项目概况

益凤商务综合楼招租项目（二次） 招标项目的潜在投标人应在福州永欣建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）获取招标文件，并于2024年07月08日 09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：榕永欣招【2024】Z014-1

项目名称：益凤商务综合楼招租项目（二次）

预算金额：0.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.****** 万元（人民币）

采购需求：

详见其它补充事宜。

合同履行期限：租赁期限：9年，合同自签约之日起生效。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：详见其它补充事宜。

三、获取招标文件

时间：2024年06月18日 至 2024年06月24日，每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：福州永欣建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）

方式：投标申请人可从福州永欣建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）代表处采取记名方式购买招租文件。购买时必须携带单位营业执照及授权委托书（若为法人购买的无须提供授权委托书，但须提供法人身份证复印件）的复印件并加盖公章，购买招租文件的时间以购买招租文件费用到账时间为准。 时间为2024年06月18日-2024年06月24日（法定公休日、法定节假日除外）9：00－12：00时14：30－17：30时。

售价：￥300.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2024年07月08日 09点00分（北京时间）

开标时间：2024年07月08日 09点00分（北京时间）

地点：福州永欣建设发展有限公司本项目开标室（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

益凤商务综合楼招租项目（二次）招租项目经福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社通过同意实施，项目业主为福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社，委托的招标代理单位为福州永欣建设发展有限公司。项目已具备招租条件，现采取公开招租选定承租人。 一、招租项目概况 1、项目编号：榕永欣招【2024】Z014-1 2、项目名称：益凤商务综合楼招租项目（二次） 3、项目面积：地面建筑面积*****.7㎡（其中可租赁面积*****.65㎡，可使用的配套设施附属用房580.05㎡），地下车库178个。项目地点位于：福州市晋安区北三环路1002号的益凤商务综合楼整栋（用地范围内所有建筑物和地下车库） 4、承租期限：9年。 4.1、租金递增方式：合同签署生效后五年内（含第五年）租金不递增，自第六年起（含第六年）每年的月租金均在第五年月租金的基础上递增5%。 4.2、装修免租期：自签订租赁合同时间之日起给予10个月。其中装修免租期为6个月（含总租赁期内），园区周边配套道路等设施设备完善期包干4个月（该期内免收取租金，含总租赁期内）。 5、租金最低限价为：本项目投标最低限价******元/月（1、投标人报价应为3000元的整数倍进行报价，不得出现小数位，如******元/月、******元/月以此类推，否则视为无效投标；2、投标人所报单价低于或等于******元/月的视为无效投标。）。投标人在投标书上须认真填写好投标人的单位名称、含税报价，投标人报单价或字迹模糊不清或无法辨认的均视为无效投标。 6、投标保证金：人民币贰佰贰拾伍万壹仟捌佰元整（￥*******元），自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第11个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第一年第11、12月以及第二年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。 7、履约押金：自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第11个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第一年第11、12月以及第二年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。 8、租金支付方式：按月转账支付。 二、投标人资质要求 1、投标人应按投标文件格式提供投标函。 2、法定代表人授权书【法人身份证复印件及授权人身份证复印件（若有）】； 3、投标人须具备有效的企业法人营业执照；实到注册资金500万元及以上； 4、投标人应提供会计师事务所出具的上一年2022年度或2023年度财务审计报告，至少包括“资产负债表、利润表、现金流量表”；或者提供开户许可证和投标截止时间前六个月内基本开户银行出具的资信证明；或者提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的投标担保函。 5、投标人应提供投标截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间当月）任一个月的依法缴纳税收的凭据；或者提供依法免税的相应证明文件。 6、投标人应提供投标截止时间前六个月（不含提交响应文件截止时间当月）任一个月的依法缴纳社会保障资金的凭据；或者提供依法不需要缴纳社会保障资金的相应证明文件。 7、投标人应提供参加招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明和无行贿犯罪记录承诺函。 8、投标人应提供信用信息查询结果：①信用记录查询的截止时点为本项目提交投标文件截止当日；②信用记录查询渠道：信用中国（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）。 9、投标人应提供投标保证金的转账凭证。 10、中标单位须承诺自用面积需达到60%以上；如未达到则第二年租金整体提高2%。 11、中标单位须承诺2年内引进2家规上企业，其中一家需为项目主体运营公司，如未能引进规上企业，每少1家则第三年度租金整体提高2%； 12、税收考核自签订租赁合同当日起算，每3年为一个考核期，共3个考核期，第二年年税收需达50元/平方米（约72.5万元），第三年及后续每年税收需达100元/平方米(约 145万元)。上述税收以实际纳税额为准（涉及退税的以退税后的实际税收同口径测算），可包含企业在新店镇范围内新设公司及其管理子公司、关联公司。如未能达到税收要求，则考核期满下一年年度租金按当年的标准提高2%（例：第1-3年未能达到税收要求，则第4年租金按当年的标准提高2%，后续依此类推）。 13、本招租项目不接受联合体投标。 14、本招租项目招标人对投标人的资格审查采用的方式：资格后审。 三、招标文件获取 投标申请人可从福州永欣建设发展有限公司（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）代表处采取记名方式购买招租文件。购买时必须携带单位营业执照及授权委托书（若为法人购买的无须提供授权委托书，但须提供法人身份证复印件）的复印件并加盖公章，购买招租文件的时间以购买招租文件费用到账时间为准。 时间为2024年06月18日-2024年06月24日（法定公休日、法定节假日除外）9：00－12：00时14：30－17：30时。招租文件每份售价为300元，售后概不退换。 四、投标文件的递交 投标文件递交截止时间：2024年07月08日09时00分，福州永欣建设发展有限公司本项目开标室（地址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层）。逾期送达的或不符合规定的投标将被拒绝。 五、评标办法 本招标项目采用的评标办法：最高价中标法 六、项目公布媒介 本次招标公告同时在晋安区政府网新店子网、中国政府采购网、随行易交易公共资源交易平台、福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社公开栏、项目现场上发布。 七、投标保证金的提交 1.投标保证金提交的时间：开标前一个工作日，即2024年07月05日下午17:00前。 2.投标保证金：人民币贰佰贰拾伍万壹仟捌佰元整（￥*******元），自合同签订之日起7个工作日内，投标保证金转为履约保证金，其中租赁后总免租期满后即第11个月开始，将上述履约保证金中的*******元转为第一年第11、12月以及第二年第1月的租金（不足部分中标人另行支付）；剩余部分即*******元作为最终的履约保证金。招标人在租赁期届满后将履约保证金全额无息退还。 3.投标保证金提交的方式：银行转账方式。 投标保证金银行帐号： 开户银行：福州农商银行新店支行 帐户名称：福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社 帐号：901*****100109*****051

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：福州市晋安区新店镇益凤村股份经济合作社　　　　　

地址：福建省福州市晋安区新店镇益凤村红卫过溪62号　　　　　　　　

联系方式：李主任 180*****272　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：福州永欣建设发展有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：福州市鼓楼区六一北路558号金三桥大厦B座7层　　　　　　　　　　　　

联系方式：郑女士 ********723　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：郑女士

电　话：　　********723