招标公告

东莞市前湾房地产开发有限公司就塘厦两府项目营销顾问服务进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。

项目名称

前湾府

标段名称

塘厦两府项目营销顾问服务

项目概况

两府项目位于塘厦科苑大道与曲水路交汇处，总占地约9万㎡，总建面约40万㎡，项目总户数2337户，容积率3.0，绿化率35%。项目东西两侧分别是占地4.7万㎡的体育公园及占地18.4万㎡的人才公园。项目的北侧是新兴电子产业中心科苑城，东侧是华为极目公司高端装备用地，东南侧是塘厦第二初级中学及塘厦医院。

招标范围

本项目工作服务范围为：为塘厦两府项目提供营销顾问服务，具体服务内容如下： （一）组织项目所属片区的房地产市场调研。即对项目所在片区房地产市场状况进行市场调研，收集相关房地产信息及相对应类型价格或其他具有普遍影响的相关市场信息，对数据进行汇总整理及分析。 （二）结合项目目标定价入市的情况，完成项目去化及运营分析。撰写《东莞塘厦两府项目营销顾问报告》（以下简称“《顾问报告》”），包括但不限于以下内容： 第一部分，项目本体解读。包括但不限于： （1）项目经济指标分析 （2）项目外部价值梳理（区位、交通、配套等） （3）项目内部价值梳理（定位、户型、园林、配套等） （4）项目户型分析 （5）项目 SWOT 分析 第二部分，房地产市场分析。包括但不限于： （1）全国性及莞深房地产政策梳理分析 （2）东莞房地产市场大势分析 （3）塘厦镇房地产市场情况分析 ①住宅市场情况分析（近几年的塘厦镇住宅供求量价走势、存量的变化及出清情况、成交的面积段、总价段、单价段分析） ②商业市场情况分析（近几年的塘厦镇商业供求量价走势、存量的变化及出清情况、成交的面积段、总价段、单价段分析） ③车位市场情况分析（近几年的塘厦镇车位供求量价走势、存量的变化及出清情况） （4）项目周边竞品情况分析 周边项目竞品各业态的量价关系、未来的供应计划、目前的销售政策、渠道政策、客户来源及构成情况分析 第三部分，项目商铺及车位销售价格建议。包括但不限于： （1）商业整体销售价格建议 （2）车位整体销售价格建议 第四部分，结合项目目标定价入市的情况，项目去化的可行性案例梳理。包括但不限于： （1）案例搜集梳理 （2）案例优劣势分析 （3）案例与项目匹配度分析 （备注说明：以上服务框架根据项目实际解决问题进行调整，报告框架以最终成果为准。） （三）工作计划 工作周期：暂定20个自然日，初步计划安排如下： 第一阶段：项目前期资料梳理、政策研究、市场调研 时间周期：5个自然日。 工作内容： 1.项目资料收集，梳理核查；2.政策梳理研究；3.项目现状及市场调研；4.现市场下营销案例梳理。 委托方对接/配合：1、确定本次研究的重点解决问题与主要工作内容。2、提供项目编制所需资料。 第二阶段????????????? 报告撰写与初次提交 时间周期：10个自然日， 工作内容：形成《东莞塘厦两府项目营销顾问报告》 委托方对接/配合：听取汇报、充分沟通、统一意见，提出相关调整/补充完善意见 。 第三阶段 报告修改完善并形成终稿 工作周期：5个自然日 工作内容：根据委托方修改意见、调整与补充完善相关报告，形成终稿方案并汇报。 委托方对接/配合：听取汇报、达成最终报告结论与主要内容成果。 1.以上时间安排可根据实际工作流程需求协商再议。 2.报告要求：①报告需充分考虑政策环境、市场变化和竞争情况、未来趋势和项目特点等因素；②报告需以客观事实为依据，公正、实事求是地反映工作实际情况；③报告需达到甲方制定要求，出现依据不充分等问题属乙方责任，乙方需无条件配合甲方要求进行整改。

招标控制价（元）

198,475.00

投标人资格要求

1.投标人必须为中华人民共和国境内注册的独立法人机构或合伙制企业或其他组织。

项目负责人资格要求

无

是否接受联合体

否

资审方式

资格后审

招标文件的获取

凡愿意参加投标的投标人，可于2024-05-31 18:00之前通过深圳市前海建设投资控股集团有限公司采购信息平台（网址：https://cgmh.dmp.qhholding.com/qhkg）下载本项目的招标文件。如未注册并且通过我司审核成为潜在投标人，需要按照首页-企业注册-提交相关资料-审核通过-成为潜在投标人，详见链接：https://cgmh.dmp.qhholding.com/qhkg/helper/zclc（操作手册下载），操作指导电话：150*****625（李工），注册信息审核电话：********（林工）

现场踏勘：招标人不组织现场踏勘，由投标人自行踏勘。

投标时间及地点安排

公告开始时间

2024-05-29 09:00

质疑截止时间

2024-05-29 18:00

答疑截止时间

2024-05-30 18:00

公告截止时间（投标文件截止递交时间）

2024-05-31 18:00

递交及投标地点

深圳市前海建设投资控股集团有限公司采购信息平台

答辩及定标时间

另行通知

评定标方法

评标方法

定性评审法

定标方法

直接票决法

本文出现的时间和日期均为北京时间，日期和时间如有变动，将另行通知。

重要提示：投标人有义务在招标期间浏览我司采购信息平台，在该网站上公布的与本项目有关的信息视为已送达各投标人，恕不再另行电话通知。

招标人

单位名称

东莞市前湾房地产开发有限公司

联系人

龙沿江

单位地址

深圳南山前海大厦T1栋12F

联系电话

075*****2479

联系邮箱

longyj@qhholding.com

招标代理机构

单位名称

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联系人

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单位地址

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联系电话

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联系邮箱

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