四川新蓬成房地产开发有限公司

关于公开招募重整投资人公告

（2024）新蓬成破管字第31号

2023年12月8日，四川省蓬安县人民法院（以下简称“蓬安法院”）作出《民事裁定书》【（2023）川1323破申2号】，裁定受理四川新蓬成房地产开发有限公司（以下简称“新蓬成公司”或“债务人”）重整申请；2024年1月12日，蓬安法院作出《决定书》【（2023）川1323破2号】，指定泰和泰律师事务所担任新蓬成公司管理人（以下简称“管理人”），王文豪为负责人。

为高效推进重整程序进程，实现“恒益·欧麓上城”项目顺利交房，保障债权人利益最大化，优化市场资源配置，现管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律法规，结合新蓬成公司实际情况，决定通过公开招募方式引入重整投资人。现就招募和遴选事项公告如下：

一、债务人基本情况

（一）历史沿革

2020年11月13日，新蓬成公司在蓬安县市场监督管理局登记设立，法定代表人为刘兵；统一社会信用代码为********MAAEGNK64X；住所地为四川省南充市蓬安县相如镇蓬州路三段39号15幢1单元30楼5号；注册资本为2,000万元，实缴期限为2025年7月28日，其中：重庆光榕商贸有限公司认缴出资1,300万元，占比65%；四川古亭商贸有限公司认缴出资700万元，占比35%。2021年4月19日，重庆光榕商贸有限公司将持有的新蓬成公司65%股权转让给重庆市潼南区晨禾商贸有限公司，工商档案信息显示均未实缴（具体以审计查账为准）。

表1-1 新蓬成公司股权结构表

（二）项目开发情况

新蓬成公司系项目公司，唯一开发项目为位于四川省南充市蓬安县的“恒益·欧麓上城”项目（以下或简称“项目”）。2019年2月25日，四川恒益房地产开发有限公司蓬安分公司（以下简称“恒益公司”）与蓬安县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》【合同编号：pa2019-10】，约定蓬安县国土资源局将位于相如镇凤凰大道一段旁的宗地作价120,640,200元出让给恒益公司，现土地出让金已足额缴纳。2020年11月19日，蓬安县自然资源和规划局与新蓬成公司签订《国有建设用地使用权出让合同（合同补充条款）》将土地受让人由恒益公司变更为新蓬成公司，据此，新蓬成公司依法受让前述土地【不动产权证书：川（2021）蓬安县不动产权*******号】。

依据新蓬成公司的规划，“恒益·欧麓上城”项目总占地40,000.21㎡，规划容积率2.0，规划总建筑面积为108,157.27㎡，其中，地上计入容积率的建筑面积79,985.66㎡，包括住宅75,814.99㎡（洋房及高层住宅786套）、商业3,777.34㎡；地下部分30,872㎡（657个车库）。项目共分三期建设，其中：一期工程包括第1、11、12、13幢（208套多层洋房住宅）对应部分地下车库和广场商业；二期工程包括第8、9、10幢（286套高层住宅）及各楼幢对应部分地下车库；三期工程包括第2、3、4、5、6、幢（292套多层洋房住宅）及各楼幢对应部分地下车库。

2019年7月20日，项目开工建设，最初承包人为祥恒建设集团有限公司，因新蓬成公司无力按期支付工程款，承包人先后更换为重庆乐观懿建筑工程有限公司及四川天成建筑工程有限责任公司。但因资金链断裂等原因，项目于2023年9月彻底停工。截至目前，项目配建市政公园已完工，项目一期工程1、11、12、13幢主体工程已完工且封顶，电梯安装、给水、通电、通天然气、外墙粉刷等附属工程未完工；项目二期工程8幢车库及消防水池已完工，9幢主体已完工并封顶，10幢主体已修至地上三层；三期未开工；均未达到竣工验收条件。

据管理人调查，项目一、二期住宅已有120套住宅的网签备案记录，其中52套系“以房抵债”，其余均为真实销售。此外，项目另有186套住宅已达到预售条件（第1、9、11、12、13幢）但尚未销售，有188套暂未达到预售条件（第8、10幢）。目前，项目已建住宅面积32,350.25㎡，已建商业面积3,237.34㎡，已建车库面积13,000㎡。

“恒益·欧麓上城”项目位于四川省南充市蓬安县蓬安新城核心区域，紧邻凤凰大道与相如大道蓬安新城等主要快速路，10分钟到达高铁站，50分钟到达南充市主城区，交通十分便利，地理位置十分优越。项目周围高档住宅小区林立，生活氛围浓厚，医疗教育资源丰富，毗邻相如二小、蓬安职业中学、蓬安中学、蓬安县人民医院等，生活设施齐全。

（三）债务情况

截至债权申报届满日，管理人共接收债权申报163笔，申报的债权总金额共计513,058,412.38元。其中，申报登记消费者购房债权74人共74笔，涉及房屋73套（其中一人未选房），申报的债权总金额计35,865,725.23元；申报登记工程款债权28人共29笔，申报的债权总金额计141,668,017.49元；申报登记有财产担保的债权5人共5笔，申报的债权总金额共计63,072,789.1元；申报登记税款债权1人共1笔，申报的债权总金额共计4,934,501.11元；申报登记普通债权54笔，申报的债权总金额共计267,507,379.45元。

经管理人初步调查，新蓬成公司职工债权数额为1,755,465.75元。

以上债务情况仅供投资人参考，具体债务数额以蓬安法院作出的无异议裁定书为准。

二、投资方式

投资方式不限，意向投资人可基于尽调结果及自身情况自行决定，并按期向管理人提交投资方案，管理人综合比选，择优确定重整投资人。

三、意向投资人基本要求

（一）意向投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

（二）意向投资人及其控股股东、实际控制人均应具有良好的信用记录， 近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

（三）意向投资人拥有足够的资金实力、房地产行业经营能力和履约能力。

（四）如法律法规、监管政策对意向投资人的主体资格有相关规定的，意向投资人应确保符合准入要求。意向投资人为施工企业的，应当具备与本项目相匹配的施工资质、人员资质。

（五）若意向投资人认可本次招募公告全部内容，愿意报名的，须按照要求提交相关材料并于报名截止日前向管理人账户转账支付报名保证金100万元【大写：人民币壹佰万元整】，未按期缴纳报名保证金的视为未有效报名。

（六）联合体参选的，联合机构不得超过三家（含本数），应分别提供各联合机构主体资料、合作协议书等。合作协议书应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务，并且明确承诺联合体成员之间承担无限连带责任。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参选。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担无限连带责任。

（七）投资方案须包括项目竣工及交付标准等具体内容及时间节点；同时，为保障投资方案的顺利执行，中选意向投资人（重整投资人）须缴纳不低于一千万元的履约保证金，投资方案须明确履约保证金金额及支付方式。

四、招募流程

（一）报名须知

1.本公告内容对全体意向投资人适用，但并非要约文件，不具备订立协议的约束性效力。

2.本公告所述信息仅系管理人阶段性调查成果，仅限于意向投资人初步参考，无法替代意向投资人尽职调查程序，管理人及新蓬成公司不承担任何保证责任和瑕疵担保义务。意向投资人应当充分进行尽调，全面了解情况后再进行报名，并自行承担所有或有风险。

3.本次公开招募由管理人组织，招募公告由管理人负责解释、说明，不适用《中华人民共和国招标投标法》。管理人有权决定继续、中止或终止重整投资人招募。同时，管理人可根据重整投资人招募情况，在报蓬安法院同意后决定是否延长报名期限、缴纳报名保证金期限以及提交投资方案的期限；若决定延长有关期限的，管理人将另行通知。

（二）报名资料

意向投资人应仔细阅读本招募公告，按本公告要求提交报名文件两份，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。

1.意向投资人主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、授权代表身份证复印件（联合报名的，应分别提供联合成员各方主体资料），及意向投资人与本项目相匹配的企业资质、人员资质复印件。

2.意向投资人股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意投资项目的相关决策文件原件（联合报名的，应分别提供联合成员各方股东（大）会/董事会决议文件原件）。

3.意向投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施、无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书。

4.报名表、保密承诺函、送达地址确认书（详见附件）。

（三）报名时间及方式

1.报名期限：自本公告发布之日起至2024年7月31日17: 00 止。

2.报名方式：现场提交与邮寄提交均可报名，报名时间以现场提交或交邮时间为准。

3.报名地址及联系电话

（1）报名地址：四川省成都市武侯区天府大道中段199号棕榈泉国际金融中心16F泰和泰律师事务所。

（2）联系人及联系方式：王律师 182*****506；白律师 159*****591；

4.报名保证金收款账户

报名保证金收款账户信息如下：

账户名：四川新蓬成房地产开发有限公司管理人

银行账号：1158 8383 2218

开户银行：中国银行蓬安支行

备注：“新蓬成重整投资人报名保证金”。

（四）尽职调查阶段

1.意向投资人按期提交报名表并支付报名保证金后，管理人将通知意向投资人签订《保密协议》。协议签订后，意向投资人可自行决定是否开展尽职调查或实地考察，若开展，则所需费用由其自行承担。尽职调查或实地考察应自签署《保密协议》始至提交投资方案截止时间止。如意向投资人未进行尽调，视为其同意新蓬成公司现状进行投资。

2.为避免重复工作，提高尽调效率，管理人可向意向投资人提供管理人前期掌握的全部资料，材料费3000元/套。但该资料仅为参考使用，不代表管理人对新蓬成公司现状的承诺，并不替代意向投资人尽职调查工作。

3.意向投资人未按本公告要求提交报名表，或未按要求缴纳报名保证金的，或虽缴纳报名保证金但未与管理人签订《保密协议》的，视为不符合报名条件，不得要求管理人或者新蓬成公司配合进行尽职调查。

（五）提交投资方案

1.意向投资人应提交投资方案三份，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；意向投资人应于2024年8月15日17时前通过邮寄或现场交付方式将投资方案送达管理人（同报名表提交地址）。

2.投资方案包括但不限于下列内容：参与投资的具体方式、投资金额、支付进度、资金来源、垫资周期、垫资收益、具体的开发方案、施工续建方案、工程管理、销售方案及交房办证等。

五、比选方式

（一）比选时间：管理人预计将在2024年9月开标，管理人有权根据报名情况决定开标时间、开标方式、开标地点。

（二）评分标准：若报名意向投资人为多人的，管理人将采用综合比选的方式进行评选，从投资方案、管理经验、资金实力、债权清偿等方面对意向投资人进行综合评审，并形成书面报告提交蓬安法院，最终确定重整投资人。若仅有一家报名的，管理人有权根据其提交的投资方案等决定是否启动二次招募。

（三）评选结果的通知：评选结果管理人将以电话或短信方式告知中标人，其他意向投资人不再另行告知，相关材料不再退回。

六、其他说明

（一）投资方案应当装订成册并加盖公章、密封并在密封处加盖公章。报名资料仅需加盖公章，无需密封。

（二）意向投资人需保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性，且一旦提交参选文件，不得撤回。

（三）意向投资人未按期提交投资方案的，或明确表示放弃投资资格的，或最终未被确认为重整投资人的，管理人将在招募程序终止后5个工作日内，原路无息退还报名保证金。如果被确定为重整投资人的，则该报名保证金转为履约保证金（注：不足部分由重整投资人缴纳）。

（四）若意向投资人出现以下情形，已缴纳的100万元报名保证金不予退还：

1.违反保密承诺约定的；

2.存在确定为重整投资人后，未在规定时间与管理人签订重整投资协议，明确表示放弃重整投资，或者未按照本公告和重整计划规定的时间转入履约保证金等违约情形的。

（五）由于本次招募时，管理人债权审核工作尚未结束，债权情况最终应以蓬安法院裁定确认的无异议债权结果为准。投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

（六）因客观原因或依照《企业破产法》的相关规定，如意向投资人的投资方案最终需债权人会议表决而未表决通过，或需蓬安法院批准执行而未获批准，导致无法执行的，管理人可撤回对债务人名下资产的处分，投资人应将涉及新蓬成全部资料退还给管理人，管理人将无息退还投资人已支付的款项，且不构成管理人违约。

上述各项工作的确切实施时间，管理人有权根据实际情况具体确定或再行调整。

特此公告。

四川新蓬成房地产开发有限公司管理人

二〇二四年六月十三日

附件：

一、报名表

二、保密承诺函

三、送达地址确认书

附件一：

机构（盖章）：

代理人（签字）：

二〇二四年 月 日

附件二：

保密承诺函

四川新蓬成房地产开发有限公司管理人：

我方已确认参与四川新蓬成房地产开发有限公司破产重整案投资人的报名，现承诺对选任过程中所知悉的全部案件信息予以保密，且不以任何途径及方式对外进行透露及扩散，如违反以上承诺给相关权益主体造成的一切损失，我方愿意承担全部责任。

承诺人：

年 月 日

附件三：

送达地址确认书

四川新蓬成房地产开发有限公司管理人：

我方已确认四川新蓬成房地产开发有限公司破产重整案投资人的报名，现确认以下地址及联系方式为我方参与本次招募的送达地址及联系方式：

地址：

电话：

收件人：

微信：

邮箱：

管理人向上述地址及联系方式通过邮寄、微信、邮件等形式发出通知即视为送达成功。

报名单位：

年 月 日