(B)采购条件（自行采购）

上海局集团公司南京铁道发展集团有限公司现就上海局集团公司南京铁道发展集团有限公司 南京南综合楼、芜湖还建酒店咨询服务采购项目采购项目进行采购。本项目采购资金已落实，具备采购条件。

1.项目基本信息

（1）项目名称：上海局集团公司南京铁道发展集团有限公司

南京南综合楼、芜湖还建酒店咨询服务采购项目

（2）项目编号：NJTF-2024-0001

（3）项目限价：110万元。

（4）项目概况：为进一步提高非运输业务服务水平及提质增效，盘活物业，拟委托专业咨询公司对南京铁道发展集团公司所属南京南综合楼、芜湖还建酒店进行可行性研究，探索建立市场化运营机制的酒店业态经营相关措施。

南京南综合楼项目位于南京市江宁区宏运大道与花神大道交叉口。本项目为北侧主楼及东侧辅楼，总面积约2.7万㎡，其中主楼27层，1-6层为配套用房，7-27层每层设有标准间20间，共计420间，总面积约2.3万㎡；辅楼6层，1-2层餐饮、会议等，3-5层为酒店配套多功能用房，总面积约0.4万㎡。芜湖还建酒店项目位于芜湖市镜湖区芜湖旅游集散中心西北50米，芜湖站东广场北镜湖区汀苑路交口西北侧。本项目由D、E两座建筑组成。D座12层，面积2.14万㎡。1层为大厅和咖啡吧，2层为健身中心，3层为康体中心（均为初步规划），4-12层，每层28间客房，共计252间。E座为宴会厅约0.57万㎡，共3层， 1层为中、西餐厅，2层为中餐厅及包间，3层为会议室。

（5）项目服务内容：项目分两个阶段进行。

第一阶段：拟委托专业咨询公司进行项目定位、合理确定租金底价等。根据采购方需求编制项目盘活研究报告，包括对项目现状、权属状况、市场状况等进行尽职调查并进行分析，研究判断项目未来利用方向；根据研判对项目盘活方式及涉及的相关政策进行研究并进行分析；对项目可利用方向的业态进行经济测算（预期收益）分析；根据以上分析提出项目未来定位、盘活建议、价格建议、风险提示和意见建议等；并为采购方在协议审核等方面提供相应咨询服务。研究报告以中文PPT形式或Word形式向采购方提供，具体以采购方确认为准。

工作成果：通过前述分析、调研，完成项目盘活报告，提供租金方案。

第二阶段：根据可行性研究报告及最终批复，协助制定招商文件，包括项目边界、价值复核、合作方遴选标准、合作方评分标准等；协助制定合作合同，确定双方权利义务、经营限制、管理边界、合同变更等内容；同步开展预招商工作，邀请、组织潜在合作方进行洽商、踏勘，摸底市场反馈；充分利用专业咨询公司多年积累的投资人客户资源，通过线下路演、线下沙龙、线下专场推介会等多种方式进行线下一对一的项目推介，供公司研究制定相关措施。项目最终的工作成果为引入合作方使招商落地。

工作成果：引入合作方，完成合同签订。

两个阶段分别报价，独立签订委托咨询服务合同。

2.供应商资格要求

（1）供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内（不含港澳台）注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照，且营业范围必须包括市场调查、咨询服务类。（注意：须提供营业执照扫描件加盖公章。）

（2）供应商注册资本不少于1000万，实缴资本不低于80%。

（3）供应商在该项目上应派驻资产评估师、房地产评估师或土地估价师不得少于2名。

（4）供应商2021年6月1日至响应文件递交截止时间至少具有一个租赁业绩达200万元以上（业绩指其实年租金）或租赁（主要资产为酒店类/公寓类/办公类单体）建筑面积达到1万平米（含以上）的房地产服务项目业绩（房地产服务项目是指：房地产交易、咨询、招商等项目）。须提供合同关键页（合同封面页、内容页及签字盖章页），如合同中无法体现类似业绩的，须提供其他证明材料。时间以合同签订的时间为准。

（5）与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或个人，以及单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同实体，应当主动回避，不得参加本次竞价项目。

（6）参加本次采购活动前【2】年内（2022年6月1日至响应文件递交截止日），供应商在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图或报告）或“失信惩戒”（须提供信用中国网站中此项完整内容截图或报告）。（仅以国家企业信用信息公示系统显示信息或信用中国网站为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据；境外企业、港澳台地区企业及国内事业单位无需提供；在响应文件的递交截止日前已被移除出名单的，符合本条资格要求，以上证明材料提供任一即可）

（7）被列入国铁集团“黑名单”的企业，不得参与本次竞价。

（8）未通过上述资格要求审查的供应商不具备竞价资格，评审委员会有权认定其不具备竞价参与资格；任何时候发现供应商提交的相关文件、证明材料或承诺系伪造、变造或捏造的，将取消其成交供应商资格并列入国铁集团黑名单——视为其已主动放弃自本次竞价采购之日起3年内参加国铁集团任何采购方式下任何项目的采购活动。

3.服务时间要求

服务时间：盘活报告（含项目定位、租金方案、政策咨询）自合同签订之日起20日内完成。

4.乙方违约责任要求

（1）乙方未按合同约定期限完成服务的，乙方应向甲方支付服务项目对应服务费用的30%作为违约金。

（2）乙方未按合同约定提供服务且拒不整改的，甲方有权解除合同并拒绝向乙方支付服务费用，由此造成的一切后果由乙方自行承担，并将乙方纳入“企业黑名单”。

5.报名时间：2024年6月25日-27日

报名后将以下资料发至联系人邮箱ghx******@163.com或送至江苏省南京市龙蟠路141号南京铁道发展集团有限公司308室：

（1）法人授权委托书（含法人身份证复印件及被授权人身份证复印件）加盖公章。

（2）供应商营业执照扫描件加盖公章。

（3）租赁业绩达200万元以上（业绩指其实年租金）或租赁（主要资产为酒店类/公寓类/办公类单体）建筑面积达到1万平米（含以上）的证明。

（4）公司资产评估师、房地产估价师或土地估价师的学历扫描件、工作经历证明、资产评估师、房地产估价师或土地估价师资格证扫描件、近三个月社保证明材料。

（5）其他所需说明的材料。

6.获取竞争性谈判文件截止时间：2024年6月28日18:00。

7. 购买竞争性谈判文件

通过资格初审后收到谈判通知的供应商，须按以下账户将竞争性谈判文件费转账后（备注“咨询服务项目谈判文件费”）。

竞争性文件费转账账号：430*****095********

公司名称：南京铁道发展集团有限公司

开户行：中国工商银行南京市中山桥支行

竞争性谈判文件费：人民币1000元，谈判文件售后不退。

8.获取方式：出示竞争性谈判文件费转账凭证现场或线上获取。

现场获取文件地点：江苏省南京市龙蟠路141号南京铁道发展集团有限公司308室

线上获取文件方式：有意参加本项目者，可电话报名领取，公司通过邮件将竞争性谈判文件发送至报价人电子邮箱。

联系人：高先生 电话：025-********邮箱：ghx******@163.com

9.谈判文件递交时间：2024年7月4日14:30。

10.谈判文件递交截止时间暨竞争性谈判时间：2024年7月4日15：00。

11.谈判地点：江苏省南京市龙蟠路141号南京铁道发展集团有限公司三楼会议室

12.其它补充事宜：

本次公告在国铁采购平台（https://cg.*****.cn）发布。

13.采购人联系方式：

采 购 人：南京铁道发展集团有限公司

地址：江苏省南京市龙蟠路141号南京铁道发展集团有限公司

联系方式：滕女士 025-********

本公告在国铁采购平台（https://cg.*****.cn）上发布。

上海局集团公司南京铁道发展集团有限公司

日期：2024年6月25日