采购内容：物业服务社会化保障项目内容主要为单位环境保洁、工程零星维修、绿化管理和养护等

采购数量：1项

主要功能或目标：有效解决单位维护管理力量薄弱，运维粗放等矛盾问题。提升维护管理质量效益和保障水平。

需满足的要求：1.环境保洁负责所有公共部位和公共区域（具体界定由甲方明确）的保洁工作。①公用的大厅、门厅、内外走廊走道、栏杆、楼梯、平台、露台、窗户、门、吊顶，篮球场、广场、公共卫生间、盥洗间等。②服务区域和范围内各类休息亭、台阶、停车场（库、棚）、广场道路及附属的路灯（含监控摄像头）、灯箱、雕塑、景观石、固定展牌、展板（箱），垃圾箱（桶）、及各类标识标志牌等各种附属设施设备的保洁及清洁。③负责卫生区域的定期卫生大扫除（含一月1次道路冲洗）。④服务区域内所有垃圾的收集、清运。 ⑤室内外下水管线（井）安装、疏通及清淤。⑥其他四害消杀环境保洁工作。2. 工程零星维修物业委托区域内公用部位、公用设施设备日常维修保养。 主要负责维修以下内容：1）公用专有部位①室内外地面、散水②室内墙面及顶棚③门窗(含纱窗、纱门) ④屋面、采光井、雨落管等⑤外檐⑥阳台、雨罩等结构件⑦室内外给水系统小修、局部换管⑧卫生间⑨排水管道、化粪池、检查井等⑩配电线路?厨房（公寓房）?院内?公共路面、建筑小品、房屋附属设施、构筑部件零星损坏修复。?公共照明、标志标识、燃气设施、线路管井零星损坏修复。2）设施设备①供电:线路维修更换及故障点排查,灯具、插座、电箱空开等维修更换。②供暖：壁挂炉、暖气片、管件更换，暖气管道维修，预埋管线维修，渗水检查。③供氧：空压机、制氧机、供氧管线维修与保养。④电梯：办公楼电梯的年审、维护与保养。3.绿化管理和养护服务（1）服务区域和范围绿化管理和养护范围包含物业管理区域内所有绿化，面积*****㎡，各类树木约3000棵。①防虫涂白、中耕除草、打药施肥、浇灌排水、防寒越冬。②植物病虫害监测与防治（含白蚁危害情况监测和治理）。③物业管理区域内植物零星移裁，草花栽植和摆放。④绿化管护区域内环境卫生保洁。⑤种植林地树木管护。⑥节假日及重大活动绿化整治。⑦其他绿化管护工作。4.无人超市服务（1）工作内容提供无人超市服务保障，保证货品质量和不间断供应。