奉化市锦屏街道城西岙村陈家山茶山承包招租工程

招

租

文

件

奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会

奉化市锦屏街道招投标分中心

二○一六年七月

房 屋 招 租 文 件

招标项目名称：奉化市锦屏街道城西岙村陈家山茶山承包招租工程

招标人：奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会 （盖章）

法定代表人（签字或盖章）：

服务单位：象山亿信工程造价咨询有限公司 （盖章）

法定代表人（签字或盖章）：

技术负责人审定（签字或盖章）：

招标文件编制日期： 2016年 7 月 11 日

备案意见：

备案单位： （盖章）

备案经办人（签字或盖章）

备案日期： 2016年 7 月 11 日

锦屏街道城西岙村陈家山茶山承包招租公告

定于2016年7月12日在奉化市人民政府锦屏街道办事处对奉化市锦屏街道城西岙村陈家山茶山承包招租项目进行公开招租公告，有关事项如下：

一、招租茶山概况：

坐落地址

面积

用途

招租期限
年租金

起始价
竞租保证金

锦屏街道城西岙村
约60亩

种植

20年

（2016年7月31日—2036年7月30日）
26万元/20年
5万元

二、招租对象资格要求：

中华人民共和国境内年满18周岁，具有完全民事行为能力的本村村民。

三、招租方式：明标暗投

四、报名要求：

1、公告时间：2016年 7 月 12 日上午9时起至2016年 7 月 13 日下午16时止。报名时间：2016年 7 月13 日上午9：00分至下午16:00止

2、报名地点：奉化市锦屏街道办事处建设管理办公室104室。（资料费：50元/份）

3、竞租保证金：以汇兑、现金等形式存入。非个人不得以现金形式交纳。如为个人的，须到宁波银行办理入账手续，并提交银行缴款单（银行缴款单备注栏内注明竟租人姓名）

收款人名称：奉化市锦屏街道会计核算中心；

账号：8306 0120 1110 04036；

开户银行名称：宁波银行奉化支行。

4、报名时须提供：①竞租保证金原件、复印件；②个人身份证及复印件；③若委托代理人参加报名的，代理人必须出示有效的委托书及本人身份证等有关资料。

五、竞租时间和地点：本次茶山竞租将于2016年7月14日上午9：00 时，在奉化市锦屏街道办事处交易厅进行。

四、业务咨询：

奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会联系人：朱书记电话：133*****877

奉化市人民政府锦屏街道办事处联系人：叶国明电话：****-********

奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会

二0一六年七月十二日

茶山竞租须知

一、标的物说明：位于奉化市锦屏街道城西岙村陈家山，面积约60亩。承包租赁期限如《公告》所示，租赁起止日期由双方在《租赁合同》中规定。

二、本次投标租赁期为20年，年租金按中标码计算。竞得者在结果公示结束后的7月29日前付清20年租赁费，如到期故意拒付或拖延缴纳按违约论，招租人有权收回另租他人，保证金5万元押没。

三、竞租结果经公示（二个工作日，开标当日不计）无异议后，竞得人持《成交确认书》在二个工作日内与出租方签订《租赁合同》退还竞租保证金。未竞得者凭保证金交款收据(竞租人是法人的，必须出具与竞租人名称完全一致的合法票据)并经中心经办人员签字后退还竞租保证金，不计息。

{C}<!--[if !supportLists]-->四、{C}<!--[endif]-->竞租采取增价报价明标暗投的竞租方式，竞租报价金额精确到百元，

以20年26万元起价，500元人民币或500元人民币的整倍数为加价单位，竞租最高报价定为中标价，其竞租报价人即为中标人。竞租人报名时须确定竞租茶山并缴纳相应的竞租保证金，在竞得与报名时所确定的茶山后须至指定地点办理有关手续。

五、报名结束后，如只有1家报名，招标单位经街道纪工委审核并备案，与投标报名人直接签订合同，但合同价不得低于招标底价，若报名人无故放弃不签订合同，押金没收归招标人所有。如无人报名，代理机构重新组织招标。

六、租赁期内不得翻地，期满后，地面上所有标的物一律无代价归本村所有。

七、租赁期内一切税金一律由中标人支付。

八、租赁期内如遇政府规划需要收回山地而提前解除协议的，出租方提前一个月通知承租人，承租人应无条件退还，剩余租金按日退还；竞得人在承租期间未获得村里同意不可转租。

九、未尽事宜由招租单位负责解释。

竞租规则

为切实保障当事人的权利义务，依据有关法律、法规和中心业务规章，特制定本规则。

{C}<!--[if !supportLists]-->一、{C}<!--[endif]-->竞租人必须遵守本规则，并受此制约。

{C}<!--[if !supportLists]-->二、{C}<!--[endif]-->竞租人必须具备本中心发布的公告或有关规定中注明的竞租条件，否则

不得参加竞租。

{C}<!--[if !supportLists]-->三、{C}<!--[endif]-->竞租人有权并应详细了解出租山地的情况、实地查看，竞租人对招标有

异议的应在开标前向招租人提出，进入竞租现场即表明已完全了解并愿承担一切责任。

四、竞租人须持本人有效证件准时到达竞租现场，经资格复核合格后领取号码牌参加竞租。

五、竞租人若委托代理人参加竞租，代理人必须出示竞租人有效的委托书及

本人有效证件，否则不予参加竞租。

六、竞租采取增价报价明标暗投的方式，竞租报价金额精确到百元，以竞租文件规定的额度为加价单位，竞租最高报价定为中标价，其竞租报价人即为中标人。

（一）招租茶山的报价金额须超过其起始价（含起始价），低于起始价的报价为无效报价。

（二）竞租人填写的报价金额须为大写书写，每张报价单内只准填写一个竞租报价金额。

（三）当报价单上出现一个以上的报价金额、内容不全或关键字迹模糊无法辨认时则该报价作无效报价。

（四）竞租人须在规定的时间（5分钟）内现场填写完成竞租报价单，超过规定时间提交的报价单视作无效。

（五）当所有竞租人提交报价单后，由招租单位对报价单进行审核并宣布有效报价单，并对有效报价单当场唱标，最高报价金额为中标价其报价人为中标人。

（六）当招租茶山最高竞租报价有2个（含）以上竞租人时，竞租人每人抽取一个球号代表自己，再由招租人从中随机抽取确定中标人。

★七、付款方式：每年的年租金按中标码计算。

八、竞租成交后，由茶山招租单位和本中心出具《成交确认书》。竞租结果经公示（二个工作日，开标当日不计）无异议后，竞得人持《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》并于7月29日内一次性付清20年租金，如逾期则按违约处理，该茶山视为未出租，竞租保证金不予退还。

九、竞租未中标者押金在开标结束后归还，凭保证金交款收据（竞租人是法人的，必须出具与竞租人名称完全一致的合法票据）退还竞租保证金，不计息。

十、竞租人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞租人应价竞租，不得阻挠工作人员正常工作，情节严重的将追究其法律责任：

（一）有下列情况之一者没收竞租人竞租保证金归出租单位所有：

1、无故放弃中标的；

2、串通其他竞租人压低竞租价的；

3、扰乱现场秩序或采用不正当手段妨碍、排斥其他竞租人正常应价的；

4、中标后无故逾期不签订合同的。

（二）有下列情况之一者竞租人失去竞租资格：

1、未按规定时间到达竞租现场的；

2、未携带有效证件的；

3、未缴纳竞租保证金的；

4、扰乱现场秩序或采用不正当手段妨碍、排斥其他竞租人正常应价的。

5、违反有关法律、法规规定的。

十一、未尽事宜，由奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会负责解释。

承包租赁协议书

出租方（以下简称甲方）：奉化市锦屏街道城西岙村村民委员会

承租方（以下简称乙方）：

甲、乙双方在平等、自愿的基础上。就甲方将陈家山茶山出租给乙方使用，乙方承租甲方山地事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议；

第一条 山地的地点：甲方出租的山地位于锦屏街道城西岙村陈家山，面积约60亩。

第二条 租赁期限：该山地租赁期为二十年，自2016年 月 日起至2036年 月 日止。

第三条 租金及支付方式：20年租金总价为 万元（￥ 元）。

乙方应于2016年7月底前一次性将租金交付于甲方，如不按期交付，甲方有权收回山地。

第四条 乙方在租赁期内，有关方面若对甲方的出租山地征收土地税、租赁税等一切税收由乙方支付与甲方无关。

{C}<!--[if !supportLists]-->第五条{C}<!--[endif]--> 租赁期间，乙方在租赁期间不得擅自翻地，期满后，地面上的所有

标的物一律无条件无代价归甲方所有。乙方在租赁期间的一切费用由乙方自付与甲方无关。

第六条 租赁期间乙方不得任意转租。如遇特殊情况需转让时，须经甲方同意否则一律视为违约处理。

第七条 租赁期间，若国家规划建设需要收回山地时，乙方必须无条件把山地退还给甲方，而甲方应按日计算退还给乙方未到期的租金。国家用地赔偿金归甲方所有。

第八条 乙方在租赁期间是本山地的消防责任人，必须责任落实做好消防工作。

第九条 本协议如有未尽事宜，经甲乙双方协商可作出补充协商，补充协议与本协议具有相同法律效力。

此协议一式三份，甲乙双方各持一份，锦屏街道社区建设管理办一份存档。

本协议经双方签字盖章后生效。

甲方（签字） 乙方（签字）

锦屏街道城西岙村村民委员会

2016年 月 日