本项目为中国移动北京公司2024-2026年网格办公用地租赁地产评估项目（项目编号：BJYD202*****266），采购人为中国移动通信集团北京有限公司，采购代理机构为江苏中博通信有限公司。项目资金由采购人自筹，并已落实。项目已具备采购条件，现进行公开比选，具有相应能力的供应商均可前来应答。

1.1项目名称：中国移动北京公司2024-2026年网格办公用地租赁地产评估项目

1.2采购内容：本项目采购两家供应商对北京公司网格办公地内拟租赁的地产项目进行实地调研，并分析判断可能存在的权属瑕疵，按照单个房地产项目出具完整的评估分析报告书，包含项目概况、市场分析、风险分析、现时租赁参考价格、价格谈判博弈建议等内容。

1.3服务期限：自合同签订生效之日起2年。

1.4采购包划分：本项目划分2个采购包。本项目最终中选供应商为2家（每个比选包中选供应商为1家），比选包允许应答人兼投不兼中，中选顺序按照比选包的顺序。已在比选包1中排名第1的应答人，在其他比选包中不被推荐为中选候选人。

比选包1：A区：城一、城二、昌平、大兴、顺义、经开；及B区的背对背评估；最终确定1名中选人。

比选包2：B区：城三、通州、房山、怀柔、密云、平谷、延庆；及A区的背对背评估；最终确定1名中选人。

1.5最高限价要求：本项目不设置最高应答限价。

以下表格为系统自动导出，具体采购需求详见1.2项目内容。

2.1 应答人资格：

应答人在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格或为其他组织。

①企业、个体工商户提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本；②事业单位提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的事业单位法人证书正本或副本；③法人的分支机构提供由行政部门颁发的加载统一社会信用代码的营业执照正本或副本，及其隶属法人的营业执照正本或副本，并需由其隶属法人出具《授权书》（加盖其隶属法人公章，格式自拟），授权该分支机构参与本项目和签署合同，并承诺对分支机构的应答行为及中选后的履约行为承担责任。

2.2 纳税人要求：

须为增值税一般纳税人或承诺开具增值税专用发票。①如应答人为增值税一般纳税人，且加载统一社会信用代码的相关证照上未加盖一般纳税人戳印的，要求提供税务机关官网一般纳税人资格查询结果截图或税务机关出具的有效证明材料；②如应答人为小规模纳税人，要求提供为本项目使用增值税专用发票进行结算的承诺函。依法免税的报价人，应提供证明其依法免税的相应证明文件。

2.3 业绩要求：

近3年（2021年1月1日至应答截止日）具有至少3个（含）以上房地产评估项目相关业绩（该业绩不包含个人住宅和土地评估项目）。

①单项合同须提供合同关键页扫描件，框架合同须提供框架合同关键页及采购订单（或结算证明）关键页扫描件。

②合同关键页须体现合同名称、合同当事人名称、标的、金额或数量、签字或盖章、签订日期。采购订单（或结算证明）关键页须体现与框架协议的相关性（如框架协议名称、编号等），以及订单标的物名称、订单金额、订单签订日期。

③业绩数量按普通合同和框架协议的数量计算，同一框架下的多个订单计为同一业绩。合同原件备查。应答人应提供业绩所涉及的合同主体单位联系人及电话。

2.4 人员要求

本项目要求每个比选包配置不少于6人（含项目经理）的项目团队。应答人须提供项目团队人员有效的身份证正反面，团队人员简历（团队成员工作年限与经验以简历为准）同时提供劳动合同扫描件或应答截止时间前近半年内任意月份社保缴费证明。社保缴纳单位若非应答人则需提供应答人与第三方机构签署的相关证明文件，劳动合同甲方需为应答人。

2.5 信誉要求：

（1）近3年内（应答截止之日起向前推算）投标人不得存在下列情形：

①因投标人责任引起的与中国移动北京公司的仲裁、诉讼和弄虚作假的；

②被相关行政监督部门判定并发布骗取中标的、或以他人名义投标等违法行为；被相关行政监督部门暂停或取消投标/中标资格的；（核查信用中国行政处罚条款及工信部网站违法失约信息，“信用中国”网站：http://www.creditchina.gov.cn，工信部网站：https://txzbqy.miit.gov.cn）

③被责令停业或破产状态的；财产被重组、接管、查封、扣押或冻结的或存在其他丧失履约能力的；

④按照《中国移动北京公司采购供应商负面行为处理规则》被处理的，或在处理执行期的；

⑤被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；（核查网站：http://www.gsxt.gov.cn/index.htm）

⑥被“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单（已执行完毕或不再执行的除外）；

（2）提供《信誉声明承诺书》（按中国移动北京公司提供的模板）。

2.6 其他要求：

（1）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一项目投标。

（2）应答人对比选文件中合同条款及项目技术规范书应答必须满足，否则将被否决应答。

（3）本项目不接受联合体应答。

3.1 本项目实行网上发售电子版采购文件，不再出售纸质采购文件。采购文件售卖时间为2024年06月25日17时00分至2024年06月30日17时00分（北京时间，下同），凡有意参与的潜在供应商，请登录中国移动采购与招标网（http://b2b.*****.cn,下同）进行购买采购文件（已在该系统注册过的投标人请登录系统购买采购文件，未在该系统注册的投标人请先进行系统注册而后购买采购文件）。

3.2 采购文件每套售价零元（￥0元），售后不退。支付要求：无。

注意： 无论采购文件是否收费，供应商请务必在 采购文件售卖截止时间前 登录中国移动采购与招标网，进入“招投标操作”界面，选择比选项目进行采购文件购买操作；否则将无法正常应答。

供应商针对系统操作的咨询，可拨打中国移动采购与招标网技术支持联系电话，详见系统首页“技术服务”专区。

3.4 供应商必须在应答截止时间之前办理CA证书，并使用CA证书进行加密后才能应答；否则将无法正常应答。CA证书具体办理流程参见中国移动采购与招标网首页下方下载专区“CA证书办理及安装”说明。

4.1 本项目不接受纸质应答文件的递交（应答保函、法定代表人授权书除外）。

4.2 电子应答文件通过中国移动电子采购与招标投标系统递交，应答截止时间为2024年07月05日13时00分。

4.3 本项目将于上述应答截止时间的同一时间在中国移动电子采购与招标投标系统进行唱价，应答人的法定代表人或者其委托的代理人可在中国移动电子采购与招标投标系统准时参加。

4.4 出现下列情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收其应答文件：

4.5 电子应答文件递交异常的处理规则：应答人的电子应答文件出现递交异常时，采购人/采购代理机构需与系统支撑团队确认，若为系统故障原因造成的，则应推迟该项目的应答截止时间（具体时间另行通知）直至该应答人完成电子应答文件递交；若非系统故障原因造成的，由该应答人自行承担相应责任。

5.1 供应商须在应答截止时间前完成在系统上递交电子应答文件。

5.2 当所有应答人的应答文件唱价解密异常时，则推迟唱价，直至应答文件可正常解密。当个别供应商电子应答文件唱价解密异常时，由系统确认非系统原因造成的，由应答人自行承担相应责任。

5.3 供应商的电子应答文件是经过CA证书加密后上传提交的，任何单位或个人均无法在应答截止时间（即唱价时间，下同）之前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.4 供应商在应答截止时间之前可以多次提交或撤回电子应答文件，提交新应答文件前需撤回前一次提交的电子应答文件，并且前一次提交的电子应答文件系统将彻底删除。

5.5 供应商可以登录系统查看电子应答文件上传提交结果，了解和确认电子应答文件提交状态。

5.6 系统提供递交电子应答文件的渠道：

本次比选公告仅在“中国移动采购与招标网” *****.cn/">（http://b2b.*****.cn） 上发布，比选公告将明确对供应商的资格要求、发售采购文件的日期和地点、应答、开启应答等事宜。

采购人名称：中国移动通信集团北京有限公司

采购人地址：北京市东城区东直门南大街7号

采购人邮箱：jiangdawei.jszbtx@chinaccs.cn

采购代理机构名称：江苏中博通信有限公司

详细地址：北京市西城区南礼士路66号建威大厦1512室

邮 编：******

联系人：丁洁、江大伟、刘靖颖

电话：173*****064

邮箱：jiangdawei.jszbtx@chinaccs.cn

异议渠道：*****.cn/PublicObjectiononline/?projectId=BJ805413991611514955&projectType=1&actionType=3&actionId=52fdb27ecfcd4dec9691cf55713a5a8f">点击进入异议页面

(此链接仅用于潜在应答人或其他利害关系人认为采购文件存在影响采购公平性、公正性问题的异议；不接受业务咨询)

我公司发布本次项目采购信息的官方媒介包括：中国移动采购与招标网*****.cn/">（http://b2b.*****.cn） 。除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。

本项目为结构化项目，需要使用“应答辅助工具”进行应答文档的编制，工具请登录ES系统，在供应商页面中进行下载，操作指引详见采购文件附件。

采购人/招标代理机构：中国移动通信集团北京有限公司/江苏中博通信有限公司

2024年06月25日