根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国招标投标法》《四川省物业管理条例》《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川省成都市龙泉驿区大面街道师大社区居民委员会决定委托成都惠畅招投标代理有限公司对“四季映像”项目物业招标采取公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1.项目地址：合能·四季映像小区位于青台山路333号。

2.项目竣工交付使用时间：竣工2008年。

3.总建筑面积：******.32㎡。

4.物业类型：住宅、公寓、商业。

5.住宅、公寓总户数：4320户、60户商业。

6.楼栋数:15。

7.小区人行出入口：1个(人车出入)，车行出入口：1进1出。

8.电梯数量：68台。

9.地上室外停车位891个、地上室内停车位3565个，其中住宅停车位4320个、商业停车位136个，总机动车位4456个。

10.非机动车位：3568辆（全为地下停放）。

11.全民健身场所面积：2187.96㎡。

12.物业管理用房的配置情况：物业管理用房建筑面积652.00㎡，坐落位置：1栋2单元；社区服务用房面积1638.64㎡，业主委员会活动用房建筑面积98㎡，坐落位置：1栋2单元1楼。

13.总绿地面积：*****.18㎡。

二、投标单位资格要求

（一）投标人须具备的资格条件

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.投标人注册资本须达到人民币5000万元及以上；

7.法律、行政法规规定的其他条件；

8.本项目的特定资格要求：本项目不接受联合体参加投标。

（二）整改内容及资金要求

1.投入整改资金：不低于180万元(人民币大写：壹佰捌拾万元整），由投标单位提供整改方案，整改资金由中标物业单位与业委会在签订合同之日起1个月之内建立共管账户，并将整改资金全额一次性转入共管账户。

2.整改内容：物业带资180万元对小区进行整改，应优先用于小区监控、电梯监控、电梯五方通话等系统设施设备，整改项目应进行公开式管理（即走公开流程），对该180万项目整改成效考核人员、考核办法等参照小区三级服务标准考核办法。

3.资金监督：由业主委员会监督。

（三）业绩要求

投标人须具有成都市物业项目累计合同总面积不低于500万平方米，且为成都市建筑市场信用等级不低于A级。

三、物业服务费收费标准、费用公示、公共收益分成、日常维护

1.电梯住宅：1.60元/㎡·月；

2.商业用房：3.00元/㎡·月；

3.机动车车辆管理服务费：固定车位管理费50元/个车位/月；临时停放车辆首15分钟免费，15分钟后2小时内2元，超出2小时每小时1元，每日最多24元。

4.费用公示：乙方（物业服务企业）须执行成都市双晒规定，定期在小区内公示该服务项目成本收入支出等费用，详见成住建发【2022】101号文件。

5.收费形式：包干制。

6.公共收益管理及分成：委托物业服务企业经营，业主委员会、物业服务企业、租赁方签订三方协议。

7.地面停车费、临停费用及广告费等公共部位产生的收入，60%转入业主共有资金账户，归属小区全体业主，按照《合能·四季映像业主大会议事规则》用于小区公共设施、设备的维修、改造及管理提升等；40%归物业公司，补贴中选人管理费用。公共收入每个季度结算一次。并在小区公告栏和各单位楼幢公示。

8.小区日常维护（如更换地砖等）费用在2000元以内（含2000元），由物业服务企业支付费用；如果费用在2000元以上的，由业委会从公区收益或维修资金支付。

9.中标物业服务企业向招标人缴纳履约保证金******.00元（大写：伍拾万元整）在投标人中标后，履约保证金支付至业主委员会对公账户，合同期满依约无息退还。

四、本次招标文件中第七部分，已详细提供本次签订的物业服务合同确定版本及考核评分标准及办法，中标单位均不得作出任何修改，请各投标物业服务企业，仔细阅读每项合同条款，如投标物业服务企业不能完全响应其中的合同条款，招标人则视为主动放弃本次投标的一切权益。

五、中标候选人确定

1.依据本招标文件的综合评分法评出前三名中标候选人。

2.综合排名第一的中标候选人与排名第二名的中标候选人，在小区内进行路演后，提请业主大会进行表决。（如第一中标候选人放弃中标或因故不能履行时，则排名第二的中标侯选人为第一中标候选人，依此类推）

3.对于评选出的前二名中标候选人，带资整改项目的方案，必须由该公司项目经理进行现场路演，在路演过程中作出的承诺，视为合同组成部分，并且参与路演的该项目经理须在本小区至少服务一年不能更换，如需更换，需经过业主委员会书面同意，同时该项目经理到位率为80%，由业委会考核。

4.物业服务合同期限为5年，与中标物业服务企业签订合同之日起开始计算。

六、投标单位在购买招标文件时应提交以下报名资料

1.报名单位公司营业执照正副本（加盖投标公司鲜章复印件）。

2.经办人介绍信、身份证。

3.住建蓉e办－智慧物业政务服务平台中企业信用评价A级及以上（加盖投标公司鲜章截图复印件并附加具体分值）。

4.提供成都市物业项目累计合同总面积不低于500万平方米物业服务合同（加盖投标公司鲜章复印件）。

5.投标资格要求中（一）中1-5项提供承诺书。（收加盖投标公司鲜章承诺书原件）

七、报名及购买招标文件时间

1.2024年6月27日～2024年7月3日17:00时止

2.招标文件每套售价人民币伍佰元整（中标与否均不退）

八、报名及购买招标文件地址

地址：成都市成华区云顶山路501号。

九、投标保证金的缴纳

金额：人民币******.00元（大写：贰拾万元整）

交款方式：以银行转账或电汇方式，不接受现金交款或其他公司代付款。付款单据须注明：“四季映像物业服务投标保证金”。

收款单位：成都惠畅招投标代理有限公司

开户行：中国工商银行股份有限公司成都西较场支行

银行账号：440 290 230 900 007 9702

交款截止时间：2024年7月16日17：00前（投标保证金的缴纳以银行到账时间为准）。

注：投标人按照上述交款方式及指定银行账号进行办理，交款账户名称需与投标人名称一致。在规定时限内指定收款银行账号未收到投标保证金的，投标无效。招标人收到款项后，投标人如果需要，招标人可开具收据（不提供发票）。

有下列情形之一的，投标保证金将不予退还：

1.投标人在规定的投标有效期内撤销参与投标的。

2.中标人在收到中标通知书后，无正当理由毁约的。

十、投标保证金退还

1.未进入前二名的投标人，投标保证金将在中标候选人公示期无异议后，5个工作日内无息退还。

2.进入前二名的中标候选人，投标保证金将在物业服务合同签订后5个工作日内无息退还。

十一、投标地点

成都市高新区府城大道西段399号天府新谷6号楼1010室成都宾郅行招投标服务有限公司。

十二、投标截止时间

投标截止时间为2024年7月24日下午13时30分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十三、开标时间、地点

1.开标时间：2024年7月24日下午13时30分。

2.开标地点：成都市高新区府城大道西段399号天府新谷6号楼1010室成都宾郅行招投标服务有限公司。

十四、对本次招标提出询问的，请于2024年7月12日前与本项目招标代理机构联系，技术方面的询问请以信函或传真的形式。

十五、代理机构：成都惠畅招投标代理有限公司

招标联系人：黄磊

联系电话：181*****717

招标人：四川省成都市龙泉驿区大面街道师大社区居民委员会（盖章）

招标代理人：成都惠畅招投标代理有限公司（盖章）

2024年6月26日