福建省广厦工程咨询有限公司受福州市亭江中学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市亭江中学2024年物业管理服务项目（方案征集）公告进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市亭江中学2024年物业管理服务项目（方案征集）公告

项目编号：GXGC2024-015号

项目联系方式：

项目联系人：陈丽萍

项目联系电话：185*****883

采购单位联系方式：

采购单位：福州市亭江中学

采购单位地址：马尾区亭江镇怡山院9号

采购单位联系方式：赵老师 0591-********

代理机构联系方式：

代理机构：福建省广厦工程咨询有限公司

代理机构联系人：陈丽萍 185*****883

代理机构地址： 福州市晋安区王庄街道珠宝路 2号珠宝城 1#楼B区第五层南侧

一、采购项目内容

福州市亭江中学2024年物业管理服务项目

（方案征集）公告

福建省广厦工程咨询有限公司受福州市亭江中学 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对福州市亭江中学2024年物业管理服务项目（方案征集）进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。

项目名称：福州市亭江中学2024年物业管理服务项目（方案征集）

项目编号：GXGC2024-015号

项目联系人：陈丽萍

项目联系电话：185*****883

采购单位联系方式：

采购单位：福州市亭江中学

采购单位地址：马尾区亭江镇怡山院9号

采购单位联系方式：0591-********

代理机构联系方式：

代理机构：福建省广厦工程咨询有限公司

代理机构联系人：陈丽萍

代理机构地址：福州市晋安区王庄街道珠宝路 2号珠宝城 1#楼B区第五层南侧502-1

一、采购项目内容

一、项目概况（采购标的）

1.物业项目：福州市亭江中学2024年物业管理服务项目；

2.本次招标物业管理期限：2024年11月到2025年10月，最高预算限价为******元（此次方案征集无需提交报价单）。

3.服务范围及面积：

（1）服务范围：福州市亭江中学2024年物业管理服务。

二、技术和服务要求

（一）物业服务事项

保洁服务要求：

一、清洁保洁服务范围

服务范围：除食堂（食堂保洁范围附校园平面图）外的公共区域卫生和部分室内保洁，保洁面积共约为占地面积*****平方米，总建筑面积*****平方米。包括：

（一）公共区域

1.校门口及天桥、体育场、篮球场、绿化带及周边场地（含排水沟、窖井、厕所、洗手间）；

2.怡山广场、停车场、初中楼周边场地、马祖庙周边场地及斜坡（含排水沟、窖井、厕所、洗手间）；

3.其他公共区域（以红线图为准）

（二）教学区域

1.教学楼（9、11、12、2号楼）走廊、楼梯及扶手、厕所、洗手间、楼顶；

2.综合楼（1号楼）走廊、楼梯及扶手、厕所、洗手间、楼顶；体育活动室周边场地；

（三）生活区域

1.学生宿舍寝室以外区域的走廊、楼梯及扶手及男女生公寓楼（5、7 号楼）周边场地（食堂周边除外）和楼顶（若有）；

2.教师宿舍楼（3、6号楼）走廊、楼梯及扶手、楼顶及周边场地；

（四）室内场所

综合楼四层会议室、体育馆及其附属间、学术报告厅、主考室、教工活动室、测温棚这些场所室内及周边场地、楼顶（若有）。

(五)闽安校区：公共区域、教师宿舍

二、清洁保洁服务内容

（一）日常卫生保洁：疏通公共区域排水沟、厕所卫生清洗、洗水盆清洗、洗手液添加、宣传物品清洁、警示物品清洁、卫生死角清洁等。

（二）临时迎检、参观的保洁工作；

（三）垃圾分类及管理、垃圾屋卫生保洁

（四）消杀服务范围和内容

1.范围：学校公共区域及各教学楼、宿舍楼、门卫室和办公楼。

2、内容：每月一次的定期消杀，应疫情需要做好疫情消杀工作

三、绿化养护服务范围和内容

（一）范围：校园内所有绿地，含各楼周边。

（二）内容：花草养护，花草施肥浇水，花草修剪，花草灭害虫，花草定期更新（按校方要求而定），杂草清除，树木修剪。绿化物资自备。

• 清洁保洁管理服务标准、质量要求

（一）学校多功能厅地面做到硬质地面和接缝洁净，墙角线、地脚线等地方无积尘、杂物、污渍，天花板、灯光、灯罩、办公桌、办公用品、门窗等设施干净无尘，无蜘蛛网。

（二）卫生间的地面无明显的脚印，水印，门、墙要干净，水龙头要保持明亮，洗脸盆，拖布池要干净，清洁。不能乱放杂物，便池表面无灰尘、胶痕、尿碱。

（三）梯步通道摆放的物品要整齐、干净，上面无灰尘、手印，楼梯地上、扶手不能有污垢（特别是口香糖）。

（四）学校公区（包括车行道、果屑箱、标志牌、走廊等设施）达到“五净五无”，“五 净”即：下水道净、树池净、绿化带及周边净、车行道及人行道净、边沟净。“五无”即：无堆积物、无砖瓦石块、无果皮纸屑、无积泥积水、无积存垃圾。

三、日常保洁要求

• 楼内共用区域

• 地面

1. 每天两次
2. 方法：楼内通道和楼梯每天清扫一次，必须使用胶扫把进行清扫。大堂、门厅大理石、花岗石地面，每日拖擦2次，定期保养，保持材质干净、有光泽。地面上不可以有明显的垃圾或过多的杂物等堆积。要做到“五无”即：无堆积物、无砖瓦石块、无果皮纸屑、无积泥积水、无积存垃圾。梯步通道摆放的物品要整齐、干净，要用有清洁剂的抹布擦至无灰尘、手印，楼梯地上不能有污垢（特别是口香糖）。

• 天花板

1. 每月一次
2. 方法：单用扫把扫墙壁和天花板上的灰尘，不但不宜扫净，还会使灰尘落得到处都是，如果用一条干净的湿毛巾缠在扫把上，每次一正一反扫两下之后，把毛巾拿下来，洗干净拧干，在缠上扫。这样既不落灰，还能把墙壁扫得十分干净。要做到目视无污渍、无蛛网。

• 扶手、栏杆

1. 每周两次
2. 方法：只需要用抹布弄点水就可以擦下来，如果是特别的脏就可以放点清洁剂。如果遇到死角的话可以用废旧的牙刷清洗。当然如果你经常清洗的话应该就不需要用什么清洁剂或者是水了直接用干抹布就可以擦干净。但是一定要注意绝对不能用钢丝球或者比较坚硬的东西来清洗那样的话很容易就会把不锈钢的表面给划伤表面电镀层也会失去光泽度，时间久了会造成不锈钢扶手栏杆生锈。

4.天台、阳台

1. 每天一次

方法：扫除天台、阳台地面沙泥垃圾，并将垃圾、泥沙装进垃圾袋内清走，擦抹干净围墙表面。扫除和清理天台、阳台各排水沟渠泥沙垃圾，清理排水口地漏的内、外格网，保持格网洁净，保证排水疏通、不积水。

• 楼外共用区域

• 广场、台阶、绿地

1. 每天一次
2. 方法：巡视广场、台阶、绿地，及时扫除地面垃圾、纸屑、烟头。地面有个别污渍用保洁剂和胶刷擦洗干净，香口胶用铲刀铲除。清扫绿化草地时，及时清理枯枝落叶。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。下雨天用推水刮推掉台阶积水。雨停后，及时用胶扫把把广场上的积水和泥沙扫干净。

• 宣传栏、水管、指示牌、消防箱

1. 每两周一次
2. 方法：用抹布擦拭，如发现有不良贴物，徒手撕下；如难以撕下，用小铲子将废纸撕下，保持干净。要做到“五无”即：无堆积物、无砖瓦石块、无果皮纸屑、无积泥积水、无积存垃圾。

• 体育场地、球场座椅、看台

1. 每天一次
2. 方法：每天清扫一次，必须使用胶扫把进行清扫。地面上不可以有明显的垃圾或过多的杂物等堆积。地面有个别污渍用保洁剂和胶刷擦洗干净，香口胶用铲刀铲除。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。雨停后，及时用胶扫把把广场上的积水和泥沙扫干净。如发现有不良贴物，徒手撕下；如难以撕下，用小铲子将废纸撕下，保持干净。

• 停车场

巡视广场、台阶、绿地，及时扫除地面垃圾、纸屑、烟头。地面有个别污渍用保洁剂和胶刷擦洗干净，香口胶用铲刀铲除。清扫绿化草地时，及时清理枯枝落叶。不能扫除的杂物、垃圾用手捡起。下雨天用推水刮推掉台阶积水。雨停后，及时用胶扫把把广场上的积水和泥沙扫干净。 用扫把将地面分区域全面清扫一遍，清倒垃圾和杂物，布放的毒鼠药要捡起。用胶水管接通水源，全面清洗地面，发现油迹，倒少量保洁剂在污渍处，用胶刷擦洗除渍，用水冲洗，扫除地面积水。保洁周围排水和下水口，保证排水畅通。冲洗完毕后，重新布放毒鼠药。

• 公共卫生间

• 卫生间

1. 每天两次

（2）方法：厕所、洗手池每天冲洗2次。卫生间的地面无明显的脚印、水印；便池便池表面无灰尘、胶痕、尿碱、无污垢；地砖、墙面砖、洗手台、无污垢和积水；卫生间门、墙壁、蹲位隔断无污渍；水龙头要保持明亮；拖布池要清洁干净，不能乱放杂物。每日清理垃圾2次。清扫完毕立即清走工具和垃圾。

• 垃圾的收集与处理

• 垃圾屋

1. 每天清洁一次

（2）方法：专人值守、定时开放、垃圾分类,用扫把将剩余垃圾扫干净后,打开水阀用水冲洗垃圾屋内外一次。用去污粉撒在垃圾屋内外瓷砖和垃圾屋门上,用胶刷擦洗污迹。疏通垃圾屋的排水道,清洁周围水泥面。打开水阀用水全面地冲洗垃圾垃圾中转站内外,同时用扫把或胶刷擦洗。关闭水阀,收回水管,锁好垃圾屋门。要做到“五无”即：垃圾中转站无堆积物、无砖瓦石块、无果皮纸屑、无积泥积水、无积存垃圾。

• 垃圾桶（箱）、果皮箱

1. 每天清洁一次
2. 方法：垃圾桶（箱）或果皮箱的清洁，清除箱内垃圾后,将箱搬到有水源的地方,先用水冲洗一遍;然后对污迹处倒少许去污粉擦洗,再用水冲洗干净,搬到原处放好。要做到“五无”即：垃圾桶（箱）、果皮箱无堆积物、无砖瓦石块、无果皮纸屑、无积泥积水、无积存垃圾。

四、项目保洁的重点

项目保洁重点一：垃圾桶

每一天从一个起点开始，巡查并清洁，巡完一回之后，看着时间，大概一天清洁两次到三次。这样，就能确保垃圾桶的垃圾清理的及时，并且垃圾桶旁边的垃圾也不会因此溢出以至于垃圾满天飞。

项目保洁重点二：运动场

保洁人员都必须每天至少一次到场去巡查并保洁作业。

项目保洁重点三：公共区域

学校公共区域的垃圾多，每天早上的第一次清洁，清洁了所有的树叶和垃圾，但树叶在秋冬季飘落多，所以中午要第二次去处理落下的树叶和垃圾。

项目保洁重点四：体育馆、学术报告厅、主教室、接待室、1号楼四层会议室

这些场所经常开展教育教学活动，必须确保这些场所每天干净整洁，桌面无灰尘，地面无污迹，窗明几净。

五、根据以上标准和要求，制定具体实施方案和人员安排。

绿化养护要求：

一、绿化养护范围和内容

1.范围：全校园有绿植的区域

2.综合养护内容：

（1） 乔木：施放有机肥料，及时防治病虫害，保持树木自然生长状态，无须造型修剪，及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝，及时清理干净修剪物。清除树根周围杂草，确保无杂草。

（2） 灌木、绿篱、袋苗：施放有机肥料，及时防治病虫害，修剪成圆形、方行或锥行的，要保证剪口平滑、美观，及时清除修剪物，及时剪除枯枝、病虫枝，及时补种老、病死植株，清除杂草。

（3）草本类：施放有机肥料，及时防治病虫害，剪除残花、清除杂草，及时剪除枯枝、黄枝。尤其对于草坪要严格水肥管理，做到见干见湿，防止局部积水，及时喷洒预防性药物，加强常见病害防止，及时补种萎死残缺部分，保证草坪覆盖率达98%以上，

（4）每天巡视花草树木，及时对枯枝残叶进行修剪，及时加水，保证绿植的生命力。

（5）根据以上要求，制定具体实施方案和人员安排。

维修服务与零星搬运

1、做好学校闽安校区水电维护

2、及时维修各楼门窗、桌椅、拉手等小修项目,保证楼内设施良好有效

3.做好业主安排的临时任务

4、按业主的要求做好零星搬运工作。

5.根据以上标准和要求，制定具体实施方案和人员安排。

十、人员要求

序号	服务内容及范围	服务标准	服务人数
1	校区保洁,教学楼会议室、体育馆、宿舍楼、公共卫生间等保洁,全校园消杀和疫情消杀。	保持校区环境地面整洁，无泥垢、积水、纸屑、塑料、烟头等垃圾,室内地面无垃圾，桌面无灰尘，天花板无蜘蛛网等，保障室内卫生干净整洁，按防疫规范全校园消杀。	卫生清洁工7人
2	绿化养护	浇水、修剪、除草、施肥，病虫防害，台风防御，补苗，绿地保洁等	养护人员3人
3	维修人员	负责贯彻执行甲方及项目经理指令,负责校园财产维修维保方面的日常事务管理及校内零星搬运与维修等全部工作;	维修人员1人
4	项目经理	负责组织安排保洁人员及绿化人员对保洁及绿化管辖范围内的校园的公共区域的卫生保洁绿化管理，就清洁及绿化服务或其他情况与甲方进行协调沟通	项目经理1人

三、方案征集要求

1提供完整准确的物业服务方案、人员配置方案、设施管理方案等。

2提交材料要求

2.1商务文件（1正、3副，胶装，并加盖公章）包含的内容如下：

（1）提供有效的营业执照复印件；

（2）法定代表人及委托代理人身份证复印件一份(正反面)；

（3）委托代理人(非法人)需提供法定代表人授权书原件；

（4）供应商认为应提供的其他材料。

2.2方案文件（1正、3副，胶装，正本封面盖章、副本一律不盖章）包含的内容由供应商根据项目要求自拟。但应按如下要求：

（1）方案统一用A4纸，方案中不得出现供应商名称或其他任何记号，否则将按作无效标处理。

（2）方案电子文档一份，保存在U盘中，内容与纸质材料的相同。

（3）按方案征集内容制作方案，不同的内容，方案应分开制作。

3包封要求

3.1商务文件（1正3副）和U盘全部装入一个密封袋中，密封袋封面写明单位、商务文件、联系人及联系方式，密封处加盖单位公章。

3.2方案包封要求

方案文件（1正）装入一个密封袋中，密封袋封面写明单位名称、方案内容（如物业管理）、联系人及联系方式，密封处加盖单位公章。

方案文件（3副）和U盘全部装入一个密封袋中，密封袋封面写明方案内容（如物业管理），密封处一律不盖章。

将上述方案文件合包在一个外层封袋中，密封袋封面写明单位名称、方案内容（如物业管理）、联系人及联系方式。

4.本次征集采购方案费用自理，所有征集的方案将无偿提供给学校使用。

5.采购人对本项目有保密要求。参与者不得以任何形式向与本项目无关的其他单位或人员提供设计本项目有关的资料，如违反，必须赔偿因此造成的采购代理机构和采购人所有损失，且采购代理机构和采购人保留追究法律责任的权力。

四、方案提交要求

1.方案提交截止时间：2024年7月1日10:30，请在此时间之前将书面方案送至福建省广厦工程咨询有限公司，逾期递交的方案不予接收。

2.递交方案时须单独提供：法定代表人授权书原件（递交代表是法定代表人时无需提供）和法定代表及委托代理人身份证正反面复印件1份,加盖单位公章。

3.递交方案时须单独提供：法定代表人授权书原件（递交代表是法定代表人时无需提供）和法定代表及委托代理人身份证正反面复印件1份,加盖单位公章。

五、方案评审

征集的方案由学校委托福建省广厦工程咨询有限公司组织专家进行评审，评选出一个最佳方案作为参考。最终解释权归福州市亭江中学。

二、开标时间：2024年07月01日 10:30

三、其它补充事宜

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四、预算金额：

预算金额：49.****** 万元（人民币）