文昌市自然资源和规划局

关于办理办公楼和职工住宿项目不动产登记手续有关事项的公示

办公楼和职工住宿项目位于文昌市文城镇英城坡，建设单位为文昌市地方公路管理站，涉及土地文国用（2000）第W*******号宗地，证载面积为4964.94平方米，证载用途为住宅。

该项目于2009年7月15日取得《文昌市建设工程规划许可临时证》，证号为文建规管字（2009）第224号，批建内容为3栋住宅楼及1栋办公楼，批建总建筑面积5276.56平方米，其中办公楼建筑面积650.19平方米，居住楼建筑面积4626.37平方米。现该项目已完成3栋住宅楼及1栋办公楼建设，根据建设单位提供的房产面积测算报告书，该项目实测总建筑面积为5343.20平方米，其中计容建筑面积为5288.66平方米（住宅计容建筑面积4617.06平方米，占比87.30%；办公计容建筑面积671.60平方米，占比12.70%），实测容积率为1.07（5288.66/4964.94）。

2024年5月24日，我局联合市营商局、市不动产登记中心对项目进行现场核查，发现该项目存在未按批建方案建设的问题。

为及时解决该项目办理不动产登记手续存在的问题，贯彻落实“查堵点、破难题、促发展”为群众办实事实践活动要求，根据《关于不动产登记历史遗留问题处理意见的通知》（琼自然资规〔2021〕7号）、《关于同意文昌市2010年前经规划、建设部门批准建设政策性住房项目办理不动产登记手续有关处理事项的批复》（文府函〔2022〕955号）文件有关规定，我局拟按项目现状建设情况进行公示后联合市营商局按项目现状出具规划认定意见。

办公楼和职工住宿项目现状建设规划指标为用地面积4964.94平方米，实测总建筑面积为5343.20平方米，其中计容建筑面积为5288.66平方米，容积率1.07，建筑密度22.05%，绿地率35.25%，停车位33个。根据《关于城乡规划公开公示的规定》等文件，为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，现按程序对办公楼和职工住宿项目现状建设情况进行公示。

1.公示时间：7个工作日（2024年6月24日7月2日）；

2.公示方式：市政府网、建设项目现场；

3.公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：wcup0898@163.com；

（2）书面意见请邮寄到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局206规划管理室，邮政编码******；

（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见；

4.咨询电话:0898-********，联系人:朱佳政。

???????????????文昌市不动产登记历史遗留问题

???????????????处理工作专班领导小组办公室

?????????????2024年6月24日

主要规划图纸如下：

办公楼和职工住宿项目现状总平面图

办公楼和职工住宿项目批建总平面图

办公楼和职工住宿项目现状图

A、B、C栋住宅楼现状图

办公楼现状图

因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示牌上联系电话或到文昌市清澜经济开发区白金路2号文昌市自然资源和规划局206规划管理室。