（被邀请单位名称） ：

按照国务院《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》的规定，现决定对鼎华城·江语华庭的前期物业管理服务进行邀请招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。

一、招标项目的简要说明

本项目位于柳州市柳北区前锋路33号，四至范围：东至城市绿地，西至前锋路，南至规划道路，北至白露大道。

本项目规划设计的物业类型为：高层住宅项目。

本项目总用地面积*****.18平方米。本项目总建筑面积*****.39平方米。其中地下总建筑面积*****.50平方米，地上总建筑面积*****.89平方米（住宅建筑面积*****.50平方米，商业用房建筑面积2952.19平方米，办公用房建筑面积878.09平方米，其他物业建筑面积120.11平方米）。

本项目共计建筑物5幢（其中住宅4幢 500套）；建筑结构为框架剪力墙结构 。

本项目的建筑密度为25%；容积率3.2；绿化率为30%。

本项目规划建设机动车停车位536个，其中地上停车位50个，地下停车位486个；按照规划设计建造了非机动车停车位1237个。

二、项目开工和竣工交付使用时间

本项目于2022年1月开工建设，共分二期开发建设。第一期工程计划于2025年5月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于2025年12月全部建成竣工交付使用。

三、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业办公用房：

建筑面积为118.09平方米；座落位置：1#楼一层。

2、居委会管理用房：

建筑面积为200平方米；座落位置：2#楼一层。

3、老年人活动中心：

建筑面积为200平方米；座落位置：2#楼一层。

4、青少年活动中心：

建筑面积为200平方米；座落位置：3#、5#楼一层。

四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况

物业工程质量保证金： 按该栋工程竣工结算造价的3%提取 。

住宅专项维修资金：按市住房和城乡建设委员会规定交存。

五、招标书的获取

投标人应于2023年3月3日至3月10日（双休日除外）每日8:30至12:00，14:30至17：30到柳州市东环大道228号双福雅苑1栋12-1、12-2号（广西弘彦项目管理有限责任公司）持本投标邀请购买招标文件。

出售的招标文件及其他资料每套收取成本费 /元整。

六、投标地点

广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼—柳州市公共资源交易中心开标区（具体开标室以大屏显示为准）。

七、投标截止时间

投标截止于2023年3月10日9时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件将不予接受。

八、开标时间、地点

1、开标时间：2023年3月10日9时30分。

2、开标地点：广西柳州市龙湖路13号柳州市民服务中心北楼4楼—柳州市公共资源交易中心开标区（具体开标室以大屏显示为准）。

九、监督部门

柳州市住房和城乡建设局物业管理科 0772-********

十、投标询问

对本次招标提出询问的，请于2023年3月10日前与广西弘彦项目管理有限责任公司联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

地 址：柳州市东环大道228号双福雅苑1栋12-1、12-2

邮 编：******

电 话：0772-*******

传 真：0772-*******

联系人：陈雪妍

十一、招标人及招标代理

招标人：柳州市马厂城中村改造投资开发有限公司

招标代理：广西弘彦项目管理有限责任公司

2023年3月3日