米（含320平方米围院），
房屋性质：住宅，房屋所有权人：西南林业大学。通过此次合作经营：把学校家属区综合
楼打造成为一座集住宿、餐饮、会议服务等功能的有一定档次的现代化酒店综合体，提升家
属区综合楼使用效率，实现合作共赢。申请人应自行办理经营本项目所需要的相关行政审批
包括但不限于营业执照、特种行业许可证、消防许可证、卫生许可证等相关行政许可，以及
办理、验收手续并承担相关费用。申请人对本项目投入或拟投入的资金，是在清楚了解本项
目的项目情况、市场情况、政策情况的条件下进行的，采购人不对此类费用承担任何责任。
合作期限及模式：“5+5”模式，合同5年一签，采购人根据经营情况进行考核，考核合格
后，可续签后5年度合同，考核不合格，终止合同。采购人将酒店建筑及相关设施交付给成
交供应商经营管理，成交供应商实际经营管理酒店并承担经营风险，采购人收取约定的经营
收入分成。
范偶：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)西南林业大学家属区综合楼合作经营项目：
三、投标人资格要求
(01西南林业大学家属区综合楼合作经营项目)的投标人资格能力要求：(1)具有独
立承担民事责任的能力小：提供市场监督管理机构颜发的营业执照：
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022至今任意一年的财务报表（包
括资产负债表、利润表、现金流量表)或提供自响应文件提交戴止时间前三个月内基本开户
银行出具的资信证明文件
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供相关声明函或证明材料：
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供2023年01月后供应商任意1个月
的税收缴纳凭证：提供2023年01月后供应商任意1个月的社会保险缴纳凭证：若成立时间
不足1个月的，提供成立以米的税收和社保资金纳凭证依法免税或不要缴纳社会保障
资金的供应商，提供相应证明文件：
(5)参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供承诺书：
(6)信用要求：投标人未被列入“信用中同”网站(m,creditchina,gov.cn)失信被执
行人、重大税收违法失信主体名单及中国政府采购网(m,cc即，go,c)“政府采购严重违
法失信行为记录名单”：
(?)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同
项下的采购活动。：
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月17日09时00分到2024年06月21日17时00分
获取方式：1、凡有意参加招标，请于2024年6月17日起至2024年6月21日每天
(节假日除外)9：00-12：00,13：00-17：00时（北京时间）前往昆明市高新区科园路99
号鼎易天城9栋B座6楼云南宸凯招标信息咨询有限公司现场获取或电话联系工作人员获
取。2、开标文件售价：400元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交载止时间：2024年07月09日09时30分
递交方式：昆明市高新区科同路99号斯易天城9栋B座6楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月09日09时30分
开标地点：昆明市高新区科园路99号册易天城9栋B座6楼
七、其他
一、项目基本情况
1.项目编号：CX2B-2024-2F079
2项目名称：西南林业大学家属区综合楼合作经营项目（二次招标）
3.项目范围：本项目地址位于云南省昆明市盘龙区南院路西南林业大学家属区（宁静小区）
正门综合楼，主体为钢混结构，主楼共五层，内设箱式电梯一部（须自行安装），楼梯3部，
建筑面积约为：3883m平方米，使用面积约4200平方米（含320平方米围院），房屋性质：
住宅，房屋所有权人：西南林业大学。
4通过此次合作经营把学校家属区综合楼打造成为一座集住宿、餐饮、会议服务等功能的
有一定档次的现代化酒店综合体，提升家属区综合楼使用效率，实现合作共赢。
5。申请人应自行办理经营本项目所箭要的相关行政审批包括但不限于营业执照、特种行业许
可证、消防许可证、卫生许可证等相关行政许可，以及办理、验收手续并承担相关费用。申
清人对本项目投入或拟投入的资金，是在清楚了解本项日的项目情况、市场情况、政策情况
的条件下进行的，采购人不对此类费用承担任何责任。
6,合作期限及模式：“5+5”模式，合同5年一签，采购人根据经营情况进行考核，考核合
格后，可续签后5年度合同，考核不合格，终止合同。采购人将酒店建筑及相关设施交付给
成交供应商经营管理，成交供应商实际经营管理酒店并承担经营风险，采购人收取约定的经
营收入分成。
表1合作经营项日情况表
项目名称采购人预估月营业收入分成
(元/月)每年经营月数采购人预估年营业收入分成额
(元/年)周定营业收入分成比例合作年限
西南林业大学家属区综合楼合作经营项目（二次招标）600O0.00
(不含税)12720000.00
(不含税)10%5+5年
注：1、年营业收入分成额为720000.00/年（不含税），总报价不得低于此限价，否则按废
标处理
2、经营收入分成额计算原则为：当实际月营业收入≥预估月营业收入时，采购人经营收入
分成额=实际月经营收入×向采购人分成比例：当实际月营业收入<预估月营业收入时，采
购人的经营收入分成额=采购人预估月经营收入×向采购人分成比例。（例如投标人投标预
估月营业收入为70万元，实际月营业收入为72万元，则采响人月营业收入分成额为7,2万
元投标人投标预估月营业收入为70万元，实际月营业收入为65万元，则采购人月营业收
入分成额为7万元.)
7、项目投资金额：
(1)项目投资金额要求不低于400万元（固定投资），投资资金打入双方建立共管银行账
户：
(2)项目投资金额在项目完工后后勒公司骋请第三方评估公司进行评估考核。
8、装修期6个月，从签订合作协议日期开始计算，装修期内免除缴纳合作收入分成，装修
期截止后缴纳合作收入分成。
二、投标人的资格要求
1、供应商需满足的资格条件：
(1)具有独立承担民事贵任的能力：提供市场监督管理机构颁发的营业执照
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度提供2022至今任意一年的财务报表（包
活资产负债表、利润表、现金流量表)或提供自响应文件提交藏止时间前三个月内基本开户
银行出具的资信证明文件：
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供相关声明函或证明材料
(4)有依法缴纳税收和牡会保障资金的良好记录：提供2023年01月后供应商任意1个月
的税收缴纳凭证：提供2023年01月后供应商任意1个月的社会保险缴纳凭证：若成立时间
不足1个月的，提供成立以来的税收和社保资金缴纳凭证依法免税或不需要缴纳杜会保障
资金的供应商，提供相应证明文件：
(⑤)参加木次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供承诺书：
(6)信用要求：投标人未被列入“信用中国”网站(w,creditchina..gov.cn)失信被执
行人、重大税收违法失信主体名单及中国政府采购网(wm,cC即.O.cm)“政府采购严重违
法失信行为记录名单”：
(7)单位负责人为同一人或者存在直接控服、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同
项下的采购活动。
意
三、获取招标文件
3.1凡有意参加招标，请于2024年6月17日起至2024年6月21日每天（节假日除外）900-12：
00,13:00-17:00时（北京时间）前往昆明市高新区科园路99号鼎易天城9栋B座6楼
云南宸凯招标信息咨询有限公司现场获取或电话联系工作人员获取。
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3.2开标文件售价：400元/份，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
4.1响应文件提交截止时间及开标开始时间：2024年7月9日09点30分（北京时间）.
42响应文件提交地点及开标地点：昆明市高新区科园路99号鼎易天城9栋B座6楼云南
宸凯招标信息咨询有限公司开标厅。
4.3逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件，将被拒收
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
大、其他补充事宜
开标方式：现场开标
是否需要缴纳投标保证金：是
本项目不接受联合体投标
其他：
L,发布公告的媒介本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《云南丙南林业大学后
勒服务有限公司微信公众平台》上发布，采购人及采购代理机构对其他网站发布或转载的公
告内容不承担任何责任。
2.供应商务必认真阅读本招标文件全部内容，招标文件如有变更、补充等，将主要以在线形
式发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：云南西南林业大学后勤服务有限公司
地址：云南省昆明市盘龙区白龙寺300号
联系人：汤老师
电话：0871-63864869
电子邮件：/
招标代理机构：云南宸凯招标信息咨询有限公司
地址：昆明市高新区科园路99号鼎易天城9栋B座6楼
联系人：郑功军、张镭、李思芹、陈浩
电话：0871-68171078
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责）
招标人或其招标代理机构：