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达州市安全生产和防震减灾服务中心物业服务和消防系统维保服务采购竞争性
碳商公告
(招标编号：CQKH20240601)
项目所在地区：四川省，达州市，市辖区
一、招标条件
本达州市安全生产和防震减灾服务中心物业服务和消防系统维保服务采购已由项目审
批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金本级资金162万元，招标人为达州市安
全生产和防震诚灾服务中心。本项目己具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目沙及总面积约为50002
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)/:
三、投标人资格要求
(001)的投标人资格能力要求：1、具有独立承担民事责任的能力：
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：
3、具有履行合同所必须的设备和专业技术能力：
《、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录
、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：
6、法律、行政法规规定的其他条件：
7.根据采购项目提出的特殊条件：无
8.本项目专门面向中小企业采购。
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月21日09时00分到2024年06月27日17时00分
获取方式：人民币300元/份（现金支付，磋商文件售后不退，候商资格不能转让）。获
取方式：(1)现场报名。现场获取竞争性碰商文件时，供应商为法人或者其他组织的，提
供介绍信（格式自拟）、经办人身份证复印件并加盖公章，将相应材料给采购代理机构留存
缴费成功后视为报名成功（②）网络办理供应商网络办理购买醚商文件时，将介绍信（格
式自拟)连同报名费用支付凭证扫描发送至3400034086®qq.c0▣（邮件标题须为公司全称
报名人姓名+联系方式)。联系人：王女上，联系电话：0818-2326977.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月02日14时00分
递交方式：达州市达川区家豪摩托车市场4栋5楼纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月02日14时00分
开标地点：达州市达川区家豪摩托车市场4栋5楼重庆凯弘，公可开标室
七、其他
一、项目概况
木项甘涉及总面积约为50002，包含两个区域【、达州市安全生产和防震减灾服务中心办
公楼1幢：2、仓库1座。
2.采购标的所属行业：物业管理。
二、服务内容及要求（实质性要求）
(一)服务内容
1,物业管理服务内容包括：办公区及仓库房屋本体维护保养、各楼层及总平地面保洁服务
水电维修、空调系统及其他设施设备的日常维修保养、零星雏修、秩序维护、出入口值班、
监控值守及采购单位临时交办的其他服务工作等：
2.消防系统维保服务负责雏护保养消防火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓灭
火系统、防排烟系统、应急照明、应急电源、消防电话、应急广福、防火分隔没施及疏散指
示系统等，其它未列入消防设备清单的以现场为准
(二)服务要求
1.物业服务要求：
【,内容概况：负责维护区域内的公共安全及秩序、制定工作制度并落实，本项目实行24小
时治安、各类安全事件防范、处突能力和机制、夜间巡逻管控、交通和车辆停放管理等。
2.物业管理秩序人员履行物业区域内各类安全事件防范工作，铁序人员须接受过技能岗位培
训，培训合格后方可上降上岗时佩带统一标志，穿酸统一制影，配备对讲装置或必要的安
全服务器械：严守工作岗位，行为规范。
3物流控制：对出入本项目的大件物品实施：中报、核查和登记制度等有效手段控制物流。
物资的搬出和进入必须提前申报，秩序维护人员有责任和义务对物资和人员的出入进行礼貌
的询查：所有的物资流动实行登记放行手续。
4.工作时间对重点区域、重点部位安置固定岗，其他区域、部位每2小时巡查1次下班后
和节假日，每4小时巡查1次：配有安全监控设施的，实施24小时监控.
5.对电梯、电源线路等存在安全隐患的用水、用电、用气的设施设备出现异常情况时，及时
报告采购人，并协助采取相应措施，确保安全
6.车流控制：对车流组织合理，停放有序。
7.门岗：负责大门出入口岗的24小时治安防范工作，协同配合做好来访人员引导和突发
性、群体性事件处置.
8,巡逻岗：负责物业区域内24小时巡逻防范工作：协同配合做好来访人员引导和突发性，
群体性事件处置，做好每日巡查记录。
9.机动海按需临时替换其他岗位工作，服从处理突发事件时的紧急调动，协助各岗位的工
作：协同配合做好来访人员引导和突发性群体事件处置。
10.监控室值守岗：负责物业区域内监控室的值班和24小时值守。
1山.负责引导车辆有序通行、停放。对大楼周围的停车位和地下车库划定规范的位置和行驶
路线，并按指定位置停放。
1,1环境卫生服务要求
1.内容概况负贵本区域内的卫生清洁工作，保持环境的常态清洁。制定和关工作制度并落
实：按照构建节约型社会要求，做好节能降耗工作：负责区域内绿植租摆等工作：负责化类
池清掏、垃圾清运、外墙清洗等工作：配合采购人完成交办的各项工作任务。
2.具体要求：
(1)电梯轿桥照每天定时环境维护2次和不定时日常清洁，更换地垫，每周整体环境维护1
(2)卫生间：每天定时环境维护不少于3次：7：40以前完成清洁一次，中午清清一次，
15:00一17：30清洁一次、清运垃圾，其余时间不定时巡回环境维护。卫生间要定期施放空
气清新剂，保持卫生间无异味。
(3)会议家、办公常、公众休息常等整体环境维护，每周一次的全面环境维护。(4)每月
常规清洁库房及通道1次，每季度彻底清洁库房1次。
(⑤)其他公共区域：每天计划卫生完成后对门框、窗台、消防栓、指示牌、通风井格栏、
垃圾桶的清洁工作不少于2次。
(6)垃圾清倒及清运：每日收集办公楼垃圾并堆放在指定地点，并每日清运出办公区，应
做到日产日清，不得将垃圾在办公区放置过夜，办公区生活垃圾清运的费用由中标单位承担。
(7)每周清洁大楼公共区域玻璃门窗1次，雨季增加至每周2次：垃圾桶每两天清洗、消
毒1次。
(8)每月做卫生大扫除一次（包括消防器材、棱梯踏步的扫除等）。负责化粪池、雨污水井、
排水管道的清淘疏通工作，每半年清掏1次，平时随堵随通，费用由中标单位承担。按要求
做好办公区环境卫生消杀工作，费用由中标单位承担。
(9)外墙清洗：每年对外墙清洗不低于1次。
(10)指定办公常、会议常每日清洁。
(11)绿植租摆：对区域规划内的提供绿植租摆及日常养护工作。
1.2工程维修服务要求
1、内容概况：
负责维护区域内建筑物管理及维护、设施设备运行管理及维护维修服务给排水管道、照明
网
系统、配电系统、供水设备、路灯、网络、配电系统等设施设备的日常维修、养护与管理：
电梯保养维护、电梯年检、空调保养、监控系统维护、高低压预防性实验、柴油发电机保养
等工作：配合采购人完成交办的各项工作任务。
2窄调维护
延
(1)制订空调维护保养工作计划书，并组织、监督计划实施，最大限度地节能降耗
(2)每日巡检空调运行状况，发现故障及时采取相应措施予以排除。
(3)空调主机一般检修当天完成，小修为3天，中修为7天，大修不超过15天末端设备
维修在不换件情况下当日完成，换件维修不超过3天。
(4)空调因维修保养等原因需停用时，应报采购人批准后实施。
(5)熟悉学握空调系统操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，配合专业公司开展
维保工作，做好检修养护、清洗过滤网，保证空调、新风及除湿设备、设施处于良好状态。
(6)对供电范围内的电气设备定期遥视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、
合理、节约用电建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理度，加强日常
维护检修，对公共使用的照明灯具，线路、开关的维修和更换，保证完好，确保用电安全。
(7)维修所用主机零配件应为原厂合格产品，其余辅助材料应符合国家相关技术规范及主
机系统安全使用条件。
(8)建立设备台帐，填写设备维修和仪表校正维修单、运行记录表，并按月装订成册：分
类编号和妥善保管设备说明书、产品目录、校本以及各种图纸资料等，
(9严格按照国家有关标准行业规范和技术规定开展维修保养工作禁止自改动改数包括
内部接线)，确保空调主机安全正常运行。
(10)建立设备维修保养档案，每半年提交维护工作小结，提出系统运行、管理的合理化建
议。
(11)发现设备故障应及时书面告知采则人，由采购人决定是否进行维修或更换零部件。如
需更换，应向采购人提出书面报价，费用由采购人承粗，但需经采购人许可后方可进行。
(12)所更换零部件的保修期应按照相关规定执行。
(13)承相由于维修保养不当、不及时导致的设备损环以及连带责任。
(14)按照维修保养程序开展工作，并承担安全生产贵任。
1.3电梯维护
(1)严格按照《中华人民共和国特种设备安全法》、《四川省电梯维护保养守则、《电梯使
用管理与维护保养规则(TSG08-2017)》等执行。
(2)根据国家、行业有关规定和规范，建立健全电梯管理制度，并认真执行。
(3)每周对所有电梯进行一次巡检并做好记录。建立电梯管理档案资料：包括技术档案
(如原理图、接线图等)，维修保养记录，电梯检测资料及其他相关资料。
()保证电梯按期通过年检并取得合格证书。
(5)质量要求：满足国家及行业现行相关的规范、验收标准以及《四川省电梯维护保养守
则》要求.
1.4人员配置
至少应配备项目经理1人、工程类主管1人、门卫岗4人（含形象岗+巡逻岗+机动岗）、环
境保洁人员5人、空调电梯维保人员1人、监控值守员2人（提供承诺函）
2、消防维保服务要求
1.维保项目内容消防火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓灭火系统、防排烟系
统、应急照明、应急电源、消防电话、应急广播、防火分隔设施及疏散指示系统，其它未列
入消防没备清单的以现场为准。
★2，维保要求：维保单位应按照《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》
GB25201-2010及现行有关消防法规、消防规范进行消防没施设备巡检。
3,保证小区消防设施功能得到充分发挥，保障人员及财产安全
4.驻场人员(24小时)：
至少派1名驻场人员，须在服务区域居住，并提供有效的建（构）筑物消防员或消防设施操
作员中级及以上证书。
★5，采购人对驻场维保人员进行监督考核。经采购人考核，不合格的维保人员，供应商应第
一时间无条件进行更换调配若驻场维保人员辞职供应商应至少提前一个月告知采购（并提
供离职证明等相关资料)：若供应商对本项日驻场维保人员进行内部工作调动，必须经采
购人同意后方可执行（单独提供承诺函，格式自拟，否则做无效标处理）
6提供全年365天24小时日常和紧急维修服务，涉及区域内驻场值班值守（含节假日），突
发性较大故障15分钟内到达故障现场：一般故障报修后，30分钟内赶到故障现场，一般故
障应立即排除，严重故障应在24小时内修复，修复前维保单位消防设施设备维修技术人员
不得离开现场。在紧急情况发生时，供应商应无条件按照采购人要求按时按量增加相应的
维保人员。
?,针对维保单位维保服务质量以及其他服务条款不到位情况下，采购人有权提前同维保单位
终止合同，同时保留追究维保单位法律责任和索赔权利。
三、商务要求
上.服务期限：一年.
2服务地点：达州市安全生产和防震减灾服务中心
3.付款方式按照财库〔2016)205号等文件验收合格后，由采购人向当地财政局提交支付
申请相关资料，在申请通过审核后，采购人按当地财政局的支付管理办法向中标供应商进行
支付。（具体以签订采购合同为准）
4、履约验收按照《财政部关于进一步加强政府采购需求和履约验收管理的指导意见》（财
库(2016)205号)、《政府采购需求管理办法》（财库(2021）22号)以及相关法律、法规
和采购人要求进行。
5、违约责任及解决争议的方法
违约贵任：(1)供应商必须遵守采购合同并执行合同中的各项规定，保证采购合国的正常
履行。(2)如因供应商工作人员在履行职务过程中的硫忽、尖职、过错等故意或者过失原因
给采购人造成损失或侵害，包括但不限于采购人木身的财产损失、由此而导致的采购人对任
何第三方的法律责任等，供应商对此均应承担全部的赔偿责任。(3)供应商必须遵守采陶合
同按时完成合同相关工作，若由于供应商原因导致合同迟延履行，供应商应承粗采购合同中
约定的违约金。（④）供应商应当遵守采购人的相关项目需求及相关要求及实质性条款，实施
完成采购合同应当完全满足相关项目需求及相关要求及实质性条款，若供应商瑕瓷发行采购
合同，采购人有权向供应商要求赔偿，若造成相关损失的，采购人有权要求供应商承扣所有
赔偿责任。
解决争议的方法：(1)因服务的质量问题发生争议，由采购人或其指定的第三方机构进行
质量鉴定。服务符合标准的，鉴定费由采购人承担服务不符合质量标准的，鉴定费由供应
商承担。(2)合同履行期间，若双方发生争议，可协商或由有关部门调解解决，协商或调解
不成的，向采购人住所地有管辖权的法院裁决。
7、其他未尽事宜由供需双方在采购合同中约定
八、监督部门
本招标项目的监督部门为达州市安全生产和防震减灾服务中心。
九、联系方式
招标人：达州市安全生产和防震减灾服务中心
地址：达州市达川区南外镇板凳山村8组
联系人：丁先生
电话：0818-3588799
电子邮件：/
招标代理机构：重庆凯弘工程咨询有限公司
地址：达州巾达川区家豪摩托车市场4栋5楼
联系人：王女士
电话：0818-2326977
电了邮件：34000340868qq.com
帮标人政其相标代机主要负黄人大汇名
招标人或其招标代理机构：
(盖章)》
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com