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郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包招标公告
（招标编号：/）
项目所在地区：河南省
一、招标条件
本郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金 1198 万元，招标人为郑州城发住房租赁有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本次招标包含 4 个项目，建筑面积约 120284.49㎡。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包;
三、投标人资格要求
(001 郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包)的投标人
资格能力要求：3.1.企业资质要求：
3.1.1 投标人（非联合体）须具备独立法人资格，具有有效的营业执照或事业单位法人证书，
具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，具备有效的安全
生产许可证,并同时具备以下资质之一：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；
（3）建筑装饰工程设计专项乙级资质。
3.1.2 投标人（联合体）各方均须具备独立法人资格，各方均具有有效的营业执照或事业单
位法人证书，承担施工工作的一方须同时具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专
业承包贰级及以上资质，具备有效的安全生产许可证，承担设计工作的一方须具备以下资质
之一：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；
（3）建筑装饰工程设计专项乙级资质。
3.2 人员要求：
3.2.1 投标人（或联合体牵头人）拟派项目经理须具有住房城乡建设主管部门核发在本单位
注册的建筑工程专业壹级注册建造师注册证书及《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合
格证书》；须为投标人在职正式员工，与投标人签订了劳动合同；投标人（或联合体牵头人）
为其缴纳社会保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳社保的证明，查询日期为公告发布之
后至投标截止时间前），且无其他在建工程（出具加盖单位公章的无在建工程承诺书）；
3.2.2 投标人（或联合体成员方）拟派设计负责人须具有国家壹级注册建筑师执业资格或工
程类相关专业高级职称，须为投标人在职正式员工，与投标人签订了劳动合同；投标人（或
联合体成员方）为其缴纳社会保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳社保的证明，查询日
期为公告发布之后至投标截止时间前）。
3.3 业绩要求：
3.3.1 企业业绩要求：投标人（或联合体牵头人）自 2021 年 1 月 1 日（以合同签订时间为
准）以来承担过单项签约合同金额不少于 900 万元的类似装饰装修工程施工工作；
3.3.2 人员业绩要求：投标人（或联合体牵头人）拟派项目经理自 2021 年 1 月 1 日（以合
同签订时间为准）以来承担过单项签约合同金额不少于 900 万元的类似装饰装修工程施工工
作；
3.3.3 业绩证明材料：须提供中标通知书、合同协议书，项目经理的业绩合同协议书或中标
通知书需体现项目经理的姓名，企业和项目经理业绩可以重复。
3.4 财务要求：投标人（或联合体各方）财务状况良好，提供 2020 年度、2021 年度、2022
年度（或 2021 年度、2022 年度、2023 年度）经会计事务所或第三方审计机构审计后的财务
审计报告（成立时间不足三年的从公司成立时间算起）。
3.5 信誉要求：
3.5.1 投标人（或联合体各方）需提供 2021 年 1 月 1 日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包
含企业、法定代表人、拟派项目经理、拟派设计项目负责人（出具承诺）；
3.5.2 对列入失信被执行人记录名单的投标人（或联合体各方），拒绝参与本项目投标活动。
查询渠道：①投标人通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用服
务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业（或联合体各方），投标时提供招标公告
发布后的查询网页。②通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“个人
信用”-“失信被执行人名单查询”查询法定代表人、项目经理、拟派设计项目负责人，投
标时提供招标公告发布后的查询网页。
3.6 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投
标；（出具承诺）。
3.7 投标人没有处于财产被接管、破产、被责令停产、停业状态，没有因骗取中标或者严重
违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题处于被有关部门暂停投标资格并在暂停期
内（出具承诺）
3.8 自招标文件发布开始至投标截止时间内被列入环保失信黑名单的单位将取消投标资格。
需承诺未被列入环保失信黑名单（出具承诺）。
3.9 投标人需承诺遵守《保障农民工工资支付条例》，且未被列入尚在执行期的拖欠农民工
工资黑名单（出具承诺）。
3.10 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，还须满足下列要求：
①以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一
旦中标，联合体各方将向招标人承担连带责任（牵头人必须为施工企业）；联合体成员不超
过 2 家；
②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一
项目投标；
③投标过程中除联合体协议书及文件有要求的资料由各方签字盖章外，投标保证金等费用缴
纳、文件签字盖章均由联合体牵头人签署办理；
④联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的
投标人确定资质等级；
⑤联合体各方需满足上述 3.5-3.9 项要求。
备注：本项目采用资格后审，投标单位应对资料的真实性、合规性负责。开标后，评审委员
会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合投标资格条件的投标将被否决。;
本项目允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 24 日 00 时 00 分到 2024 年 07 月 10 日 23 时 59 分
获取方式：登录“郑州市公共资源交易中心网站
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/TPBidder/）”，凭企业 CA 锁直接下载招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 11 日 10 时 00 分
递交方式：郑州市公共资源交易中心电子交易平台（zzggzy.zhengzhou.gov.cn）上传
投标文件菜单电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 11 日 10 时 00 分
开标地点：郑州市公共资源交易中心六楼 A 区第八开标室（郑州市中原西路与图强路交
叉口郑发大厦六楼）
七、其他
郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包
招标公告
1.招标条件
郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包已经批准建设，项目
投资统一代码：2307-410104-04-05-856027/2306-410102-04-05-130431/2311-410105-04-
05-573345/2401-410154-04-05-273952,项目建设单位为郑州城发住房租赁有限公司，委托
河南省伟信招标管理咨询有限公司对该项目设计、施工总承包进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目名称：郑州城发住房租赁有限公司 2024 年租赁住房项目装饰装修工程总承包。
2.2 工程概况：本次招标包含 4 个项目，建筑面积约 120284.49㎡。
2.3 建设地点：郑州市。
2.4 资金来源：自筹资金。
2.5 招标范围：龙门东广场、六合汇富园、美盛尚城星汇苑项目(二期)、汉德微客大楼装饰
装修工程，包含但不限于:设计、工程施工、材料设备采购、项目管理配合、联合验收、竣
工备案、交付发包人、缺陷修复及保修等全部内容，直至保修期满等（具体内容详见招标文
件）。
2.6 标段划分：一个标段。
2.7 质量要求：
设计质量标准：达到现行国家、行业及地方相应规范、标准要求并通过有关主管部门审查；
材料采购质量标准：符合国家现行规范和标准要求，材料采购质量达到合格标准及发包人要
求；
施工工程质量标准：符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求，工程质量达到
合格标准。
2.8 设计及施工工期：45 日历天/项目，其中设计 15 日历天/项目，施工 30 日历天/项目。
2.9 安全要求：确保不发生安全生产事故。
2.10 合同估算价：约 1198 万元。
3.投标人资格要求
3.1.企业资质要求：
3.1.1 投标人（非联合体）须具备独立法人资格，具有有效的营业执照或事业单位法人证书，
具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，具备有效的安全
生产许可证,并同时具备以下资质之一：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；
（3）建筑装饰工程设计专项乙级资质。
3.1.2 投标人（联合体）各方均须具备独立法人资格，各方均具有有效的营业执照或事业单
位法人证书，承担施工工作的一方须同时具备建设行政主管部门颁发的建筑装修装饰工程专
业承包贰级及以上资质，具备有效的安全生产许可证，承担设计工作的一方须具备以下资质
之一：
（1）工程设计综合甲级资质；
（2）工程设计建筑行业(建筑工程)乙级及以上资质；
（3）建筑装饰工程设计专项乙级资质。
3.2 人员要求：
3.2.1 投标人（或联合体牵头人）拟派项目经理须具有住房城乡建设主管部门核发在本单位
注册的建筑工程专业壹级注册建造师注册证书及《建筑施工企业项目负责人安全生产考核合
格证书》；须为投标人在职正式员工，与投标人签订了劳动合同；投标人（或联合体牵头人）
为其缴纳社会保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳社保的证明，查询日期为公告发布之
后至投标截止时间前），且无其他在建工程（出具加盖单位公章的无在建工程承诺书）；
3.2.2 投标人（或联合体成员方）拟派设计负责人须具有国家壹级注册建筑师执业资格或工
程类相关专业高级职称，须为投标人在职正式员工，与投标人签订了劳动合同；投标人（或
联合体成员方）为其缴纳社会保险（提供社保部门出具的在本单位缴纳社保的证明，查询日
期为公告发布之后至投标截止时间前）。
3.3 业绩要求：
3.3.1 企业业绩要求：投标人（或联合体牵头人）自 2021 年 1 月 1 日（以合同签订时间为
准）以来承担过单项签约合同金额不少于 900 万元的类似装饰装修工程施工工作；
3.3.2 人员业绩要求：投标人（或联合体牵头人）拟派项目经理自 2021 年 1 月 1 日（以合
同签订时间为准）以来承担过单项签约合同金额不少于 900 万元的类似装饰装修工程施工工
作；
3.3.3 业绩证明材料：须提供中标通知书、合同协议书，项目经理的业绩合同协议书或中标
通知书需体现项目经理的姓名，企业和项目经理业绩可以重复。
3.4 财务要求：投标人（或联合体各方）财务状况良好，提供 2020 年度、2021 年度、2022
年度（或 2021 年度、2022 年度、2023 年度）经会计事务所或第三方审计机构审计后的财务
审计报告（成立时间不足三年的从公司成立时间算起）。
3.5 信誉要求：
3.5.1 投标人（或联合体各方）需提供 2021 年 1 月 1 日以来无行贿犯罪承诺书，内容应包
含企业、法定代表人、拟派项目经理、拟派设计项目负责人（出具承诺）；
3.5.2 对列入失信被执行人记录名单的投标人（或联合体各方），拒绝参与本项目投标活动。
查询渠道：①投标人通过“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）“信用服
务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站
（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询企业（或联合体各方），投标时提供招标公告
发布后的查询网页。②通过“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）“个人
信用”-“失信被执行人名单查询”查询法定代表人、项目经理、拟派设计项目负责人，投
标时提供招标公告发布后的查询网页。
3.6 其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投
标；（出具承诺）。
3.7 投标人没有处于财产被接管、破产、被责令停产、停业状态，没有因骗取中标或者严重
违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题处于被有关部门暂停投标资格并在暂停期
内（出具承诺）
3.8 自招标文件发布开始至投标截止时间内被列入环保失信黑名单的单位将取消投标资格。
需承诺未被列入环保失信黑名单（出具承诺）。
3.9 投标人需承诺遵守《保障农民工工资支付条例》，且未被列入尚在执行期的拖欠农民工
工资黑名单（出具承诺）。
3.10 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，还须满足下列要求：
①以联合体参加的，应提交联合体协议并注明牵头人及各方拟承担的工作和责任，并承诺一
旦中标，联合体各方将向招标人承担连带责任（牵头人必须为施工企业）；联合体成员不超
过 2 家；
②联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在同一
项目投标；
③投标过程中除联合体协议书及文件有要求的资料由各方签字盖章外，投标保证金等费用缴
纳、文件签字盖章均由联合体牵头人签署办理；
④联合体中有同类资质的投标人按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的
投标人确定资质等级；
⑤联合体各方需满足上述 3.5-3.9 项要求。
备注：本项目采用资格后审，投标单位应对资料的真实性、合规性负责。开标后，评审委员
会对投标单位的资格证明材料进行资格审核，不符合投标资格条件的投标将被否决。
4.招标文件的获取
4.1 凡有意参加的投标人，请完善市场主体库相关信息，于 2024 年 6 月 21 日至 2024 年 7
月 10 日，登录“郑州市公共资源交易中心网站
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/TPBidder/）”，凭企业 CA 锁直接下载招标文件。
尚未办理企业 CA 数字证书的，请登录郑州市公共资源交易中心网站
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/），查阅网站首页“通知公告”或“CA 及签章办理流
程”中《关于数字证书(CA)互认功能上线试运行的通知》
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/tzgg/20200612/9db87633-2aec-4d6f-b692-
a167ec8c11d6.html），及时办理 CA 数字证书及电子签章，并完成市场主体库相关信息。
4.2 招标文件售价人民币：0 元
5.投标文件的递交
5.1 加密投标文件（.ZZTF 格式）应于投标文件递交截止时间前上传到郑州市公共资源交易
中心电子交易平台（zzggzy.zhengzhou.gov.cn）上传投标文件菜单，投标文件递交截止时
间和开标时间为 2024 年 7 月 11 日 10 时 00 分（以最终招标文件上的投标截止时间为准），
开标地点为郑州市公共资源交易中心六楼 A 区第八开标室（郑州市中原西路与图强路交叉口
郑发大厦六楼）。
5.2 投标人须使用电子交易系统提供的投标文件制作工具进行电子投标文件的制作，并按要
求上传经 CA 锁签章和加密的电子投标文件（.ZZTF 格式），加密电子投标文件逾期上传的招
标人不予受理。
5.3 投标人编辑电子投标文件时，须用法人代表 CA 密钥和企业 CA 密钥进行签章制作；最后
一步生成电子投标文件（.ZZTF 格式和.nZZTF 格式）时，只能用本单位的企业 CA 密钥。
5.4.本项目采用远程开标，远程开标大厅的网址
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn/BidOpening）。投标人应登陆远程开标大厅远程解密，
无需到开标现场。不见面服务的具体事宜请查阅郑州市公共资源交易中心网站“办事指南”
专区的《郑州市公共资源交易中心不见面开标大厅操作手册》，根据手册要求做好不见面开
标的准备工作。
说 明：
1.投标人必须使用 Microsoft Edge 浏览器进行网上招标文件下载。选择 CA 证书登录方式进
入电子招投标交易系统，进行网上招标文件下载等操作。
2.本项目将实行电子开标，投标人必须使用 Microsoft Edge 浏览器进行网上下载招标文件。
选择 CA 证书登录方式进入电子招投标交易系统，进行网上下载招标文件等操作。本项目将
实行电子开标，请投标人在郑州市公共资源交易中心网站
（https://zzggzy.zhengzhou.gov.cn）首页“办事指南”栏目中下载最新版本的“新点投
标文件制作软件（河南版）”及“郑州市公共资源交易中心操作手册-投标文件制作手册”，
安装工具软件后，使用“文件查看工具”打开招标文件认真阅读。制作电子投标文件时必须
使用“投标文件制作软件（河南版）”）投标人应在开标当天及时关注本单位的情况，如遇问
题，请拨打技术服务单位（国泰新点）电话：4009980000。
3.由于本项目为不见面开标，投标人无需到开标现场参与投标签到，无需递交任何纸质资料
或证明，无需交纳原件（投标文件中应附清晰的复印件或扫描件，由于模糊不清导致评标委
员会无法辨别的，后果由投标人自行承担）。
4.请投标人务必按照《不见面开标大厅操作手册（投标人）V1.0》的要求设置参与不见面开
标的电脑环境，否则由此可能引起的签到失败、解密失败或无法解密等问题由投标人自行承
担；
5.投标人应在开标前一小时通过不见面开标系统中进行电子签到，开标时间到了之后就不能
签到；未在开标时间前签到的投标人，招标人将不予受理，投标人可在开标时间之后系统内
观看开标过程。
6.投标人应在解密时间内插入 CA 锁，输入密码，进行解密；解密时间已到不可解密；如果
在解密时间内解密失败，可再次解密；在规定时间内(30 分钟)未完成解密，视为无效投标，
由招标人退回投标文件。
7.投标人应在开标当天及时关注本单位的情况，如遇问题，请拨打技术服务单位（国泰新点电
话：4009980000）。
6.发布公告的媒介
本次招标公告同时在《中国招标投标公共服务平台》、《河南省电子招标投标公共服务平台》、
《郑州市公共资源交易中心》媒介上发布，招标人及招标代理机构对任何转载信息及由此产
生的后果均不承担任何责任。
7.联系方式：
招 标 人：郑州城发住房租赁有限公司
地 址：河南省郑州市二七区大学南路 99 号中国电商港 7 号楼 8 层 A 区 09 号
联 系 人：王先生
电 话：0371-87528857
传 真：0371-87528857
电子邮件：zzdcjtwzy@163.com
招标代理机构：河南省伟信招标管理咨询有限公司
地 址：郑州市郑东新区东风南路创业路绿地中心北塔 16 层
联 系 人：王抗战、邱帅奇
电 话：0371-88886156
电子邮件：wxzbglzx@126.com
传 真：0371-65528290
监督部门：郑州市城乡建设局招投标监管处
地 址：郑州市淮河西路 25 号
电 话：0371-67885515
传 真：0371-67188905
邮 箱：sjwgcztbjgc@163.com
2024 年 6 月 20 日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为郑州市城乡建设局招投标监管处。
九、联系方式
招 标 人：郑州城发住房租赁有限公司
地 址：河南省郑州市二七区大学南路 99 号中国电商港 7 号楼 8 层 A 区 09 号
联 系 人：王先生
电 话：0371-87528857
电子邮件：zzdcjtwzy@163.com
招标代理机构：河南省伟信招标管理咨询有限公司
地 址： 郑州市郑东新区东风南路 6 号绿地中心北塔 16 楼
联 系 人： 王抗战 邱帅奇
电 话： 0371-88886156
电子邮件： wxzbglzx@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）