重庆两江新区物业管理有限公司
龙兴公租房物业管理用房装修招标文件

一、前 言
我司现有龙兴公租房管理处物业管理用房装修工程项目，现对外进行公开招标，欢迎具有建筑装饰装修相关资质的单位投标。
二、招标项目基本情况
装修范围:龙兴公租房物管用房装修工程，装修总面积为817㎡（含物管用房外过道装修及露天阳台防水施工和地砖铺贴，详见装修施工图）。投标人应自行查看现场，装修区域以我司提供的图纸及现场为准,未查看现场的视为已了解现场情况。
招标人：重庆两江新区物业管理有限公司
招标方式： 挂网招标。
标书发布时间： 2016年 7月 13日
标书发布方式：两江新区官网挂网发布招标文件。
联系人：李主管 电话：158*****869/ 189*****669
开标时间：2016 年 7 月 20 日 15:00 点
招标地点：重庆市北碚区水土镇云汉大道云计算中心C5栋一楼两江物业1012会议室
投标人应于 2016年 7 月 20日 15:00 点之前递交投标文件。投标文件递交地址与相关联系人及其联系方式同上。
三、基本要求
3.1保证所有进场人员严格遵守我司的各项管理规定。
3.2中标单位须按照甲方提供的装修施工图纸报价并按图施工，严格管理，装修材料采用符合国家标准的合格产品，保证工程如期完工，质量符合国家标准。装修工程施工范围依据装修施工图纸确定（包含施工图中所有项目，办公家具除外），具体包含如下内容：
（一）地面、墙面铺贴及踢脚线，室外地砖铺贴基层防水处理；
（二）室内电路线路（强电、弱电）插座网络面板；
（三）墙面、天棚乳胶漆；
（四）办公区隔墙（含砖砌体）修筑及部分墙体拆除；
（五）物业用房天棚吊顶安装及施工；
（六）室外大门、房间室内门安装,原有简易门更换为同规格套装门；
（七）电气照明线路、灯具及开关，灯具安装根据管理处现场要求确定；
（八）服务大厅玻璃大门及五金；
（九）消防应急灯、应急疏散灯布线及安装。
（十）服务大厅吧台制作（按物业公司标准制作）。
（十一）具体以《龙兴公租房管理处物业用房装修要求》及施工图纸为准。
3.3中标单位在装修工作中应接受甲方的监管和管理，安全文明施工。
3.4中标单位不得将本合同进行转包或分包。
3.5龙兴公租房物管用房装修总面积为817㎡（含物管用房外过道及露天阳台），单位面积装修单价最高限价为301.8元/平方米（含税，全费用包干单价），工程总价最高限价为246,574.56元（含税，全费用包干总价）。
四、投标单位的资质及要求
4.1具备建筑装饰装修施工三级及以上资质，营业执照、税务登记证、组织机构代码证、安全生产许可证等资质文件齐全(需携带原件以备查验)。
4.2近两年内有装饰装修造价20万元及以上装修相关成功业绩，提供合同复印件加盖公章(需携带原件以备查验)。
4.3 投标单位如中标，支付工程款时须开具增值税专用发票。
五、投标说明
5.1投标方应仔细阅读“招标文件”的所有内容，按“招标文件”的要求提供“投标文件”，并保证所提供的全部资料的真实性、合法性、完整性，确保其投标符合“招标文件”的规定。否则，招标方有权取消其投标资格或者将其投标认定为无效投标。
5.2 投标书中应包含公司经营的合法证明文件及有关资质证明材料等复印件。如资质证书或合同等证明文件、企业法人经营执照、税务登记证等、组织机构代码证、安全生产许可证等。
5.3 参与投标的单位须在2016年 7月 20日15:00前缴纳投标保证金：12000元（壹万贰仟元整），投标保证金从投标单位账户内以转账方式提交，在提交保证金时需注明项目名称（龙兴公租房物管用房装修），以便识别开具收据退还保证金。
5.4 中标单位签订合同前投标保证金自动转为履约保证金。未中标单位投标保证金将于投标后15日内无息退还，履约保证金于工程验收合格无质量问题一个月内退还。
5.5 投标保证金缴纳指定账户如下：
开户行： 中信银行重庆两江支行
开户行账号：****************906
开 户 人：重庆两江新区物业管理有限公司
换取收据截止时间：开标前。
5.5.1未按规定提交保证金的报价文件，将被视为无效报价。
5.5.2 未中标的投标人保证金，招标人在确定入围单位后15日内予以无息退还。
5.5.3 发生以下情况之一者，投标保证金不予退还：
A、在投标期间，报价予以撤销的；
5.5.4 竞标人在投标开始后，签订合同前撤回其竞标文件；
C、竞标人被通知成交后未能按照规定与招标人签订合同的；
5.5.5 投标过程中，发现有意扰乱采购活动或围标、串标的（具体解释参照《招投标法》32条规定）。
5.6 投标方为投标发生的一切费用由投标方自己承担。
5.7 电报、电话、传真形式的投标概不接受。
5.8 投标人需按照招标文件要求的内容、时间和程序提供投标文件，不符合招标文件要求的招标人有权将其视为废标。
5.9 投标书（包括相关资料）落款处应加盖投标单位印章和法人代表签章。若投标人不是法人代表，则应附有法人授权书（见标书附件二）。投标书（包括相关资料）应装订成一册并装袋密封，封口处10CM-30CM宽的纸条密封并加盖投标单位印章。投标文件一律不退，请贵单位自留底稿。
5.10 投标单位须作诚信自律承诺，并签署投标承诺书（见标书附件三），投标承诺书须加盖公章，否则视为无效标。
5.11 投标有效期内，投标方的所有承诺、补遗书，均作为投标文件有效组成部分。
5.12 在招标过程中招标监督部门监督招标过程的公平、公开、公正，严禁招标人员实施下列行为：利用职务之便吃、拿、卡、要、报；接受合作单位礼品礼金；泄露标底；围标串标；开标、评标、议标不公正透明。如招标人员存在上述任一行为的，请您进行举报投诉。电话举报：***-********
六、评标办法
6.1开标
6.1.1核验参加竞争性谈判的投标人资质文件是否合法有效并符和招标文件规定；
6.1.2投标文件检查：检查所有投标人投标文件是否按本谈判文件规定密封，如发现投标文件没按谈判文件规定密封，否则为废标；检查投标文件是否合法有效，否则视为废标。
6.1.3 采取竞争性谈判的方式，以最低价中标方式确定最终中标单位。
6.2评标
6.2.1 评标原则遵循公平、公正、科学和择优的原则，采用竞争性谈判最低价中标的方式评标。
6.3无效投标或废标
6.3.1投标文件送达的时间已超过规定的投标截止日期；
6.3.2未按照招标文件规定要求密封、签署、盖章的；
6.3.3不具备招标文件中规定资格要求的；
6.3.4不符合法律、法规和招标文件中规定的其他实质性要求的；
6. 3.5恶意报价低于市场现行行业价，我司有权作废标处理或重新招标等。
6.4重新招标或流标
6.4.1符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足两家的。
6.4.2 出现影响采购公正的违法、违规行为的。
6.4.3 因重大变故，采购任务取消的。
6.5定标办法
6.5.1招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。
6.5.2 招标人应当确定评标委员会在评标报告中推荐的投标报价最低的供应商为第一中标候选人。
6.5.3 采取竞争性谈判最低价中标方式，本次投标进行2轮报价，以第一轮报价最低价作为第二轮报价的最高限价，第二轮报价按照相应税率扣除税金后，以不含税价格最低的供应商为第一中标候选人，按不含税价格从低到高，分别为第二、第三中标候选人，依次类推。如第二轮报价仍无法确定出第一、第二中标候选人等，可进行下一轮报价，依次类推。
6.5.4如果排名第一的中标候选人和业主方无法就工作周期等事宜达成一致，或者放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，或者招标文件规定应当提交履约保证担保而在规定的期限内未能提交的，招标人可以确定排名第二的中标候选人为中标人，以此类推。
6.5.5因特殊原因，中标单位被取消中标资格时，则按下述原则再次选定中标单位：
（1）原定标的计算范围及结果不改变。
（2）依次由下一个排序最接近的投标人中标。
6.5.6 中标通知书以招标人确认核发为准，招标人不接受非中标单位的任何查询，也不对不中标原因作出任何解释。
6.5.7定标时出现特殊情况，则由定标领导组全体成员集体研究决定。
七、工期要求
本次装修工程要求施工单位在50天内完成。
八、其他
7.1 本邀请文件最终解释权归重庆两江新区物业管理有限公司所有。
7.2甲方的招标文件及附件、乙方的投标文件、附件、乙方的承诺、双方另行签定的补充协议均为本次招标项目及合同的组成部分，具备同等法律效力。
7.3投标单位送交投标书的同时即认为已同意上述条款并保证遵守。如对本招标书有不明之处，请与两江新区物管公司联系，联系电话：********，项目现场咨询电话：158*****869。

重庆两江新区物业管理有限公司
2016年 7月12日

标书附件一：
龙兴公租房物业管理用房装修报价表
项目名称投标报价（装修总面积817平方米）
第一轮报价
（元）投标单位开具增值税发票税点
装修单价（元/平方米，全费用包干单价） %
工程总价（全费用包干总价）
不含税工程总价（元）

投标单位（公章）：
日期：

标书附件二：
法定代表人身份证明

投标人名称：
地址：
成立时间：年月 日
经营期限：
姓名：性别：年龄： 职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。

投标人： （盖单位公章）
年 月 日

标书附件三：

授权委托书
本人 （姓名）系 （投标单位名称）的法定代表人，现委托 （姓 名）为我方代理人。代理人根据授权，有权以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改龙兴公租房物业管理用房装修工程的投标文件、签订合同和处理有关事宜， 相关法律后果由我方承担。
委托期限：
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明。
投标单位：（盖单位公章）
法定代表人：（签字）
身份证号码：
委托代理人：（签字）
身份证号码：
年 月 日

标书附件四：
投标承诺书

致：重庆两江物业管理有限公司

我方已详细阅读上述“龙兴公租房物业管理用房装修工程”招标文件，现自愿就参加上述招标项目有关事项向招标单位作出郑重承诺，承诺如下：

1、我方保证投标文件内容的真实、有效、合法。若评标过程中查出弄虚作假的，同意作无效投标文件处理，并没收我方此次招标项目的投标保证金。
2、如果我方招投标期间撤回投标，同意贵司取消我方投标资格，并没收我方此次招标项目的投标保证金。
3、如果我方中标，我方将按照投标约定在贵方规定的时间内完成与贵单位合同的签订。如有违反，同意贵司中止我方中标资格，并没收我方此次招标项目的投标保证金。
4、如果我方采用不正当的手段骗取中标，同意贵司取消我方中标资格，并没收我方此次招标项目的投标保证金。

投标单位（盖章）：
日期：

标书附件五：
龙兴公租房物业管理用房装修工程合同

甲方（全称）：重庆两江新区物业管理有限公司
乙方（全称）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则，双方就装修合作事项协商一致，订立本合同。
A.第一条 工程概况及承包工作内容
一、工程名称：龙兴公租房物业管理用房装修工程
二、工程地点：
三、工作内容：
依据甲方提供的装修施工图照图施工（包含施工图中所有项目，办公家具除外），包含如下内容：
（一）地面、墙面铺贴及踢脚线，室外地砖铺贴基层防水处理；
（二）室内电路线路（强电、弱电）插座网络面板；
（三）墙面、天棚乳胶漆；
（四）办公区隔墙（含砖砌体）修筑及部分墙体拆除；
（五）物业用房天棚吊顶安装及施工；
（六）室外大门、房间室内门安装,原有简易门更换为同规格套装门；
（七）电气照明线路、灯具及开关，灯具安装根据管理处现场要求确定；
（八）服务大厅玻璃大门及五金；
（九）消防应急灯、应急疏散灯布线及安装。
（十）服务大厅吧台制作（按物业公司标准制作）。
（十一）具体以《龙兴公租房管理处物业用房装修要求》及施工图纸为准。
B.第二条 合同文件的优先解释顺序
一、合同协议书；
二、中标通知书；
三、竞选函及竞选函附录；
四、已标价工程量清单；
五、技术标准和要求；
六、图纸；
七、其他合同文件。
C.第三条 施工工期
年 月 日 至 年 月 日止。
D.第四条 履约保证金
履约保证金为工程合同金额的10%,不足部分中标单位应补齐缴纳，工程竣工验收合格15日内退还。
E.第五条 图纸和乙方文件
一、图纸
甲方提供图纸的期限、数量：开工前提供完整的施工图2套及电子文件1份。
二、乙方提供的文件
（一）图纸：乙方负责绘制一套可晒印的竣工图底图和一套竣工蓝图提供给甲方，并向甲方提供一套完整的竣工图电子文件。
（二）施工组织设计：乙方应对工程范围内整个现场的施工组织设计和施工方案适用性、稳定性、安全性负全面责，对于由乙方设计施工的部分永久工程，即使已经获得甲方的批准，乙方也应对该部分工程负全面责任。
（三）乙方提供文件的期限、数量：
1. 开工前2天提供深化设计图。
2. 开工前2天提供施工组织设计。
三、图纸的修改
乙方必须按照施工图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改施工图纸，不得偷工减料。
F.第六条 工程质量、验收与保修
一、工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标，并一次验收合格。如图纸、甲方指令与国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致，乙方应在取得甲方书面认可后，以质量要求较高者为施工依据。
二、工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据，自工程施工完毕后30日内由甲方、乙方共同办理书面验收手续；逾期未办理验收，甲方又交后序施工的或投入使用的，视为符合合同要求，工程交工。
三、对本工程的质量标准，双方约定如下：工程完工后7日内，由双方工程部人员参照《装饰工程验收规范》现场验收。
四、保修：本工程保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间等保修期为5年,在保修期内乙方不履行保修义务或拖延履行保修义务的，甲方有权责令乙方改正，并有权要求乙方承担10万元以上20万元以下的违约金，并由乙方对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
G.第七条 合同价款
一、合同价款：套内面积装修单价为 元/平方米 ，总价 元（全费用包干总价）。
二、合同价款的结算原则：结算价＝合同总价＋洽商变更增减费用＋暂估价调整费用（如有）-甲供材料的扣款金额。
（一）材差调整
乙方所供材料、设备，甲方未做更换的情况下，价格不得调整。如果甲方要求更换时，价差调整公式为：材差=（更换后材料单价－合同材料单价）×工程量×（1+《重庆市装饰工程计价定额（2008）》及其配套定额规定的损耗率（特殊情况下超过此损耗，需甲方认可））×（1＋3.48%）。特别说明：当发生上述材料、设备更换时，乙方应办理相应的经甲方和乙方双方签字确认的洽商变更，结算时方能调整。此外，因乙方提供的材料、设备不能满足比选文件要求，甲方要求更换材料、设备的，价格不得调整。
（二）甲供材料超领扣款
甲供材料超领扣款公式如下，甲方供应材料的扣款在结算时按实结算：甲供材料超领的扣款金额＝【乙方实际领用量－根据图纸按工程量清单计量原则计算的应领用甲供材料总量×（1＋《重庆市装饰工程计价定额（2008）》及其配套定额规定的损耗率）】×实际甲供材料单价。
（三）变更及新增未报价项目的计价原则
按照《重庆市市政工程计价定额》(2008)、《重庆市建筑工程计价定额》（2008）、《重庆市装饰工程计价定额》（2008）、《重庆市安装工程计价定额》（2008）以定额计价模式计价和取费，人工费按施工同期的《重庆市工程造价信息》发布的人工信息价的平均价进行调差，材料价格由甲方核价；取费类别依据相应类别，只计取管理费、利润、规费、税金，其他费用已经包含在竞选报价中，不再计算。
未计价材料计算原则：材料单价×工程量×（1+《重庆市装饰工程计价定额（2008）》及其配套定额规定的损耗率×（1＋3.48%）。
（四）措施费
本工程措施费按竞选报价包干，不随任何影响而调整。措施费包括组织措施费和技术措施费，含环境保护费、临时设施费、夜间施工费、冬雨季施工增加费、材料二次搬运费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、点交及场地清理费、建筑垃圾外运及渣场费、材料检验实验费、任何检测费、有毒有害气体治理费、甲供材料下车费和搬运费、甲供材料保管费、配合专业分包单位施工的配合费、赶工费、以及因停电、停水造成的停工、窝工损失或者为确保工期而继续施工，乙方需自备的发电机、发电机台班及特殊供水方式增加的费用。乙方应被认为在竞选前已对本工程的现场进行充分的勘察，并在报价中对现场位置、现存建筑和设施的状况、毗邻的财产和周边设施的状况、现场的通道、仓储和临设用地、现场材料装卸、现场材料运输、转运等对工程施工的影响作充分的考虑，并已将上述情况可能增加的费用考虑到竞选报价中，甲方不受理因乙方自身缺乏对现场条件的了解或掌握而提出的任何费用增加或者工期索赔。
（五）安全文明施工专项费
安全文明施工综合评定结果为不合格，则不计取。
（六）税金
按规定费率结算。
（七）工程变更（包括设计变更、签证、洽商及新增工程）结算：
1. 工程增减按照双方现场签证，按实结算。
2. 以下情况不构成工程变更，不调整合同单价：
（1）原设计图纸中不详节点的细化和优化；
（2）装修面层未发生变更的情况下，根据现场情况对基层的局部变更处理；
（3）施工不当或施工错误引起的变更。
（八）合同约定费用
1.甲方要求乙方完成合同以外施工范围内或施工范围外但与本施工项目有密切关系的零星项目，乙方应接受甲方施工要求，并在施工前14天内就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等向甲方提出施工签证，甲方在7天内予以签证后施工。如甲方未签证，乙方自行施工后发生争议，由乙方负责。
2.未纳入本次合同范围内的工程内容乙方须提供相应的施工配合，其配合费用由乙方自行测算计入本次合同价内。乙方提供的施工配合内容包括但不限于以下内容：
（1）施工场地；
（2）临时设施；
（3）施工用水、用电（使用费用由乙方承担）；
（4）垂直、水平运输；
（5）其他工程内容。
3. 甲供材料结算：根据《重庆市装饰工程计价定额（2008）》及其配套定额规定的损耗率（特殊情况下超过此损耗，需甲方认可）和竣工资料计算的主材净用量而计算出的甲供材量为结算量，如果实际供应量超过结算量，则按超用量乘主材单价（主材单价为甲方采购价，以采购发票为依据）及税金从结算总价中扣除。
（九）合同其它条款约定的费用。
（十）本工程最终结算金额以甲方审定的为准。
H.第八条 合同价款的结算与支付
一、工程竣工验收合格，结算总额确定后，乙方开具甲方财务认可的增值税专用发票后，支付至结算总额95%；甲方应在质保期满后会同乙方现场复检合格并办理质保期终结手续，甲方按合同约定扣除质保期间应由乙方支付的各类款项和违约金后向乙方结清全部工程余款。
二、合同价款的支付以银行转帐的形式办理。
I.第九条 安全施工与文明施工
一、安全施工
乙方必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定，严格按安全标准组织施工。乙方须指定专人负责现场施工安全管理，乙方在工程开工前提交安全施工专职人员的名单和简历给甲方批准，获甲方批准的专职人员未经同意不得随意调换。由乙方原因导致的安全责任事故，概由乙方自行承担。
二、文明施工
乙方必须按国家及地方有关法律法规组织文明施工，满足文明施工要求，按照有关规定和甲方的统一要求对施工场地进行统筹管理，生产作业区域内要做到工完场清、日干日清；材料区域内要做到各类材料堆放整齐，现场和谐美观，标示牌清晰统一；生活区域内道路清洁、平整，宿舍卫生清洁、通风采光良好，各类生活设施、用品归放整齐等。乙方在施工中应注意控制噪声污染和扬尘污染，否则由此导致的有关部门的罚款，概由乙方承担。
三、现场保卫
乙方负责现场保卫工作，包括甲供材料、设备的保卫。施工现场任何材料、设备的缺失，概由乙方负责赔偿及承担相关责任。
J.第十条 工期延误及提前
一、逾期竣工违约金的计算方法：工期延误五天以内处违约金5000元整，五天以上每增加一天处违约金2000元整 。
二、逾期竣工违约金的限额：最高不超过合同价款的10% 。
三、乙方逾期误工违约金已达到合同价款的10%而未竣工时，甲方有权解除合同，一切损失及后果由乙方承担。
四、提前竣工的奖励办法： 无 。
五、乙方对本合同项下工期要求已经充分了解，并充分考虑了如政府对施工的规定、合同及承包商施工要求、施工现场及施工环境等可能影响工期的因素。除非甲方书面同意，乙方将不以任何理由主张再行调整。
K.第十一条 材料、机具供应
一、本工程施工所用的机械设备全部由乙方自备。
二、由甲方指定品牌（详附表）乙方自行采购的材料，必须满足有关标准及规范要求，未经甲方同意，不得使用代用品。材料进场必须向甲方提供材料的质量保证文件、试验结果及合格证的副本。
三、由甲方供应的材料，乙方须负责计算其需要物料的订货数量，并于材料使用前20日内提交甲方审核。材料上、下车、搬运、保管、加工等均由乙方自行负责，所需费用已包括在措施费内包干使用，工程结算时不增加任何费用。
四、由乙方自行采购的材料，须符合国家环保标准及有关质量要求，材料进场必须向甲方提供材料的质量保证文件、试验结果及合格证的副本。
L.第十二条 甲方的权利及义务
一、负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场，负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。
二、负责于开工前提供施工图纸两套，并提供电子文件一份。
三、负责组织施工检查、验收，监督乙方的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况，材料领用情况及行政管理事务。
四、负责解决施工中存在或发生的技术问题。
五、负责组织图纸会审和技术交底，审核施工组织设计及总的工期控制计划，审查乙方编制的详细施工作业计划。
六、负责本工程中各工种、工序间的协调与配合，发现乙方在安全、质量、工期、场容等方面有违反合同约定内容的，甲方应书面提出整改意见，督促乙方进行整改。
七、负责组织工程的验收工作。
八、本工程甲方施工代表为 ，负责日常施工的管理、协调工作。甲方也可委托 有现场签认用工、办理洽商变更手续的职权，人事如有变动，应提前7日通知乙方。
M.第十三条 乙方的权利和义务
一、乙方对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查，保证人员的政治素质、身体素质和技术水平，工人年龄不得低于18周岁，不得超过60周岁。
二、乙方需将其作业人员登记造册（须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码），作为本合同附件。
三、在施工生产过程中，乙方必须保证人员相对稳定，不能随意变更备案人员，人员变动率小于10％，服从甲方的统筹安排，统一调动。
四、乙方必须按施工图纸及说明施工，如有合理化建议应征得甲方同意，并办理书面洽商变更手续后方可改动施工。在施工中应注意保护成品、半成品。
五、乙方应对作业工人进行安全生产、食品卫生、交通安全及预防煤气中毒等方面的教育，自觉遵守甲方现场管理规定，服从甲方有关人员的指导、教育、监督和检查，并及时向甲方提供有关情况和资料。
六、乙方确认_______为派驻工地的施工代表，负责日常施工的管理、协调工作。
七、乙方应注意安全生产和施工、严格管理，因乙方施工管理原因造成的一切安全事故由乙方承担，与甲方无关。
N.第十四条 违约责任
一、甲方违约责任
甲方超过约定的支付时间不支付劳务费或结算价余款的，乙方可向甲方发出要求付款通知，甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付，甲方不按合同约定支付劳务费或决算价余款，双方又未达成延期付款协议，乙方有权书面告知甲方理由，撤走其人员，并依法追索拖欠款及损失赔偿费。
二、乙方违约责任
（一）因乙方原因造成甲方工期延误或工程质量严重不符合要求时，甲方可以终止合同，并要求乙方在5日内退出施工现场，乙方应当退出施工现场，但甲方应在要求乙方退出施工现场的时限内，与乙方就结算事宜达成书面协议或由甲方、乙方共同对己完成的工程量进行签认。
（二）因乙方责任造成质量事故和延误工期，其工料损失概由乙方承担。
（三）乙方不能因为任何原因拖欠农民工工资，由此引发的任何责任由乙方全部承担；出现拖欠农民工工资行为，甲方有权从乙方工程进度款中扣减直接支付给农民工。
（四）乙方使用了不合格材料时，甲方发出整改通知，要求其在指定的期限内改正。乙方应承担其违约所引起的费用增加和（或）工期延误。
（五）乙方违约解除合同：甲方发出整改通知10天后，乙方仍不纠正违约行为的，甲方可向乙方发出解除合同通知。合同解除后，甲方可派员进驻施工场地，另行组织人员或委托其他劳务分包单位施工。甲方因继续完成该工程的需要，有权扣留使用乙方在现场的材料、设备和临时设施。但甲方的这一行动不免除乙方应承担的违约责任，也不影响甲方根据合同约定享有的索赔权利。
（六）合同解除后的估价、付款和结清
1. 合同解除后，甲方按实确定乙方实际完成工作的价值，包括乙方已提供的材料、施工设备、工程设备和临时工程等的价值。
2. 合同解除后，甲方应暂停对乙方的一切付款，查清各项付款和已扣款金额（包括乙方应支付的违约金）。
3. 合同解除后，甲方有权向乙方进行索赔由于解除合同给甲方造成的损失。
4. 合同双方确认上述往来款项后，出具最终结清付款证书，结清全部合同款项。
5. 因乙方主要原因，工程工期严重滞后（1个月以上），甲方有权单方解除合同，乙方不得有异议，7天内无条件撤出施工场地，并配合甲方后期管理；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后按结算金额的80%支付。
6. 因乙方主要原因，造成工程质量不符合国家相关评定、验收标准及相关图纸要求，甲方有权单方解除合同，乙方不得异议。并在7天内无条件撤出施工场地，并配合甲方后期管理；甲方就乙方完成的合格工程进行核算，经审计后视情况按结算金额的50%-80%支付，相关工程区域维修返工费由甲方承担。
7. 甲方和乙方未能就解除合同后的结清达成一致而形成争议的，可向甲方所在地方的人民法院提请申诉。
O.第十五条 合同争议的解决
在履行合同过程中发生争议，双方首先进行协商，协商不成可向有关部门申请调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的，向重庆市仲裁委员会提请仲裁。
P.第十六条 合同的生效与终止
一、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。法定代表人应出示身份证明，委托代理人应出示委托证明。
二、本合同在完成分包工作内容、结清工程决算尾款后，即宣告终止。
Q.第十七条 其他
一、甲方的招标文件、乙方的投标文件、附件、乙方的承诺、双方另行签定的补充协议为本合同的组成部分，具备同等法律效力。
二、双方未尽事宜，可友好协商另立协议，同具法律效力。
R.第十八条 合同数量
本合同正本一式陆份，甲方执五份，乙方执一份。合同及附件，同具法律效力。

甲方：重庆两江新区物业 乙方：重庆XX装饰工程
管理有限公司（公章） 有限公司（公章）

法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

标书附件六：
龙兴公租房物业管理用房装修要求
（一）屋顶：
客服大厅吊顶采用轻钢龙骨石膏板，其余地方采用矿棉板吊顶，灯具为筒灯，光源为LED灯。
（二）地面：
铺装600mm×600mm浅颜色防滑地砖，室外地砖铺贴需做基层防水处理。
（三）墙面：
粉刷白色乳胶漆涂料。
（四）前台吧台及背景墙：
甲方提供初设图，中标单位二次设计并经甲方核准后进行施工，并安装网线面板、电源插座面板及电话面板。
（五）强电：
具备使用容量不小于50KW，提供插座面板、吊顶上空的电源线穿线管采用PVC线管。空调线电源线截面积不低于6M2、灯线截面积不低于1.5M2 、电源插座线截面积不低于2.5M2 。
（六）弱电：
网线采用不低于超五类网线。网络接口和电话接口位置以图纸为准。
（七）门：
客服大厅大门采用钢化玻璃门，其它均采用深棕色木门（与物业总部样式相同），包括新增加的室内门安装和原有室内门更换为同规格套装门，具体以施工图纸为准。
（八）独立办公室和综合办公区预留空调孔和冷凝水排水管。
（九）室外地砖铺贴基层需做防水处理。
（十）中标单位根据招标方提供的施工图纸进行二次细化设计，并提供细化设计图纸经甲方审核后进行施工。