马鞍山市慈宁雅筑一、二期前期物业管理物业小区由马鞍山高新区土地综合开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照住建部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。

一、招标人：马鞍山高新区土地综合开发有限公司

二、项目名称：慈宁雅筑一、二期前期物业管理

三、项目概况：

1、物业类型：住宅，建筑结构：框架剪力墙。

2、总用地面积*****.76平方米，总建筑面积******.58平方米，其中：地下总建筑面积*****.41平方米，地上总建筑面积*****.29平方米（住宅总建筑面积*****.84平方米，非住宅总建筑面积3180.45平方米）。

3、共计建筑物12栋（其中多层住宅0栋0套，高层住宅12栋762套）。

4、本项目分二期开发建设。一期共计建筑物6栋（高层住宅6栋464套），计划于2024年8月竣工并交付使用；二期共计建筑物4栋（高层住宅4栋298套），计划于2024年8月竣工并交付使用；整个建设项目计划于2024年8月全部建成并交付使用。

四、招标内容：慈宁雅筑一、二期前期物业管理。

五、投标人资格要求（同时具备以下条件）：

1、具有独立法人资格、持有合法且年检合格的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）。

2、投标人应满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的全部要求，且具有从事本项目的经营范围和能力，并要求提供拟派物业项目经理的身份证、物业项目经理资格证书、经劳动人社部门备案的2023年1月至12月份连续12个月的社保证明材料。

3、投标人在安徽省范围内有单项合同（纯安置房高层住宅小区）面积不低于10万平方米的项目，所提供的《物业管理服务合同》须经物业主管部门备案认可。报名之日起三年内（不含本年度）投标人获得过物业服务企业星级评定四星及以上。（该两条同时具备作为优先条件）

4、本项目不接受联合体投标。

5、非本市物业服务企业须在本市物业管理行政主管部门备案。

6、法律、行政法规规定的其他条件。

六、报名时间及地点：

报名时间：2024年6月17日至2024年6月24日17:30时（法定节假日不接受报名）。

报名地点：安徽双赢招投标咨询有限责任公司开标大厅（马鞍山市湖南东路2899号（江南大健康科技园6楼））。

七、资格预审：招标人根据各投标申请人的经营、管理业绩等相关情况对其进行资格预审，通过资格预审的投标申请人方能获取招标文件。资格预审主要根据：物业管理诚信资料、物业经营管理规模及业绩等进行综合审定。

八、报名及获取招标文件时请携带以下资料：

1、单位介绍信或授权委托书；

2、经年检合格有效的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》（或三证合一证书）；

3、招标公告第五条第2、3款所要求的证明材料；

4、主管部门出具的无不良记录【没有被主管部门限制投标且一年内（自执行之日起）没有被主管部门作出行政处罚】的证明材料；

5、相关备案证明。

所有资料复印件使用A4纸一式1份，按上述顺序装订成册，加盖投标人公章，并带原件交招标代理机构审核（审核后退回原件留复印件）。材料欠缺者，不予报名。投标人须对提供资料的真实性负责，若有弄虚作假，一经查实取消投标资格。

九、投标人应严格执行《马鞍山市前期物业管理招标投标实施细则》规定，凡因投标人过错造成废标导致有效投标不足三个，全部投标被评标小组否决的，由废标投标人承担本次评标活动费用。

十、补充规定。报名期间，招标人向通过资格预审的投标申请人“预审合格通知书”（暂不发放招标文件）。报名截止，确定5家作为潜在投标人，当场发放招标文件。确定潜在投标人流程如下：

（1）预审合格投标人小于等于5家时，所有预审合格投标人作为潜在投标人；

（2）预审合格投标人大于5家且均不符合本公告优先条件时，招标人在所有预审合格投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（3）符合本公告优先条件的预审合格投标人等于5家时，仅该5家作为潜在投标人；

（4）符合本公告优先条件的预审合格投标人大于5家时，招标人在符合优先条件的投标人中采取抽签的方式确定5家作为潜在投标人；

（5）预审合格投标人大于5家、符合本公告优先条件的投标人大于等于1家少于5家时，符合优先条件的投标人首先作为潜在投标人。不足5家的份额由招标人在其他预审合格投标人中采取抽签的方式确定。

十一、获取招标文件方式：人民币300元/份，售后不退。

十二、开标日期、地点：另行通知

十三、联系方式及联系人：

招标人：马鞍山高新区土地综合开发有限公司

地址：安徽省马鞍山市花山区慈湖河路3600号b栋

联系电话：0555-*******?联系人：施工

招标代理机构：安徽双赢招投标咨询有限责任公司

地址：马鞍山市湖南东路2899号（江南大健康科技园6楼）

联系电话：0555-*******?联系人：李工