详情见附件(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)新余长兴工程咨询有限公司关于分宜县钤东街道帝景观澜物业服务项目公开招
标公告
(招标编号：XYCXFY2024-GK-07)
项目所在地区：江西省，新余市，分宜县
一、招标条件
本分宜县钤东街道帝景观澜物业服务项日已由项日审批/核准/备案机关靴准，项目资金
来源为其他资金，招标人为分宜县帝景观澜小区业主委员会。木项目已具备招标条件，现
招标方式为公开招标，
二、项目概况和招标范围
规模：
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)分宜县钤东街道帝景观测物业服务项目
三、投标人资格要求
(001分宜县钤东街道帝景观澜物业服务项目)的投标人资格能力要求：（本项目采用资
格预审，资格后事资格预审资料一式二份，缺项者将被视为资格审查不合格，资格审查合
格单位进入后续招标，现场需提供如下资料，加盖企业公章，并按下列顺序装订)
1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照，注册资本200万以上的专业物业服务企
业：（提供营业执照原件或者原件扫描件）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（提供近三年财务审计报告证明资料原件
扫描件)
3、具有住宅类物业服务管理经验，从2018年1月1日至2024年6月1日止具有15万平方
米（含以上）管理经验，应聘企业须提供相应项目的合同原件（彩色）扫描件或者合同原件：
《注意中标后对提供的业绩案例实际考察，如发现弄虚作假按废标处理，移交上级监管部
门)。
4、近三年内未曾被信用中国列入失信企业信息名录（提供载图证明资料和提供承诺函证明
资料)：在上年度江西省物业服务企业信用信息评价结果信用为四星（含）以上资格证书
(提供资格证书（件）原件扫描件或网上公布信息载图之一均可)
5、有良好的社会信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单：（提供截图证明资料和提供
承诺函证明资料)
6、具有一定的经济实力及资金周转能力，可在短时间内解决实际问题，有良好的工作业绩
和履约记录，没有合同未到期中途被解约的记录：（提供承诺函证明资料原件）
7、本项目不接受联合体投标、不允许挂靠，否则取消竞聘资格：（提供承诺函证明资料原
件)
8、中选后，除中标物业公司提供专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。
若整体分包或转包，则视为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任（提供
承诺函证明资料原件)
9、投标人未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。（提供承诺
函证明资料原件)
10、法律法规规定的其他条款。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月18日09时00分到2024年06月24日17时0分
获取方式：新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司现场报名或邮箱报名发送至
(497138127@q9.c0a)并获取招标文件及其他资料
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月09日09时00分
递交方式：分宜县矿建路天工美食城277号店纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月09日09时00分
开标地点：新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司，分宜县天工美食城277号店。
七、其他
新余长兴工程咨询有限公司受分宜县帝景观潮小区业主委员会委托，依照《民法典》
《物业管理条例》和（江西省物业管理条例》等法律法规的规定，结合小区实际情况，经小
区业主委员会会议研究，决定公开招标选聘竞聘物业服务企业。我委严格秉承开放、公开、
透明、公平、公正、廉洁的阳光运营机制组织实施本次物业选聘活动。我委及竞聘小组承诺
不素取不接受竞聘单位的任何好处、报副等。全体业主非常重视竞聘公司的综合实力和服务
管理能力及为改善小区的决心、信心和承诺。现将有关事项公告如下：
一、项目内容：
项目名称：分宜县钤东街道帝景观澜物业服务项目
项目编号：X1CXFY2024-GK-07
物业大概收益：约470万元/每年，服务期限为5年，合计约2350万元。
二、项目概况：
1、坐落位置：本项目位于新余市分宜县钤山路与湖东路交汇处，四至范围：东至铃湖路，
西至湖东路，南至钤山东路，北至铃北路。
2、本项目规划设计的物业类型为住宅。本项目总建筑面积48.49万平米，其中住宅面积369
万平方米。本项目共计建筑物49幢本小区住宅户数2956户，商铺户数462间，共有建筑单
元141个：其中高层建筑19栋，多层建筑29标；地下车库4个：合计1067个停车位：地
上车位457个
其中多层住宅面积大概116895,34平方米，别墅住它面积大概
149695平方米，高层住宅面积大概246523.25平方米，商业网点面积大概33800平方米.
3、地下车库4个，合计1067个停车位（人防占车位500个左右，现已出售约500个左右，
已出程60-70个左右，月租金根据开发商协商来定地上车位合计457个，地上车位暂未出
租，租金60元/月，由业主委员代表代收。其他外入人员进小区走亲拜访停车目前没有缴纳
收费，今后由中标单位与业主委员代表协商暂定。
4、主要设施设备：电梯83台，饮用水加压房1个，消防加压房1个，发电机房2个：
5、本小区物业费按照包干制计费：
(1)物业费收费按建筑面积计算：多层0.7元/平方米·月，别墅1元/平方米·月计算。
高层1.3元/平方米·月，临街商铺1.5元/平方米·月。
(2)地下车（库）场地维护费：价格为30元/个·月。
(3)兔收未售空置物业服务费，物业企业办公等用房坐落位置：27号楼1楼。
6、中标物业公司拟投入本项目改造每年投入50万元，为期五年，改造内容包含改造小区
绿化提升，小区智能化门禁系统功能，高清监控、小区北门合理化改造、小区地上车位改
造、小区地上电动车充电改造、小区应急消防改造等小区市政设施（所有改造包含设计费
预算编制费、施工费、监理费、验收费等其他费用均由中标单位支付)等，其他不明改造
内容具体按照招标人实际工程量要求为准，前期投入大约150万元，剩余100万元根据后期4
年内改造完成，每一个改造项目由业主委员会组织验收，验收合格后结算，因验收不合格重
新整改直至达到业主委员会验收合格要求。
三、物业服务内容及标准
物业服务要求：
1,本项目物业服务标准不低于新余市住宅物业服务四星级标准（具体详见新余市物业星级
服务标准（四星级）：
2.物业服务管理包含但不限于以下内容①综合管理②绿化养护③保洁及垃圾清运④公
共秩序维护，环境安全维护⑤共用设备设施运行维护保养©基建维扔⑦宠物行为规范：@
停车管理。
3。物业企业应提供质价相符的服务，不得以不同的理由针对立信·帝景观澜小区进行划分
等级管理。
4.拟派团队（一）项目负责人的要求1，大专（含）以上学历。2.必须在中标企业工作
调一年以上（需出具社保缴纳凭证）。3。担任同类型物业项目服务负责人三年以上的工作经
验，有丰富的职业阅历和处理复杂问题的能力及社会关系。4.保证项日负责人相对稳定。
(二)物业服务人员要求根据小区管理实际雷要，所配备的物业服务人员总数不得少于65
名（含项目经理管理人员、水电维修工、消防专业人员、安保人员、保洁员、园林花工、有
害生物防制员、救护员等所有人员)。
(三)保安人员要求年龄不得超过60周岁保洁人员、绿化人员要求年龄不超过65周岁.
四、投标人的资格要求：（本项目采用资格预审，资格后审：资格预审资料一式二份，缺项
者将被视为资格审查不合格，资格审查合格单位进入后续招标，现场需提供如下资料，加盖
企业公章，并按下列顺序装订)
1、具有独立法人资格，持有年检合格的营业执照，注册资本200万以上的专业物业服务企
业：（提供营业执照原件或者原件扫描件）
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：（提供近三年财务审计报告证明资料原件
扫描件)
3、具有住宅类物业服务管理经验，从2018年1月1日至2024年6月1日止具有15万平方
米（含以上）管理经验，应聘企业须提供相应项目的合同原件（彩色）扫描件或者合同原件：
一
(注意中标后对提供的业绩案例实际考察，如发现弄虚作假按废标处理，移交上级监管部
门)。
4、近三年内未曾被信用中国列入失信企业信息名录（提供截图证明资料和提供承诺函证明
资料)：在上年度江西省物业服务企业信用信息评价结果信用为四星（含）以上资格证书
(提供资格证书（件）原件扫描件或网上公布信息截图之一均可)：
5、有良好的社会信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单；（提供藏图证明资料和提供
承诺函证明资料)
6、具有一定的经济实力及资金周转能力，可在短时间内解决实际问题，有良好的工作业绩
和履约记录，没有合同未到期中途被解约的记录：（提供承诺函证明资科原件）
7、本项目不接受联合体投标、不允许挂靠，否则取消竞聘资格：（提供承诺函证明资料原
件)
8、中选后，除中标物业公司提供专业分包项目，本小区物业服务不允许整体分包、转包。
若整体分包或转包，则悦为违约，小区业主委员会可随时解除合同并追究违约责任（提供
承诺函证明资料原件)
9、投标人未处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态。（提供承诺
函证明资料原件)
10、法律法规规定的其他条款。
五、报名、领取招标文件时问和地点：
凡有意向的投标人请于2024年6月18日至2024年6月24日前(9：00-12：00、14
00-17:00)到新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司现场报名或邮箱报名发送至
(4971381278q4,c0m)并获取招标文件及其他资料
六、招标文件提交时间和地址：
招标文件提交截止时间：2024年7月9日9：00前（北京时间），逾期或不符合规定的招标
文件恕不接受（视为放弃）。
文件提交地点新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司，分宜县旷建路天工美食城27？号店
七、开标时间与开标地点：
1、开标时间（投标截止时间）：2024年7月9日9：00（北京时间）。
2、开标地点：新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司，分宜县天工美食城77号店。
八、投标保证金及交付方式：
1、投标保证金人民币贰拾万元整（￥：0万元保证金凭证开标附携带），由投标单位从公
司账户于2024年7月9日9：00前缴纳汇款至指定账户，不接受其他账户汇款及现金。须
在投标截止之前到账（以实际到账时间为准），从投标单位的基本账户（含分支机构）转入
招标代理机构指定账户，否则响应无效。
投标保证金交付方式：
户名：新余长兴工程咨询有限公司分宜县分公司
开户行：交通银行新余分宜分行
账号：365899991011000087984
2、若未中标，投标保证金公布中标结果后五个工作日退回（无息，若中标，投标保证金转
为履约保证金，按双方合同约定时间退还。
九、报名材料：
报名资料一式二份，缺项者将被视为资格审查不合格，获取招标文件现场需提供如下资料。
加盖企业公章，并按下列顺序装订。
1、法人授权书或介绍信（原件）：
2、法人身份证复印件及授权代表身份证复印件（加盖单位公章）：
3、企业法人营业执照副本复印件（加盖单位公章）方
4、物业管理企业资质证书复印件（加盖单位公章），即上年度江西省物业服务企业信用信息
评价结果信用为四星（含）以上资格证书（提供资格证书（件）原件扫错件或网上公布信息图之
一均可：
5、企业简介（加盖单位公章）
法竞聘企业须保证其提供资料真实、完整、合格有效，所提供材料均需加盖企业公章。若
发现竞聘企业存在弄虚作假的情况，将取消其报名资格。
十、提交资格预审截止时间：
1、资格预审截止时间：2024年6月28日9：00（北京时间）.
2、资格预审地点：新余长兴工程咨询有限公司分宜分公司，天工美食城27号店，
十一、其它应说明的事项：
1、本招标公告于2024年6月18日在中国招标投标公共服务平台网上发布：
2、凡参加本次公开招标的投标单位均被视为承认本公告的所有条款：
3、各潜在应聘人，须在相关时间前自行到分宜县立信·帝景观涧小区勘察项目现场：未现
场粉察和未提出疑义的应聘人，将被视为已经勒察，并认同选聘项目要求的内容。
4、购买了招标文件而不参加投标的投标人，请在开标3日前以书而形式通知招标人：
5、如因不可抗力影响本次招标，则组委会不承担责任，本项目为资格后审：
6、公告所列时间节点，如遇特殊情况，将作相应调整，届时将另行通知：
?、本公告的解释权属分宜县帝景观潮小区业主委员会和新余长兴工程咨询有限公司。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：分宜县帝景观澜小区业主委员会
地址：立信·帝景观澜小区49栋1楼业委会办公室
联系人：汤先生
电话：13979021999
电子邮件：/
招标代理机构：新余长兴工程咨询有限公司
地址：分宜县矿建路天工美食城277号店
联系人：陈女士
电话：18279090998
电子邮件：497138127qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：黄也舒（签名）
招标人或其招标代理机构：
