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内黄县保障性住房项目物业服务招标公告
（招标编号：HYNHGK(2024)002 号）
项目所在地区：河南省,安阳市,内黄县
一、招标条件
本内黄县保障性住房项目物业服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金由住户缴纳，招标人为内黄县住房和城乡建设局。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：A 包：内黄县枣乡新居小区位于内黄县明德路中段南侧，共建设 1848 套，建筑
面积 106298.23 平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。B 包：内黄县意隆公租房小区
位于东环路意隆纺织厂东侧，2015 年建设完成 600 套，建筑面积 30000 平方米，物业服务
面积以实际出租面积为准。C 包：枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区位于三水厂东侧,共建
设 1008 套，建筑面积 46784.88 平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。D 包：瓷都公
租房小区位于内黄县陶瓷园区安琪物流园西侧，共建设 966 套，建筑面积 35254.67 平方米，
物业服务面积以实际出租面积为准。
范围：本招标项目划分为 4 个标段，本次招标为其中的：
(001)枣乡新居小区物业服务; (002)意隆公租房小区物业服务; (003)枣乡廉租房五
期及枣乡公租房小区物业服务; (004)瓷都公租房小区物业服务;
三、投标人资格要求
(001 枣乡新居小区物业服务)的投标人资格能力要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投
标人，拒绝其参与本次政府采购活动；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下
的政府采购活动；
8.本项目不接受联合体参加。;
(002 意隆公租房小区物业服务)的投标人资格能力要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投
标人，拒绝其参与本次政府采购活动；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下
的政府采购活动；
8.本项目不接受联合体参加。;
(003 枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区物业服务)的投标人资格能力要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投
标人，拒绝其参与本次政府采购活动；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下
的政府采购活动；
8.本项目不接受联合体参加。;
(004 瓷都公租房小区物业服务)的投标人资格能力要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投
标人，拒绝其参与本次政府采购活动；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下
的政府采购活动；
8.本项目不接受联合体参加。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 25 日 08 时 30 分到 2024 年 07 月 01 日 17 时 30 分
获取方式：采用现场获取招标文件时需携带的资料：（1）营业执照复印件；（2）法定
代表人身份证明及法定代表人授权委托书（须附法定代表人及其委托代理人身份证复印件）。
以上资料需加盖公章。采用邮箱方式获取招标文件时，需将营业执照复印件、法定代表人身
份证明及法定代表人授权委托书（法定代表人授权委托书须附法定代表人及委托代理人身份
证复印件）加盖公章扫描后发送至代理机构指定邮箱（hhhynhbsc123@163.com），邮件主题
为：内黄县保障性住房项目物业服务+所投包号+公司名称+联系人+联系电话。发送上述资料
后，致电代理机构获取招标文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 16 日 10 时 00 分
递交方式：汇衡昊远项目管理咨询有限公司开标室（内黄县城关镇第三初级中学西 50
米）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 16 日 10 时 00 分
开标地点：汇衡昊远项目管理咨询有限公司开标室（内黄县城关镇第三初级中学西 50
米）
七、其他
项目概况
内黄县保障性住房项目物业服务招标项目的潜在供应商应在汇衡昊远项目管理咨询有限公
司邮箱（hhhynhbsc123@163.com）或汇衡昊远项目管理咨询有限公司内黄办事处（内黄县城
关镇第三初级中学西 50 米）获取招标文件，并于 2024 年 07 月 16 日 10 时 00 分（北京时间）
前递交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号：HYNHGK(2024)002 号
2.项目名称：内黄县保障性住房项目物业服务
3.采购方式：公开招标
4.预算金额：0.6 元/平方米/月
最高限价：0.6 元/平方米/月
序号 包号 包名称 包预算（元/平方米/月） 包最高限价（元/平方米/月）
1 A 包 枣乡新居小区物业服务 0.6 0.6
2 B 包 意隆公租房小区物业服务 0.6 0.6
3 C 包 枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区物业服务 0.6 0.6
4 D 包 瓷都公租房小区物业服务 0.6 0.6
5.采购需求
（1）采购内容：
A 包：对枣乡新居小区提供专业物业服务并进行管理。
B 包：对意隆公租房小区提供专业物业服务并进行管理。
C 包：对枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区提供专业物业服务并进行管理。
D 包：对瓷都公租房小区提供专业物业服务并进行管理。
（2）服务期：自订立合同之日起 1 年，每年由住建局对物业服务公司考核评分，期满后依
据考核情况确定是否续订合同，合同 1 年 1 签。
（3）项目概况：
A 包：内黄县枣乡新居小区位于内黄县明德路中段南侧，共建设 1848 套，建筑面积 106298.23
平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。
B 包：内黄县意隆公租房小区位于东环路意隆纺织厂东侧，2015 年建设完成 600 套，建筑面
积 30000 平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。
C 包：枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区位于三水厂东侧,共建设 1008 套，建筑面积 46784.88
平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。
D 包：瓷都公租房小区位于内黄县陶瓷园区安琪物流园西侧，共建设 966 套，建筑面积 35254.67
平方米，物业服务面积以实际出租面积为准。
（4）服务地点：
A 包：枣乡新居小区。
B 包：意隆公租房小区。
C 包：枣乡廉租房五期及枣乡公租房小区。
D 包：瓷都公租房小区。
（5）质量要求：合格
（6）本次招标共划分为 4 个包。
6.合同履行期限：自订立合同之日起 1 年，每年由住建局对物业服务公司考核评分，期满后
依据考核情况确定是否续订合同，合同 1 年 1 签。
7.本项目是否接受联合体投标：否
8.是否接受进口产品：否
9.是否专门面向中小企业：否
二、申请人资格要求：
1.具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6.对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的投
标人，拒绝其参与本次政府采购活动；
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下
的政府采购活动；
8.本项目不接受联合体参加。
三、获取招标文件
1.获取招标文件时间：2024 年 06 月 25 日至 2024 年 07 月 01 日，每天上午 8：30 至 11：30，
下午 14：30 至 17：30。（双休日、法定节假日除外）
2.获取招标文件地点：汇衡昊远项目管理咨询有限公司邮箱（hhhynhbsc123@163.com）或汇
衡昊远项目管理咨询有限公司内黄办事处（内黄县城关镇第三初级中学西 50 米）
3.招标文件：500 元/包。（采用转账时应备注项目简称＋公司名称，售后不退）
4.获取方式：
采用现场获取招标文件时需携带的资料：（1）营业执照复印件；（2）法定代表人身份证明
及法定代表人授权委托书（须附法定代表人及其委托代理人身份证复印件）。以上资料需加
盖公章。
采用邮箱方式获取招标文件时，需将营业执照复印件、法定代表人身份证明及法定代表人授
权委托书（法定代表人授权委托书须附法定代表人及委托代理人身份证复印件）加盖公章扫
描后发送至代理机构指定邮箱（hhhynhbsc123@163.com），邮件主题为：内黄县保障性住房
项目物业服务+所投包号+公司名称+联系人+联系电话。发送上述资料后，致电代理机构获取
招标文件。
四、投标截止时间及地点
1.时间：2024 年 07 月 16 日 10 时 00 分（北京时间）
2.地点：汇衡昊远项目管理咨询有限公司开标室（内黄县城关镇第三初级中学西 50 米）。
五、开标时间及地点
1.时间：2024 年 07 月 16 日 10 时 00 分（北京时间）
2.地点：汇衡昊远项目管理咨询有限公司开标室（内黄县城关镇第三初级中学西 50 米）。
六、发布公告的媒介及招标公告期限
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》《河南省电子招标投标公共服务平台》上发
布。招标公告期限为五个工作日。
七、其他补充事宜
1.代理服务费参照河南省招标投标协会关于印发《河南省招标代理服务收费指导意见》豫招
协【2023】002 号文的收费标准，及《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价
格的通知》（发改价格〔2015〕299 号）由中标人在领取中标通知书前向招标代理机构支付。
2.代理服务费缴纳方式：以转账、电汇等非现金形式缴纳。
3.本项目执行促进中小型（监狱、残疾人福利）企业发展、强制采购节能产品、优先采购节
能环保产品等政府采购政策。
4.供应商可对以上 4 个包件同时参与投标，但最多只能中标 1 个包件，按照分包号的自然顺
序（A→D）依次进行推荐，已被推荐为第一中标候选人的投标人在其后包件中不再被推荐为
第一中标候选人。
八、凡对本次招标提出询问，请按照以下方式联系
1.采购人信息
名称：内黄县住房和城乡建设局
地址：内黄县枣乡大道与春华路交叉口南
联系人：马俊峰
联系方式：0372-7711518
2.采购代理机构信息
名称：汇衡昊远项目管理咨询有限公司
地址：内黄县城关镇第三初级中学西 50 米
联系人：赵航
联系方式：15515098166
3.项目联系方式
项目联系人：赵航
联系方式：15515098166
八、监督部门
本招标项目的监督部门为内黄县住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：内黄县住房和城乡建设局
地 址：内黄县枣乡大道与春华路交叉口南
联 系 人：马俊峰
电 话：0372-7711518
电子邮件：/
招标代理机构：汇衡昊远项目管理咨询有限公司
地 址： 内黄县城关镇第三初级中学西 50 米
联 系 人： 赵航
电 话： 15515098166
电子邮件： hhhynhbsc123@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）