关于贵州省华大房地产开发有限公司重整案

选聘审计、评估机构的招募公告

2024年4月17日，贵州省安顺市中级人民法院受理贵州省华大房地产开发有限公司破产重整一案，并于2024年4月30日指定贵州联通律师事务所担任管理人，2024年5月31日，安顺市中级人民法院审查发现原管理人贵州联通律师事务所与本案有利害关系，应依法回避，故更换贵州真知律师事务所担任本案管理人（以下简称“管理人”）。

为顺利推进贵州省华大房地产开发有限公司破产重整程序，管理人现决定公开选聘审计、评估机构。管理人就本次公开选聘的原则、条件、评选方式等有关内容公告如下：

一、企业基本情况

1、企业基本工商信息；贵州省华大房地产开发有限公司（以下简称“华大公司”）于1998年12与月16日经安顺市西秀区市场监督管理局登记设立，现登记情况为：统一社会信用代码 ：915*****709******C；注册资本 ：5000万元人民币；注册地址 ：贵州省安顺市西秀区西街街道老大十字荣建大厦９楼；主要机构所在地：贵州省安顺市西秀区西街街道老大十字荣建大厦９楼。法定代表人 ：陈德全； 经营范围 ：法律、法规、国务院决定规定禁止的不得经营；法律、法规、国务院决定规定应当许可（审批）的，经审批机关批准后凭许可（审批）文件经营;法律、法规、国务院决定规定无需许可（审批）的，市场主体自主选择经营。（房地产开发（凭有效期内资质证开展经营活动）、商品房销售、室内装饰装璜及装饰材料、五金交电、轻工产品、市政设施建设）；营业期限 ： 2008-11-12至2053-6-12日。

2.企业经营情况：华大公司主要经营房地产开发经营。截止重整受理日仍处于生产经营状态。

3、企业主要资产介绍：

特别说明：以下主要资产信息系管理人初步调查了解的资产状况，对以下资产的真实性、合法性需进一步核查，最终以管理人出具的华大公司财产状况报告为准。

3.1华大公司不动产信息：

华大公司自成立以来，共计开发的项目为：华大公寓、华大2公寓、华大公寓B区、华大综合楼、华大安康公寓、熙春花园、熙春景源、荣建大厦、华大时代广场共计9个项目。除荣建大厦、熙春花园、熙春景源、华大时代广场共计4个项目尚存在自有资产外，其余项目均已全部开发并出售完毕。前述存在资产的四个项目，主要情况如下：

荣建大厦、熙春花园、熙春景源项目均已建成，部分已售。另一项目华大时代广场所涉土地为2012市挂19号、20号两宗地块（均为净地出让）、2013市挂29号地块（毛地）。所建项目分为三期，总建筑面积******.88㎡，一期为4、6、8、A号楼，为在建工程，已取得预售许可证，部分资产已出售或作为拆迁安置；二期为B号楼，未取得商品房预售许可证；三期为1、2、3、5、7、9、10号楼及河滨广场，尚未开发建设。前述资产因华大公司涉诉，不同程度被查封、抵押。

3.2华大公司动产信息

根据管理人初步调查根据获取的现有资料显示现登记在华大公司名下的动产为2台车辆，车牌号分别为贵G*****、贵G*****，均已查封。

3.3华大公司账户信息

管理人通过调取华大公司的开户情况，共有20个银行账户，合计金额为232,308.77元。

（以上关于华大公司资产信息，如需详细了解，可前往至安顺市西秀区老大十字荣建大厦9层管理人办公室处查询）

4、企业重整原因：华大公司以其不能清偿到期债务为由安顺市中级人民法院提出破产重整的申请。

二、评审方式

1、报名

符合报名条件的有意向竞争者，应在2024年6月30日17：00时前向管理人报名并提交书面资料（联系人：李国平；联系电话：155*****220；报名及联系地址：贵州省安顺市老大十字荣建大厦9层（华大公司管理人办公室）；

管理人在对报名者资格进行初步审查，不符合报名条件的不接收其资料。

2、管理人进行现场遴选

报名合格的有意向的竞争者，管理人将于2024年7月1日早上10:00时进行现场遴选。

3、管理人进行确定

经审查合格的报名竞争者，管理人将组织评审委员会进行综合评分（遴选评分标准详见附件一、附件二），按评分情况确定获选机构及备选机构，获选机构由管理人报送安顺市中级人民法院备案。

三、审计工作内容

按照《中华人民共和国企业破产法》及其他有关规定、相关行业准则，管理人的有关要求， 对债务人的资产、负债等财务状况进行全面审计并出具审计报告，工作内容包括但不限于：

1、以法院裁定受理破产案件的日期为基准日，对基准日前债务人的财务状况进行全面审计，厘清债务人的债权债务；对公司的银行往来、财务收支情况的真实性、合法性进行审计，依据审计内容及时调整账目及报表，处理债务人的呆账、坏账的核销；

2、审计债务人股东出资及实缴情况，是否有虚假出资、资产转移、抽逃出资的行为；

3、核查股东、董事、监事和高级管理人员在履行职务过程中是否存在从债务人处利用职权获取非正常收入或侵占债务人财产的行为；

4、审计债务人是否存在破产法第三十条、第三十一条、三十二条的行为；

5、审计债务人与其股东、实际控制人、其他关联企业之间的资金流向、担保及其他行为,，说明合法与否及依据；

6、协助管理人核查债权并处理债务人涉及的税务问题；配合管理人做好破产工作中涉及债务人财务记载资料的调取，协助完成财产状况调查报告、资产清收等；

7、与评估机构配合，根据案件实际情况及进展，分析债务人偿债能力；

8、根据人民法院或管理人的要求出席债权人会议或债权人委员会会议(如有)，对作出的报告进行解释、说明；

9、人民法院或管理人要求的其他相关工作。

10、审计时间要求：在审计业务约定书签订之日起45日内按上述审计要求进行审计并出具专项审计报告等。

四、评估工作内容

按照《中华人民共和国企业破产法》及其他有关规定、相关行业准则、管理人的有关要求, 对债务人的现有资产、企业价值进行整体评估并出具评估报告，工作内容包括但不限于：

1、以法院裁定受理破产案件的日期为基准日，对后续管理人接管的需评估的债务人资产价值进行评估，并出具评估报告；

2、根据人民法院或管理人的要求出席债权人会议或债权人委员会会议(如有)，对作出的报告进行解释、说明；

3、评估范围可能根据管理人的需要，延伸至债务人存在直接、间接股权控制关系的关联企业；

4、管理人要求的其他相关工作。

5、评估时间要求：在评估业务约定书签订之日起50日内按上述评估要求进行评估并出具专项评估报告、偿债能力分析报告等。

五、审计、评估机构的资质条件

1、参选机构在中华人民共和国境内注册，能够独立承担民事责任，具备法定的从业资质，具有提供债务人财务状况及资产审计、评估工作所需的业务服务能力；

2、参选机构与管理人、债权人、债务人或其他相关人员不存在利害关系，或者其他可能影响作出工作判断的关系；

3、参选机构具有从事房地产企业审计及评估工作经验及破产重整相关业务经验和一定数量的专业人员；

4、具有适合本次审计评估工作的相关资质；

5、参选机构近三年内未受到行政机关、主管部门或行业自律组织的行政处罚或纪律处分, 且不得进入国家信用信息公示的失信人名单；

6、接受并满足管理人对项目完成的时间、质量要求；

7、参选评估机构与审计机构应分别报名，且不得为同一控制人或互为关联机构；

8、法律、行政法规规定的其他条件。

六、参加选聘应提交的材料

1、竞标文件的编写

（1）竞标机构应仔细阅读公告的相关内容，按本公告的要求起草和提交竞标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性；

（2）竞标文件应装订成册，报价函须单独密封提交。封面及全部文件均加盖竞选机构公章并由法定代表人（负责人）或授权代理人签字，全部文件应一式五份进行提交；

（3）竞标文件相关内容的制定不得设置假设性前置条件。

2、竞标文件的内容

参与本次遴选工作的审计和评估机构需按照如下清单提供材料，以备管理人遴选评定：

（1）主体资格介绍及相应证明材料（包括但不限于有效的审计或评估机构注册证书、营业执照复印件等相关资质证明材料）；

（2）近三年竞选机构没有受到行政处罚或刑事处罚的声明；与债务人无法律上无利害关系的声明；

（3）参与本项目的总负责人、团队人员名单及其相应的职业资格证书（复印件）现场工作人员必须与上述名单保持一致，如发现两个及以上实际工作人员差异，则管理人可以无条件要求退出，并不予支付任何报酬；

（4）自测表并附有关业绩资料证明；

（5）针对本项目初步工作方案；

（6）项目报价函（报价包含餐饮、住宿、差旅、税费等）；

（7）对工作时间的承诺。

七、特别说明

1.、本次报名允许联合竞标，一旦竞选经确认后，不得拒绝与管理人签订委托合同；

2、竞选机构应于管理人确定为竞选机构后2日内与管理人签订委托合同；

3、审计、评估费用作为破产费用，审计评估机构报价为一次性包干费用（含税价），无预付款。根据管理人财产调查工作的推进，还可能发现新公司资产，新资产也须纳入审计、评估范围，且审计、评估单位不得因新资产增加而要求增付审计及评估费用，此外，由于本项目的特殊性，相应委托费用的支付可能存在迟延，如果迟延，则不承担逾期付款违约责任且获选机构应按照承诺时间完成相应工作并提交工作报告，竞选机构请充分考虑上述事项并提出报价；

4、本次参与评选委员会由管理人与管理人邀请的案件相关人员共同组成；

5、本公告中所列债务人的基本情况为管理人初步了解获得，供意向机构参考，不视为管理人的承诺；

6、管理人对本次的招募公告拥有最终解释权。

特此公告

贵州省华大房地产开发有限公司管理人

2024年6月24日