根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住房和城乡建设局《关于印发<徐州市市区前期物业管理招标投标实施细则>（试行）的通知》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将晴川万里小区前期物业管理项目向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：

晴川万里小区前期物业管理

二、项目概况：

晴川万里小区项目由沛县隆发建设有限公司开发建设，位于沛县红光路东侧，沛公路北侧，千秋路南侧。规划用地*****.42平方米，总建筑面积*****.44平方米，地上建筑面积*****.87平方米，地下建筑面积*****.57平方米。住宅建筑面积*****.15平方米，共28栋住宅楼（8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#、28#、29#、30#、31#、32#、33#、35#、36#、37#、38#），共配置85部电梯，住宅总户数为210户，住宅物业管理用房287.88平方米，绿地率30.00%，容积率1.21，建筑密度29.95%。商业用地面积*****.88平方米，商业建筑面积*****.16平方米，共8栋商业楼（1#、2#、3#、5#、6#、7#、S1#、S3#），共配置3部电梯，商业物业管理用房647.36平方米。商业绿地率2％，容积率1.06，建筑密度34.41%。物业用房3栋，楼号为位于：S6#楼1F 、S5#楼、S2#楼。人行出入口1个(南)，车行出入口2个(东、西)。项目规划住宅机动停车位数428辆(地面停车位数0辆，地下停车位数428辆)；住宅非机动停车位数1080辆（地面停车位数604辆，地下停车位数476辆）。商业机动停车位数110辆(地面停车位数110辆，地下停车位数0辆)；商业非机动停车位数915辆（地面停车位数915辆，地下停车位数0辆）。计划竣工日期：2025年12月31日。

三、招标人：

沛县隆发建设有限公司

联系人：李国帅 联系电话：139*****833

四、投标申请人条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托在管住宅类业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历；

五、服务质量要求：

物业管理达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。

六、投标人报名需提供的材料：

（1）企业法人营业执照副本；

（2）企业法人代表证明书原件及法人身份证复印件；

（3）法定代表人授权委托书（留下备案）及全权代表的身份证复印件；

（4）拟委派项目负责人简历、身份证明、物业经理岗位证书（或徐州市物业岗位培训证书）、学历证书、劳动合同；

（5）提供企业在管住宅类业绩全委托合同复印件；（审核原件）

（6）第三方征信机构出具的《信用报告》复印件（地点：新城区行政审批中心服务大厅，市经委设立的信用体系建设领导小组办公室服务窗口），要求两年内无失信惩戒信息；

说明：投标申请人提供以上资料均为一式一份，并按照上述顺序装订，所有的复印件需加盖公司公章，同时携带的原件经审核后退回原件。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格，并报请市主管部门依法查处。

七、资格预审

投标人报名后，由招标人进行投标资格预审。在资格预审合格的投标申请人过多时，招标人可随机抽取或根据报名单位的信誉、实力、业绩等，选出不少于五名作为投标人并发放招标文件。

八、时间、地点安排：

特此公告。

2024年6月17日