浙江中允社区服务有限公司受幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、安苑小区物管会委托，就幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区物业服务项目面向全国公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

1.1选聘项目名称：幸福佳苑、祥和小区、莱茵洛克、安苑小区

1.2选聘项目编号：ZJZY-2024-LHXP-06

1.3选 聘 人：幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、安苑小区物管会

1.4选聘代理机构： 浙江中允社区服务有限公司

1.5选聘项目资金情况：由中标人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用

1.6选聘项目基本概况：

注：最终数据以实际踏勘为准。

（1）莱茵洛克：《郎溪县住宅物业综合服务等级标准一级》；

（2）幸福佳苑、祥和小区：《郎溪县住宅物业综合服务等级标准二级》；

（3）安苑小区情况特殊，收费0.14元，只提供生活垃圾清运和路灯维修服务。

在不低于上述标准的基础上，先拟制《物业服务合同》（服务合同期限三年）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

2.1物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

2.1.1 投标人资格要求

2.1.1.1.依法注册登记，注册资金在50万元人民币及以上，营业执照范围应包含物业服务；

2.1.1.2.具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其它证明材料）；

2.1.1.4. 遵守中国法律、法规和规章条例，认同各小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

2.1.1.5.本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7.物业服务企业需要在合同签订之日起7日内向各小区的物业管理委员会或业主委员会交付履约保证金。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件需加盖参选企业公章一式两份。

2.1.2 投标人服务人员资格要求

大专以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满两年以上（需提供 2 年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 对小区管家式服务内容及标准进行细化

2.1.3.4 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.5 小区经营性收入如委托物业服务企业经营的，按照物业服务企业30%，全体业主70%进行分成；

2.1.3.6 收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过6个月并不得跨年度预收。

2.1.3.7 物业服务企业在本合同签订之日向小区物管会或业委会各交付壹万元物业服务的履约保证金。

2.1.3.8 公共部位、公共设施设备单项金额1000元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过1000元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

3、 参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年6月27日下午18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*****元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

4、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

5、获取选聘文件

3.1 获取时间：2024年6月20日9时至2024年6月24日18时00分（北京时间）；

3.2 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

3.3 文件售价：500元/份（售后不退）。

6、提交参选文件截止时间、开标时间和地点

6.1 截止时间：2024年6月28日14时30分（北京时间）；

6.2 开标时间：2024年6月28日14时30分（北京时间）；

6.3 开标地点：郎步街道。

7、发布公告的渠道

在安徽省招标投标信息网和小区公告栏发布。

8、选聘联系方式及发布时间

8.1 选聘人

名 称：幸福佳苑业委会、祥和小区业委会、莱茵洛克业委会、安苑小区物管会

8.2 选聘代理机构

名 称：浙江中允社区服务有限公司

联 系 人：边远

联系电话：156*****888

开户名称：浙江中允社区服务有限公司

开户银行：台州银行余杭凤新路小微企业专营支行

账 号：【550*****8600015】

8.3 发布

日期：2024 年 6 月 19日