关于温州市龙湾区永中街道鸿瑞嘉园物业服务招标公告

根据《中华人民共和国民法典》、国家、省、市《物业管理条例》的法律规定，以及小区《业主大会议事规则》和《温州鸿瑞家园选聘方案》等有关约定，温州市龙湾区永中街道鸿瑞嘉园第二届业主委员会委托第三方招标代理机构进行物业服务企业选聘工作。现将相关事项公告如下：

一、招标项目名称：温州市龙湾区永中街道鸿瑞嘉园物业服务公开招标项目

编号：MDZBCG********

采购类型：非政府采购

二、项目概况：

物业管理区域范围（四至及附图）

东至：龙水路；

南至：双何安置房；

西至：青龙路；

北至：永宁西路。

（三）物业类型

1.√住宅（普通住宅、别墅、排屋）；

2.√非住宅（商业用房）。

（四）物业概况

1.总占地面积：*****.8平方米。

2.总建筑面积：******.45平方米。其中，住宅******.95平方米（817套住宅）、非住宅6524.79平方米（56套商铺）、物业管理用房780.26平方米、人防工程9000平方米；其他配套：居家养老用房180.28平方米，配电房345.99平方米，消控、监控室53平方米，门卫5.18平方米，架空层1172.2平方米，不计容地下室*****.88平方米。

3.停车位（含立体车位）共有1016个。

上述物业的基本情况，由业主委员会根据有关单位提供的具有法律效力的文件资料进一步核实。

5、拟招标物业服务收费标准如下：

①竞聘人在物业服务费限价范围内进行报价，超出跟价范围的为废标

②物业收费标准最高限价：

物业费：住宅（高层）：2.7元／平方米月；

住宅（多层、小高层）：3.7元／平方米月；

商铺：3.7元／平方米月；

以上价格均不包含能耗费，能耗费按实际使用收取。

地下车位管理费：60元／月个；

非产权车位停车按照小区车辆管理制度收费。

三、投标单位资格（须同时具有）：

1、依法注册登记、具有独立法人资格，注册资金在人民币 1000 万元（含） 以上。

2、温州大市范围内具有单个项目建筑面积 15万平方及以上的在管商品房住宅小区物业服务项目至少3个。（建筑面积以物业服务合同为准，在管物业需在服务合同期限内）。

3、拟派项目物业经理具有3年以上住宅项目管理经验（提供相应业委会证明复印件）；具备物业经理资格证（上岗证），具有大专以上学历或者中级以上职称，无不良执业记录。要求须提供在本单位1年以上的社保缴纳证明（竞聘时提供社保缴纳证明）。

4、竞聘企业自开办以来未列入温州市各区政府主管部门黑名单；近2年内未发生过欺诈及弄虚作假行为、未被有关行业主管部门公开谴责；未被列入“信用中国” 网站（www.creditchina.gov.cn）记录失信被执行人记录名单；（以投标截止日当天在信用中国网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，须需提供相关证明资料）；

5、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，承诺本项目独立规范建账；

6、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；

7、所有竞聘企业能承诺缴纳竞聘保证金人民币10万元（违反选聘规则、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，有罚没保证金风险）；承诺承担本次选聘工作的所有费用。（业主大会会务费及招标代理服务费。竞聘保证金需在规定时间内打入业委会对公账户）。

(请参与项目的企业准备以上7项报名资料，第三方资格审核通过后，通知报名。)

8、能承诺缴纳20万元履约保证金（退管后按物业服务合同相关条款退还）；

9、本项目不接受联合体投选，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联系单位的投标（含控股企业、投资企业关联公司网页、宣传口径上相关联的）。

10、竞聘企业在竞聘时需明确标识用于本小区的管家、保洁、保安、工程、绿化等部分员工是否是外包/自公司/自公司关联企业。

11、竞聘企业在投入竞聘时关于本小区投入改造项目需细化每个项目的投入价格，以便业主纵向和横向比较。

12、竞聘企业承诺每年按收入比例设置项目人员激励金，由业委会决定用于奖励项目上贡献突出工作人员。

以上资格和条件，需竞聘单位有书面承诺书作为竞聘文件的一部分，递交选聘人 。

四、招标文件的发售时间及地点等：

1、公告期限及招标文件的获取：

2．公告期限：2024年6月14日至2024年7月4日（北京时间，下同）。

3、请投标人于2024年6月14日-2024年7月4日发送报名表、营业执照、公司简介到jy2014＠qq．com邮箱。报名费800元（售后不退） 缴纳到以下账号：

开户名称：温州优术会务服务有限公司

开户银行：中国银行温州市瓯海区支行

账号：383*****49974（行号：104*****0193）

招标文件以电子文档的方式发送至报名表中邮箱。

五、投标截止时间：2024年6月21日13时（北京时间）

六、投标文件提交与评审地点：鸿瑞嘉园小区业委会办公室

七、评审时间：2024年6月21日13时（北京时间）

八、投标保证金及交付方式：

投标保证金：人民币壹拾万元整（请备注“鸿瑞嘉园投标保证金”，须在2024年6月21日13时前向业委会缴纳保证金，以银行到账时间为准）

交付方式：网银、汇票、电汇、转账支票方式（不接受以现金支票、现金及个人转账方式交纳的保证金）

开户名称：温州市龙湾区永中街道鸿瑞嘉园业主委员会

开户银行：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司龙水支行中心分理处

账户：201*****3380902

说明：未入围的物业服务企业，投标保证金将在中选公示结束后10个工作日内无息退还；入围企业的投标保证金在第二轮业主大会投票结果公布并完成物业合同签订、缴纳合同违约保证金及缴纳选续聘物业相关费用后10个工作日内无息退还。物业选续聘费用由中标单位按业委会与第三方签订的服务合同标准支付给第三方。中标公告发布后的三日内，业委会将投标保证金中对应金额款项转支付给第三方，余款退回给中标单位。

物业选续聘打款账号：

开户名称：温州优术会务服务有限公司

开户银行：中国银行温州市瓯海区支行

账号：383*****49974（行号：104*****0193）

九、选聘流程：

1、授权委托代理公司开展选聘事宜，第三方发布选聘信息，并根据物业选聘方案开展选聘工作，制定标书、细化报名条件、公告选聘书，协助进行审查工作；

2、评审方案：评审小组由7人组成，业主委员会 3 人，业主3人（由业委会随机抽取报名业主），社区代表1人（如评审小组成员临时缺席，由业委会临时指派人员参与评审），共同对报名物业服务企业进行评审。评审小组根据打分细则及现场踏勘情况，对符合要求的各竞聘企业进行打分。打分前三名的竞聘企业作为候选物业服务企业递交业委会，由业委会结合小区实际情况综合考虑选出两家物业服务企业，递交业主大会。由业主大会二选一正式表决出最终签约的物业服务企业。

3、在规定时间内报名的物业服务企业少于三家的，延长报名时间，直至达到三家或三家以上；在规定时间内报名物业服务企业不设上限，由评审小组选出前三名后递交业委会，业委会比较选出两家直接递交业主大会表决。报名结束后，由业主委员会公布报名情况及审核通过的物业企业清单。

4、候选物业服务企业提交业主大会会议表决，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

如经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的物业服务企业只有一家的，那么这家企业直接中选；

如经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意的企业有两家，那么根据投票得票数排名确定最终中选企业（如果得票数量一致，则按得票对应面积排名）；

5、公布表决结果，宣布竞聘成功企业，并向成功企业发出中选通知书；

6、业委会代表小区业主大会与中选物业企业签订物业服务合同；

7、新老物业工作交接。

十、特别说明(此项说明经业主大会表决通过的选聘方案部分内容)：

1、入选的候选物业企业，如果在小区业主大会投票表决前后任何时段退出，由鸿瑞嘉园小区业主委员会将排名后一位的单位自动替补。退出企业给小区造成小区利益损失的，鸿瑞嘉园小区业主委员会将代表小区向退出企业索赔。

2、如候选物业企业在投票时，都没有双过半，对得票高者，独立召开一次业主大会会议对其进行表决，如还不能双过半，则视为本次物业选聘流产，鸿瑞嘉园小区第二届业主委员会有权重新选聘物业服务企业。

3、如在选聘过程中，小区出现物业服务空档期，经请示上级部门同意后，由得票第一名的物业公司，作为应急物业入驻小区代管。选聘工作按既定程序进行。

十一、联系方式

代理机构：温州优术会务服务有限公司

联系人：林小姐

联系方式：188*****861

特此公告。

温州市龙湾区永中街道鸿瑞嘉园第二届业主委员会

2024年6月14日