采购服务内容

（一）地价评估

结合焦作市双高双创示范区的实际情况，全面收集土地市场相关资料，结合焦作市2019年基准地价图通过实地调研，将双高双创示范区按照不同地类划分不同的均值区域，确定标准宗地，选择估价方法，对标准宗地地价进行评估。商服用地、工矿用地、住宅用地是通过市场比较法、收益还原法、剩余法和成本逼近法四种方法进行价格评估，每种地类选取两种不同的方法进行评估。

市场比较法是通过与近三年出让的商服用地、工矿用地、住宅用地进行比较，求出待估宗地的比准价格；收益还原法是通过调查租金、使用情况、待估宗地的个别因素等计算得出；剩余法是通过调查待估宗地的售价，计算出不动产总价、开发成本、开发利润，最终计算出地价；成本逼近法是通过调查开发利用等各类指标如青苗费、征地补偿费等计算出宗地地价。

（二）评估土地收益情况

对焦作市双高双创示范区范围内建筑进行核实清算，估算出房屋拆迁补偿费用，包括房屋拆迁费用、搬迁费、临时安置费等；对范围内的耕地、园地、林地进行征收价值估算，核算出农用地征收价值；对范围内市政基础设施建设的投入估算，计算出范围内公共服务等基础建设的投入价值，估算焦作市双高双创示范区范围内达到出让条件和基础建设的投入费用。

对范围内土地出让价格进行估算，核算出范围内将土地出让后的收益情况，作为政府管理的重要参考依据，土地出让、补交地价款、课税等多项公共事务均需要政府对城市地价分布与趋势具有科学客观的认识，也可以为国有土地使用权出让评估提供依据，为进行土地管理及制定宏观政策提供参考。

（三）成果要求

（1）焦作市双高双创示范区土地估价报告；

（2）焦作市双高双创示范区土地估价数据库成果；

（3）焦作市双高双创示范区土地估价收益分析表；