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熹祥苑项目剩余房源全案销售代理招标公告
（招标编号： 09【招项】20241027-32）
项目所在地区：云南省,昆明市,盘龙区
一、招标条件
本熹祥苑项目剩余房源全案销售代理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为其他资金/，招标人为云南佳湖动力房地产开发有限公司。本项目已具备招标条件，现招
标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：熹祥苑项目位于盘龙区青云街道寺瓦路，金瓦路与东三环交叉口，福虹家园小区
东侧，净用地面积 46.61 亩，容积率≤1.62，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，为 5-7 层洋房，
一梯两户，户型面积 145-219m2，共计 248 户。项目所有未售房源 34 套（其中 219m2 户型
有 9 套，185m2 一楼户型有 10 套，185m2 标准层 15 套）、可售商业 4 套（约 184.03 ㎡）及
剩余可售车位，剩余房源以正式进场的房源数为准。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)熹祥苑项目剩余房源全案销售代理;
三、投标人资格要求
(001 熹祥苑项目剩余房源全案销售代理)的投标人资格能力要求：3.1 投标人应为经行
政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照，经营范围包含房地产
中介服务或房地产经纪或房产代理或房地产销售代理；且已通过昆明市房屋租赁管理服务平
台完善经纪机构登记信息。
3.2 在房地产住宅营销方面有营销经验范例，投标企业须提供 2021 年至今，至少两个建筑
面积在 4 万平米以上的商品房住宅销售代理经验；
3.3 拟派项目负责人有 5 年以上独立操盘经验，且具有至少一个建筑面积在 4 万平米以上的
商品房操盘经验（提供业绩证明材料或相关承诺书），以及投标单位为其缴纳的社保证明
（以社会保障部门出具的为准）；
3.4 投标人需配备专业团队进场工作，项目组管理成员至少 8 人（含项目负责人），其中策
划经理 1 名（有 2 年以上营销策划经验）、销售经理 1 名（有 3 年以上销售经理工作经验）、
销售人员 4 名（有 2 年以上同岗位工作经验）、渠道专员 1 名；
3.5 投标人应为增值税一般纳税人，能开具增值税专用发票（提供增值税一般纳税人证明材
料），财务状况良好（开具承诺函）；
3.6 投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产
状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约的记录；当前未因不良记录被建设行政主管部
门禁止投标资格，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执
行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.7 本项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 21 日 09 时 00 分到 2024 年 06 月 27 日 17 时 00 分 获取方
式：需携带以下资料（要求真实有效）：（1）购买人身份证原件；（2）法定代
表人身份证明书原件；（3）法定代表人授权委托书原件；（4）企业营业执照副本复印件加
盖公章
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 11 日 10 时 00 分 递交方式：云南城市建设项目管理咨询
有限公司（云南省昆明市前卫西路润城第一大道
2 栋 26 层 2601 室）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 11 日 10 时 00 分 开标地点：云南城市建设项目管理咨询有限
公司（云南省昆明市前卫西路润城第一大道
2 栋 26 层 2601 室）
七、其他
1.招标条件 本招标项目为熹祥苑项目剩余房源全案销售代理，招标人为云南佳湖动力房
地产开发有限公 司，招标代理机构为云南城市建设项目管理咨询有限公司。项目已具备招标
条件，现对该项 目进行公开招标，本项目采用资格后审方式确定合格的投标人。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称: 熹祥苑项目剩余房源全案销售代理
2.2 项目概况：熹祥苑项目位于盘龙区青云街道寺瓦路，金瓦路与东三环交叉口，福虹家园
小区东侧，净用地面积 46.61 亩，容积率≤1.62，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，为 5-7 层
洋房，一梯两户，户型面积 145-219m2，共计 248 户。项目所有未售房源 34 套（其中 219m2
户型有 9 套，185m2 一楼户型有 10 套，185m2 标准层 15 套）、可售商业 4 套（约 184.03 ㎡）
及剩余可售车位，剩余房源以正式进场的房源数为准。
2.3 招标范围：对项目可售物业（包括住宅、商业、车位）销售，包括但不限于以下工作内 容：
（1）市场调研分析与研判，包括行业市场调研、区域市场调研、竞品调研，并根据调研结
果进行分析，对项目营销策略进行研判；
（2）描摹客户地图，适时调整营销策略。
（3）定期梳理项目价值点并在甲方给定的货包总额范围内调整价格策略、销售进度策略及
产品组合策略；
（4）对项目阵地包装、销售动线、营销中心及样板房优化、样板园区体验等提出具体意见
与建议；
（5）组建并整合销售团队，培训并管理销售团队，负责项目案场接待及外展拓客等销售代
理工作；
（6）负责整合并管理市场渠道公司，增加项目来访；
（7）负责成交客户的催款、办理银行按揭、跟踪回款、客户关系维护等工作；
（8）保证按期完成合同约定的销售代理任务；
（9）负责甲方交代的与项目销售相关的其他工作。
（10）负责营销宣传的推广费，含线上线下广告、活动组织、物料制作与安装、宣传物料印 刷、
营销中心日常销售用品等。
2.4 服务周期：合同签订之日起至项目售罄为止。
2.5 销售任务：要求在代理合同签订之日起的次月 1 日开始的 9 个月内完成所有未售房源的
销售任务，为促进车位去化，4B、4C 户型每套绑定不少于 2 个车位销售。
2.6 本项目资格审查方式为资格后审。
3．投标人资格要求
3.1 投标人应为经行政管理部门登记注册的独立企业（事业）法人，具备有效的营业执照，
经营范围包含房地产中介服务或房地产经纪或房产代理或房地产销售代理；且已通过昆明市
房屋租赁管理服务平台完善经纪机构登记信息。
3.2 在房地产住宅营销方面有营销经验范例，投标企业须提供 2021 年至今，至少两个建筑
面积在 4 万平米以上的商品房住宅销售代理经验；
3.3 拟派项目负责人有 5 年以上独立操盘经验，且具有至少一个建筑面积在 4 万平米以上的
商品房操盘经验（提供业绩证明材料或相关承诺书），以及投标单位为其缴纳的社保证明
（以社会保障部门出具的为准）；
3.4 投标人需配备专业团队进场工作，项目组管理成员至少 8 人（含项目负责人），其中策
划经理 1 名（有 2 年以上营销策划经验）、销售经理 1 名（有 3 年以上销售经理工作经验）、
销售人员 4 名（有 2 年以上同岗位工作经验）、渠道专员 1 名；
3.5 投标人应为增值税一般纳税人，能开具增值税专用发票（提供增值税一般纳税人证明材
料），财务状况良好（开具承诺函）；
3.6 投标人应信誉良好，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产
状态；在最近三年内没有骗取中标和严重违约的记录；当前未因不良记录被建设行政主管部
门禁止投标资格，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执
行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
3.7 本项目不接受联合体投标。
4.招标文件的获取
4.1 凡符合资格且对本项目感兴趣的投标人，请于 2024 年 6 月 21 日至 2024 年 6 月 27 日，
每日上午 09 时 00 分至 11 时 30 分，下午 14 时 00 分至 17 时 00 分(北京时间，节假日除外，
下同)，在云南城市建设项目管理咨询有限公司（云南省昆明市前卫西路润城第一大道 2 栋 26
层 2601 室）购买招标文件，购买招标文件时需携带以下资料（要求真实有效）：（1）购买 人
身份证原件；（2）法定代表人身份证明书原件；（3）法定代表人授权委托书原件；（4） 企
业营业执照副本复印件加盖公章；
4.2 招标文件每套售价人民币 600 元（只接受现金），售后不退，不接受邮购。
5.投标文件的递交
5.1 递交投标文件时间为北京时间 2024 年 7 月 11 日 09 时 30 分至 10 时 00 分，递交投标文
件截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间 2024 年 7 月 11 日 10 时 00 分，地点为：云
南城市建设项目管理咨询有限公司（云南省昆明市前卫西路润城第一大道 2 栋 26 层 2601 室）。
5.2 逾期送达、未送达指定地点及未按照招标文件密封要求密封的投标文件，招标人不予受 理。
6.开标时间及地点 开标时间：同投标截止时间；
开标地点：云南城市建设项目管理咨询有限公司（云南省昆明市前卫西路润城第一大道 2
栋 26 层 2601 室）。
7.发布公告的媒介 本次招标公告在“中国招标投标公共服务平台
（http://www.cebpubservice.com/）、云南城 市建设工程咨询机构（yncj.ynmcs.com）”，我
公司对其他网站转载的招标信息不负任何责任。 8.联系方式
招 标 人：云南佳湖动力房地产开发有限公司 招标代理机构：云南城市建设项目管理咨询有
限公司
地 址：云南省昆明市前卫西路润城小区 A4 地块 2 栋 26 层 2601 室
联 系 人： 杨师
电 话： 0871-64158678-624，13529431435
八、监督部门
本招标项目的监督部门为云南佳湖动力房地产开发有限公司相关部门。
九、联系方式
招 标 人：云南佳湖动力房地产开发有限公司
地 址：/
联 系 人：/
电 话：/
电子邮件：/
招标代理机构：云南城市建设项目管理咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市西山区日新中路 620 号润城第一大道 2 栋 26 楼
联 系 人： 杨阳
电 话： 0871-64198558/624
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）