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天合家园小区门禁系统更新改造工程招标公告
(招标编号：YD2415)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本天合家园小区门禁系统更新改造工程招标公告己由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来漂为自筹资金31.5万元，招标人为北京银地物业管理有限公司。本项目已具备招
标条件，现招标方式为公开招标，
二、项目概况和招标范围
规模：项目名称：天合家园小区门禁系统更新改造工程
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的
(001)天合家园小区门禁系统更新改造工程
三、投标人资格要求
(001天合家园小区门禁系统更新改造工君的投标人资格能力要求谈判单位资格要求：
1,参选人应具备符合本项目服务内容要求的相关资质。
2.未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单，
止时间为报名当天。（北京时间）：
3.在中华人民共和国境内注册，成立且运营期限5年以上的，能够独立承担民事责任，有生
产或供应能力的本国供应商，包括法人、其他组织、自然人；
4.遵守国家有关法律、法规、规章和政府采购有关的规章，具有良好的商业信誉和健全的财
务会计制度：
5,有依法徽纳税收和社会保障资金的良好记录
6.近三年（指2021年5月至2024年5月）内，在经营活动中没有重大违法记录：
7,企业营业执照中的经营范围应包含符合本采购项目的要求：
8。企业没有处于被贵令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态
9.参选人在参选活动近三年（指2021年5月至2024年5月）内无行购犯罪记录
10.注册资金必须为50万元及以上：
11.本次竞争性谈判不接受联合体参与。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月26日12时30分到2024年07月02日17时30分
获取方式：自行下载
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月02日18时00分
递交方式：丰台区花乡银地家园B区26号楼二层物业办公室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月04日15时30分
开标地点：丰台区花乡银地家园B区26号楼三层会议室
七、其他
基本概况
1,项目名称：天合家园小区门禁系统更新改造工程
2,项目地点：北京市海淀区田村路甲43号天合家园小区
3谈判内容：
(1)
原可视对讲系统为模拟系统，将更新改造为智能数字系统，更换单元门口机及地下
B1至B4层门口数字主机共112台，更换机房管理机一台。
(2)所有单元门1层增加磁力锁一套，安装方式为外挂安装，保证磁力锁可以正常使用，
所有一层单元门小门上下均增加不锈钢插销，达到更好的保障业主出行安全问题·
(3)所有地下门禁防火门维修好，并保证防火门正常功能使用。
4.技术要求：
原有设备可视对讲门口机：
1号楼6个单元，每个单元2台模拟可视对讲机，共计12台：
2号楼3个单元，每个单元5台模拟可视对讲机，共计15台：
3号楼6个单元，每个单元2台模拟可视对讲机，共计12台：
4号楼5个单元，每个单元2台模拟可视对讲机，共计10台
5号楼3个单元，每个单元5台模拟可视对讲机，共计15台：
6号楼6个单元，每个单元2台模拟可视对讲机，共计12台：
7号楼3个单元，每个单元4台模拟可视对讲机，共计12台：
8号楼3个单元，每个单元4台模拟可视对讲机，共计12台：
9号楼3个单元，每个单元4台模拟可视对讲机，共计12台：
(1)将以上112台模拟可视对讲机更换为数字可视对讲主机，且保证与业主家中可视分机
相匹配并保证正常使用。
(2)在每个单元竖井内增加一台模拟转数字的即控制器，共计38台：
(3)在控制机房增加1台模拟转数字的U控制器和1台数字管理机。
(4)智能数字可视对讲主机具有刷卡、密码、人脸识别等开门功能，并能呼叫业主及中控
室的功能，室外主机呼叫室内终端、管理中心机，当室内终端、管理中心机接收到呼叫信息
后，实现与访客即时视频通话、信息确认、开锁等功能，接通无延迟，实现小区内住户的安
全、统一管理。
(⑤)磁力锁更换
1-9号楼一层单元门禁系统共计38套，单元门为子母门。由于原建设单位安装磁力锁的位
置太薄而无法达到锁闭功能，不能使用常规方式安装，磁力锁安装方法为焊接方式，这样导
致无法调整锁的角度，造成一层单元门都无法上锁。此问题维修改造方案为在门上方加装
一套外挂磁力锁，子门上下均增加不锈钢插销。
(6)防火门维修
1号楼6个单元，需要维修的防火门为2层，共计6套。
2号楼3个单元，需要维修的防火门为B1-B4层，共计12套。
3号楼6个单元，需要维修的防火门为2层，共计6套：
4号楼5个单元，靥要维修的防火门为2层，共计5套
5号楼3个单元，篇要维修的防火门为B1、B2、3、B4层，共计12套：
6号楼6个单元，需要维修的防火门为2层，共计6套：
7号楼3个单元，需要维修的防火门为2、3、B4层，共计9套：
8号楼3个单元，每需要维修的防火门为B2、B3、B4层，共计9套：
9号楼3个单元，每需要维修的防火门为2、B3、B4层，共计9套
对以上？4套防火门进行问题挂查及维修，对变形的门、损坏的门进行维修、调整，保证防
火门正常上锁。
5.施工规范要求
5.1关于线材
(1)线管（线槽）布线有明线和暗线，明线要求横平竖直、整齐美观，暗线要求管路短
畅通、弯头少：
(2)遵循路线最短、不破坏原有强电、不破坏防水原则，所有线管必须布成直线：
(3)所有的线都需穿线管，切记不可布设裸线，通讯线、网线等中间不能有接头：
(4)所有线必须布到位，只能多预留，不可少线，并预留足够的长度(1.5m2.0),走线
必须明确标识，便于设备接线：
(5)强弱电禁止同管同艚走线，必须分开单独走线，间距不少于0.5米！
(6)网线使用超五类线或者六类网线，可视对讲设备的电源线线径要求至少1.0以上。
5.2门口机安装
(1)安装前请检查包装中是否含有所有相关配件，门口机的安装需要使用壁装挂板或预埋
盒，室内机的安装需要使用壁装挂板和86预埋盒（预埋盒不标配）。
(2)安装前完成接线，具体的安装接线操作详见实际设备的用户手册。
(3)安装过程中请务必使门口机/室内机处于断电状态。
6.资金性质：自筹
7.预算金额：本采购项目总预算金额为31,5万元，该预算金额包括但不限于人工费、材料
费、运输费、管理费、质保期内维修费、施工建筑垃圾清运消纳、施工现场保护、保险、税
金等全部费用。超过此预算金额的投标报价均将被拒绝。
8.质保服务期限：验收合格后3年或以上
谈判程序：
1.谈到原则
项目谈判应当遵循公开、公平、公正原则，做到操作简便、提高效率、降低成本、节约时间、
监督有效。
2.发布公示
采购公告在中国招投标公共服务平台上发布，公示期为5个工作日。
3选定参选单位
在谈判过程开始前，申购主体对参选单位进行考察，确保符合入选条件，根据资格条件选定3
家及以上候选单位向其提供谈判文件并确定谈判时间。
4.召开谈判会
由申购主体根据符合报名资格的候选供应商参加采购工作评选会，由银地物业公司招标（采
购)工作领导小组成员集中与单一供应商分别进行谈判，
5.确定成交供应商
银地物业公司招标（采购）工作领导小组进行评审，应当按照符合项目要求、质量和服
务相等且价格最优的原则通过比较、选择、确定中选人。待银地物业公司总经理办公会研究
通过后，确定为成交供应商。
6.合同签订
相关草拟的合同文本报公司常年法律顾问审定，并按审定后的合同文本与中选供应商签
订正式合同，
谈判内容：
L参选人的综合企业实力：
2.价格合理，在预算可控范围内，价低者分值越高：
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：
4.企业资质、执照齐全：
5。质量保证控制体系、风险保障体系及相关保证措施：
6具有专业技术从业人员。
评审标准：
1.参选人的综合企业实力0-10分：
2.企业财务状况盈利能力0-20分：
3.对比选文件响应程度0-5分：
4.文明作业方案0-5分：
5.工具配备、人员情况0-5分：
6.项目组织机构和作业人力计划安排0-5分：
7.质量保证控制体系、风险保障体系及相关安全保证措施0-5分：
8服务方案0-5分
9.价格合理，在预算可控范围内，价低者分值越高0-40分
报名时需提供资料：
1,参选单位企业营业执照、资质证明复印件（复印件加盖公章）：
2法人授权委托书：
3.财务报表
谈判时需提供资料（正、副本参选文件）
1,营业执照、组织机构代码证、税务登记证(“三证合一、五证合一企业”仅需提供新版营
业执照)：
2.法定代表人授权书：
3.参选人的资信证明会计师事务所出具的2023年度财务审计报告或银行出具的资信证明
4近半年连续三个月税收缴纳记录
5未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单的网
页截图，戴图时间应为报名当日：
6.近半年连续三个月社会保障资金缴纳记录：
7.参选人参加本次参选活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明：
8.提供近三年（指合同签订日期在指2021年5月至2024年5月）内具有3个（含）以上的
相关采购项目的完整合同：
9.此项目服务方案等：
10.其他材料。
法以上所要求提供的资料，提供加盖公司印鉴的复印件。提交资料请编目成册装在一个信
袋内进行密封，封面标注单位（加盖公章）入、联系人、联系电话。
报名及馥止时间：
公示、报名时间：2024年6月26日12：30-2024年7月2日17：30.
报名地点：丰台区花乡银地家园B区26号楼二层物业办公室。
竞争性谈判评议时间：2024年7月4日下午15：30
谈判地点：丰台区花乡银地家园B区26号楼三层会议室
八、监督部门
本招标项目的监督部门为北菜集团
九、联系方式
招标人：北京银地物业管理有限公司
地址：北京市丰台区银地家园8号楼1号
联系人：徐文
电话：010-83729667
电子邮件：yindiwuye@sina..com
招标代理机构：
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：朵文（签名）
招标人或其招标代理机构：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com