一、项目概况

项目名称：江苏有线三网融合枢纽中心5号楼招商策划服务项目

基本概况：江苏有线三网融合枢纽中心总建筑面积******㎡，其中地上******.2㎡，地下室面积为*****.8㎡。由5栋单体建筑组成，1、2、3、4号楼均已投入使用。5号楼作为拓展江苏有线产业发展的载体，现已全面启动招商工作，以文旅产业园定位，计划24年完成产业园的招商和建设工作，25年产业园全面开业。

5号楼地上总建筑面积*****㎡，混凝土框架结构。主体建筑地上五层，一层6539㎡，二层6164㎡，三层8025㎡，四层7635㎡，五层6983平米。其中一楼层高5.4m，楼板承重250kg/㎡，二至五楼层高4.2m（局部有挑高空间），楼板承重200kg/㎡。地下室为配套机动车停车场、非机动车停车场和预留厨房，总建筑面积为*****.32㎡，属于5号楼地下面积8280㎡，层高为4.6米，其中其中非机动车库1861.34㎡，另有下沉式庭院1533.64㎡。目前建筑已完成主体分部、幕墙分部工程、消防工程通过竣工验收。该栋楼供电设置有独立变电所，变压器容量为2*1600KVA，楼层供电已引至层总箱，燃气设置在5号楼东侧预留接口，生活供水立管安装到位，垂直升降电梯共9部。

采购内容：按江苏有线三网融合枢纽中心5号楼单设市政道口，与江苏有线三网融合枢纽中心园区分割封闭，自成产业园的原则，合理布置并确定5号楼招商布局及策划。

1、结合建设单位和租赁意向单位需求，对周边交通、环境进行提升升级改造设计。

2、布局及策划（含地下空间）相关空间利用和改造提升。根据采购人及意向租赁单位需求，结合商业策划定位，对租赁进行板块设计分割，保证分割合理，并符合建筑相关规范要求，对主要室内公共空间、共享空间、服务配套空间等进行主题化创意设计。成果需包含：总平面分析图、交通动线分析图、公共空间创意设计和策划等。

3、节点设计和创意改造。对建筑外立面，交通入口、中庭、下沉空间等进行改造，在总体风格协调统一的情况下进行创新设计，打造具有标识性的空间形态和景观节点。成果需包含：效果图或节点示意图，其中设计图不少于10张效果图。

4、品牌建设和制定5号楼的商业案名，构建品牌形象体系，结合市场实际情况对未来发展、营销重点等制定针对确实可行，商业案名策划（不少于三个）、品牌建设计划等内容。

二、资格审查方式

资格后审。由评审委员会对供应商资格要求进行审查，以下所列供应商基本资格要求必须全部满足，才能通过资格审查；供应商资格要求有一项不满足则应判定为资格审查不合格，资格审查不合格的供应商不得参与后续评审，作无效应答处理。

三、合格供应商基本资质要求

1. 供应商在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，具有合法有效的工商管理部门颁发的营业执照。

2. 供应商自2021年1月1日以来（以合同签订日期为准），至少须具有1个参与1万㎡平方米（含）以上的商办综合体招商或楼宇、园区、产业特色小镇、区域产业项目的策划业绩经验案例（此条件至少满足一项）（提供合同复印件，合同复印件必须至少包含清晰的双方印章、合同主要内容、签订时间等合同信息。上述信息缺少任何一项信息视同合同无效。）

3. 截至响应文件提交截止日，供应商未被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供网站查询截图）。

4. 供应商须在法律和财务上独立、合法运作并独立于采购人，不得直接或间接地与采购人公司或其附属机构有任何关联。

5. 供应商须保证，供应商在其本国使用其提供的货物/服务时，不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的与第三方专利权、著作权、商标权或工业设计权相关的任何争议。如果有任何因采购人使用供应商提供的服务而提起的侵权指控，供应商须依法承担全部责任。

四、竞争性谈判文件的获取

发布及登记时间：2024年6月25日至2024年7月2日止，每日上午9：00-12：00，下午14：00-17：00（北京时间，节假日除外）。

发放方式：询价采购文件在报名后自行下载，请供应商按本公告要求登记。

登记方式：请供应商将《询价申请及声明》（格式见采购文件“询价响应文件格式”加盖公司公章同时发至邮箱<wangxin@jscnnet.com>，邮件标题为（本项目名称+供应商全称），超过2024年7月2日下午17:00再登记的视为无效。

项目联系人：王昕（025-********）

五、响应文件的递交和谈判

递交竞争性谈判响应文件截止时间：2024年7月5日下午14:30，逾期收到或不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件恕不接受。

递交竞争性谈判响应文件地点：南京市玄武区运粮河西路101号1号楼3楼会议室。

响应文件接收人：王琪，电话：025-********。

竞争性谈判时间：2024年7月5日下午14点30分。

竞争性谈判地点：南京市玄武区运粮河西路101号1号楼3楼会议室。

六、发布公告的媒介

本次采购公告同时在江苏省广电有线信息网络股份有限公司官网（www.jscnnet.com）“招标采购”栏目、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及（https:///）上发布，除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

七、其他说明事项

有关本次谈判的事项若存在变动或修改，敬请及时关注网上发布的信息更正公告。

八、现场踏勘

采购人于2024年7月3日，在在南京市麒麟科创园运粮河西路101号江苏有线三网融合枢纽中心南大门14：30点统一组织本项目进行踏勘，供应商需提供授权委托书并现场签字确认。踏勘过程中，供应商对自身一切行为负责。

踏勘现场联系人：王琪（025-********）。

九、其他说明事项

有关本次询价的事项若存在变动或修改，敬请及时关注网上发布的信息更正公告。

本项目为重新采购项目，若递交响应文件截止时间前，供应商不足3家，则现场变更采购方式：若供应商为2家，则组织2家竞争性谈判；若响应单位为1家，则变更为单一来源谈判。

江苏省广电有线信息网络股份有限公司

2024年6月25日