一、招标条件

唐山城市发展集团匠人城市管理有限公司（以下简称招标人）是唐山市城市发展集团有限公司（二级）全资子公司。根据集团公司管控制度规定，招标人通过内部组织公开招标方式，选定唐山站西广场负一层项目市场定位招商及运营的策划服务机构。项目资金100%企业自筹，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

（一）项目名称：唐山站西广场负一层项目

（二）招标范围：唐山站西广场负一层项目位于唐山站西侧站前广场地下一层，商业部分建筑面积约 1.58万平方米。以上数据由政府相关部门最终实测为准。

（三）服务范围：负责本项目市场定位、招商及运营的策划工作。

（1）市场与机会研究

①城市认知：包括对城市概括、沿革、区位、规划、特色、产业、经济和人口进行研究分析得出城市全貌、结论。

②城市规划与商业规划导向：本区域规划的开发规模、人口导入的规模和进程、发展趋势分析以及促进市场和商业市场发展的相关政策的研究。

③市域内规划开发的重点商业综合体项目、特色商业项目及潜在竞争型项目的情况。重点研究本商圈范围内大型商业物业的产品构成、总量、档次、特点。

④商、旅、文各产业消费人群特性、需求、消费结构与消费层次的了解与研究分析。

⑤本项目地块条件：包括项目区位、交通特征分析；人流导入分析、周边功能分析、地块现状分析、项目自身条件总体分析。

⑥本项目机遇发展总结：结合项目宏观发展的立足点和机会点、发展项目自身条件优劣势、项目业态的初步选定。

（2）项目定位策划

①地块特征分析、商业展示形象及价值分析、交通流线分析、SWOT分析。

②项目总体定位，包括总体定位原则、战略性定位、产品定位、产品组合及配比建议。

③奥特莱斯商业定位，包括奥特莱斯商业定位总体原则、奥特莱斯商业定位思路、奥特莱斯商业总体战略定位、奥特莱斯商业市场定位、奥特莱斯商业业态定位及布局建议、奥特莱斯商业目标客户定位、奥特莱斯商业IP打造建议、奥特莱斯商业主题包装建议、奥特莱斯商业环境主题包装建议。

④业态和品牌落位。

（3）协助项目的经济策划

包括投资分解与测算模式建议、对各类成本测算提供参考、经营性物业收入与产出的分析。（四）履约地点：唐山站西广场负一层项目位于唐山站西侧站前广场地下一层

（五）服务期限： 90天。

三、投标人资格要求

（一）投标人须具备有效的营业执照，具备商业地产项目策划、招商及运营经验，具有成功案例和良好信誉。

（二）本次招标 不接受 联合体投标，不允许转包、分包。

（三）投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。（以投标人于投标截止当月在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）及中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)查询结果为准。）

（四）投标单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本项目投标。

四、招标文件的获取

（一）请符合上述条件且有意向的投标人提交企业营业执照副本复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、被授权人身份证复印件，所有资料均需加盖单位公章，于2024年6月24日至2024年6月26日，每日上午 9 ：00至11：00，下午2：30至5：00（北京时间，下同），到唐山市路北区火车站西广场城发集团办公楼413办公室进行报名。

（二）报名费：人民币100元，缴纳后不退。注投标人将报名费支付至招标人指定银行账户，支付时注明付款单位及付款事由（例如：XX项目投标报名费）。

收款单位名称：唐山城市发展集团匠人城市管理有限公司

收款账号：507*****040******

开户行：中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行

五、投标文件的递交

（一）投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2024年7月4日9时00分，地点为：唐山市路北区火车站西广场城发集团办公楼408会议室。

（二）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

六、发布公告的媒介

本次招标公告同时在唐山城发集团官网（发布公告的媒介名称）上发布。

七、联系方式

招 标 人：唐山城市发展集团匠人城市管理有限公司

地 址：河北省唐山市路南区南湖休闲美食广场3-601(C05)号楼2层201室

联 系 人： 刘女士

电 话： 0315-*******

监督部门： 唐山城市发展集团匠人城市管理有限公司综合事务部

监督电话： 0315-*******