新投·云澜境AB地块全过程造价咨询技术服务 （项目名称） 新投·云澜境AB地块全过程造价咨询技术服务 标段招标公告

1.招标条件

本招标项目新投·云澜境AB地块全过程造价咨询技术服务已经批准实施，项目业主为福建西海岸建筑设计院有限公司，招标代理机构为福建省明建工程咨询有限公司，建设资金来自自筹，项目出资比例为100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程造价咨询技术服务进行公开招标。

2.项目概况

2.1.项目名称：新投·云澜境AB地块全过程造价咨询技术服务。

2.2.建设地点：福建省福州市仓山区岐阳三路两侧，南江滨路以西，三江口出让地块二十二。

2.3.项目规模：总用地面积*****平方米，预计总投约19.8647亿元，其中土建投资约8.4034亿元。项目分为A、B两个地块，A地块用途为幼儿园，B地块用途为住宅。A地块用地面积为5047平方米，容积率为0.9以上，1.0以下，建筑高度16米以下（含16米，需满足义序机场限高要求）。B地块建筑用地面积*****平方米，容积率为1.0以上，3.0以下，建筑密度20%以下（含20%），建筑高度100米以下（住宅建筑21米以上，满足义序机场限高要求）。项目总建筑面积约16.9万平方米，计容建筑面积约12.3万平方米，其中：住宅面积约12.12万平方米，配建幼儿园约4520平方米。项目应符合绿色建筑标准，全装修比例达到60%。

2.4.工程咨询服务类型：全过程造价咨询技术服务。

2.5.工程咨询技术服务范围和内容：包括但不限于工程总承包招标所需清单及最高投标限价编制、施工图预算编制或审核、施工阶段工程进度款支付审核、材料设备询价、工程造价指标分析以及施工过程中对成本动态的控制与管理的全过程造价咨询技术服务（不含工程结算审核），出具各阶段书面咨询意见或签署相关意见，以及上述咨询服务中与施工、评审、审计等单位的必要的核对、复核、协调、解释等工作。包括但不限于配合优化设计编制的造价对比成果文件、设计变更经济分析、合同涉及造价条款管理，预付款、进度款、设计变更、现场签证及索赔款的计算及审核等造价控制与管理，配合完成竣工结算等，范围具体以图纸为准。

2.6.招标控制价(即最高投标限价，下同)：最高控制价计算基数暂按*****万元，钢筋抽筋暂按*****吨计算，按《福建省物价局关于规范建设工程造价咨询服务收费有关问题的通知》（闽价[2002]房 457 号）文件规定的收费标准下浮 50%计取，套“工程施工图预算编制”收费项目，最高控制价为175.568万元。造价咨询技术服务费最终结算金额以工程结算审核金额为计费基数，钢筋抽筋量以审定的钢筋量为计费基数，下浮率按中标下浮率，保持不变。

2.7.全过程造价咨询技术服务期：从签订本咨询服务合同之日起至本项目竣工结算、审计（若有）及缺陷责任期（24个月）结束之日止。

2.8.质量要求：全过程造价咨询技术服务应满足国家、福建省工程量计价规范、地方造价行业管理相关标准、文件以及招标投标文件、合同文件、招标人相关管理办法规定等要求。

3.投标人资格要求及审查办法

3.1本招标项目要求投标人应具有独立法人资格，具备合格有效的企业法人营业执照，其营业执照登记的经营范围须包含“工程造价咨询服务”业务。

3.2投标人拟派出的造价项目负责人须具有住房和城乡建设部颁发的一级注册造价工程师执业资格证书，且证书注册单位与投标人名称一致。

3.3投标人在本项目投标截止时未处于被县级及以上住房城乡建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态。

3.4其他资格要求：详见招标文件。

3.5本招标项目不接受联合体投标。

3.6本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2024年 6月 17 日至2024年 6 月 21 日(含法定公休日、法定节假日)，每天上午9时00分至12时00分，下午2时30分至5时00分(北京时间，下同)，持单位介绍信到福建省明建工程咨询有限公司（福州市仓山区建新镇金榕北路17号研发中心1层109室）购买招标文件。

4.2招标文件每份人民币 300 元，售后不退。

5.投标文件的提交

5.1投标文件提交的截止时间为2024年 7月 10日上午9时00分(北京时间，下同)，在截止时间前60分钟开始接收投标文件，提交地点为福建省明建工程咨询有限公司(福州市仓山区建新镇金榕北路17号研发中心1层109室)本项目开标室。

5.2递交投标文件时，投标人的法定代表人(或其委托代理人)必须到场，且应出示其本人身份证原件(委托代理人还应随身携带授权委托书)、购买招标文件的收款收据凭证原件。逾期送达或者未送达指定地点或者密封不符合招标文件要求的投标文件，招标人不予受理。

6.评审办法：综合评分法。

7.投标保证金的提交

7.1. 投标保证金提交的时间：投标截止时间前一个日历日的17：00。

7.2. 投标保证金提交的金额：人民币壹万元整(￥*****元)。

7.3. 投标保证金提交的方式：应在投标截止时间之前从以电汇或银行转账的形式，从投标人所在地银行的投标人企业基本账户汇达本项目指定账户，并应在电汇或银行转账单上注明“明建招[2024]1016”，如因投标人汇款凭证未注明项目招标编号造成银行无法识别投标保证金到账情况或识别错误的，其责任由投标人自行承担。

8.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.co m/index.shtml）、随行易交易电子招标标投标交易平台（网址：https://www.enjoy5191 .com/）上发布。

9.联系方式

招标人：福建西海岸建筑设计院有限公司

地 址：福建省福州市鼓楼区道山路1号

邮编：******

电 话：0591-********转8021

联系人：刘工

招标代理机构：福建省明建工程咨询有限公司

地 址：福州市仓山区建新镇金榕北路17号研发中心1层109室

电 话：0591-********、********、186*****800

联系人：黄工、林工

监督机构名称：福建西海岸建筑设计院有限公司

地 址：福建省福州市鼓楼区道山路1号

电 话：0591-********