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中石化津海（天津）石油制品有限公司文安县静宏加油站、中国石化销售股份有
限公司天津石油分公司文安县静石加油站承租项目竞争性谈判公告
(招标编
灯U2024019)
项目所在地区：天津市
一、招标条件
本中石化津海（天津）石油
是真限公司吝县静宏加油站、中国石化销售股份有限公
司天津石油分公司文安县静石加油站承租项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金，招标人为中国石化销售有限公司天津石油分公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模2.1项目地点静宏加油站（文安县赵家营村）、静石加油站（临坊市文安县德归）卫
服务期限：自合同签订后10年，23谈判方式及报价方式：23.1谈判方式：增价竞价谈判，
此前在《阿里》网站发布两次竞拍的基础上，本此谈判，至少一人报名且出价不低于起拍价
方可成交。2.32报价方式：分初次报价和最终报价两次。2.4总交租金金额预估（含税）：
至少1040万元（含税）（至少104万元/年（含税）.共10年)。2.5设最低限价：104万元/
年(1年租金)（静宏48万元/年、静石56万元/年）.2.6标段范围：中石化津海（天津）石
油制品有限公司文安县静宏加油站、中国石化销售服份有限公司天津石油分公司文安县静石
加油站10年经营权。
范围：本招标项日划分为1个标段，本次招标为其中的：
001)中石化津海（天津）石油制品有限公司文安县静宏加油站、中国石化销售股份有
限公司天津石油分公司文安县静石加油站承租项目：
三、投标人资格要求
(001中石化津海（天津）石油制品有限公司文安县静宏加油站、中国石化销售股份有
限公司天津石油分公司文安县静石加油站承租项目)的投标人资格能力要求：承租人资格要
求：
31:承粗人应具备以下基本资格条件：
311:承租人为依法在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，并且经营范围包括本
项目相关业务，法人单位提供营业执照，确保评估期间在有效期内（提供营业执照扫描件
或复印件加盖承租人公章
3.1.2:相关资质：
3.12.1:承租方可为具有成品油及危险化学品经营资质的企业，且其名下（须为同一法定代
表人)需有1座及以上连续经营3年及以上加油站（全资、控股、租赁均可）：
31.2.2:,承租方也可为个人，且其名下需有1座及以上连续经营3年及以上加油站（全资
控股、租赁均可)：
注：以上两项满足任意一项即可，提供合同或其他证明材料复印件并加盖承租人公章。
3,1.3:承粗人须对以下主要内容子以承诺：（须单独提供承诺书并加盖承租人公章）
3.13.1:承租方应以自身名义作为经营主体开展经营活动，不得再以原加油站名义开展经营
活动。
3,132:承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，或违反《加油
站租赁合同》（合同详见附件）约定
3.1.33:租赁期间，承程方不得提出解除租货关系，否则应承担违约责任。
3.1.34:竞拍价格为2座加油站1年程金，2座加油站为一个整体租赁物，不可拆分租赁
租赁期间，承租方不得就单站提出解除租赁关系，否则应承担违约责任。
细
3.13.5:租金支付方式承诺：租赁期限共计10年，按《加油站租赁合同》约定，租金分三
次支付，三年支付一次，上打租，第一笔：本合同签订后10个工作日内，承租方向出租方
支付头3年和金：第二笔：中间3年租金，承租方应于头3年和期到期前的最后一个月内
次付清第三笔最后4年租金，承租方应于中间3年租期到期前的最后一个月内一次付清。
313.6:《加油站租赁合同》签署后5日内，承租方须缴纳履约保证金，以下二种方式选择
一项：
3,1.36.1:资产抵押(500万元以上不动产)
313.6.2:现金（两年的租金）
履约保证金在租赁期满双方对资产、证照、设备交接无异议后，出租方无息返还至承租方。
3,14信誉要求
1)承租人在“信用中国(htp:ww.creditchina.gov..cn)”网站中未被列入失信被执行人
名单（提供网站查询结果截图）。并须单独提供承诺书并加盖承租人公章
2)承租人及其法定代表人自2021年1月1日以来无犯罪记录（提供“中国裁判文书网
htps:/小wenshu.court.gov.cn”查询结果截图或公安部门的证明)（须单独提供承诺书并加盖
承租人公章)。
3)承租人需提供在官方平台“企查查”中查询的2023年1月1日至今的各类（纠纷）案
件情况截图（在标书内附网上查询结果截图并加盖承租人公章）。
3.1)承租人如存在各类（纠纷）案件情况：须提供各项（纠纷）案件的详细说明，并已采
取相关措施最大限度降低风险（具体措施附相关证明），同时保证不影响如成交后的正常履
约，所有风险由成交承租人承担（须单独提供承诺书并加盖承租人公章）
3.2)承租人如不存在各类（纠纷）案件情况，须单独提供不存在各类（纠纷）案件情况承
诺书
4)承租人自2021年1月1日起至今，未出现过重大安全事故，没有处于被授权机关吊销
营业执照、吊销资质、取消谈判资格以及财产被接管、冻结或进入破产程序等没有处于因
违约、诚信等原因被中国石化停用交易资格的状态没有进入中国石化和天津石油分公司承
包商黑名单。（须单独提供承诺书并加盖承租人公章）.
31.5其他要求：
3.1.51单位负责人、法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加
本谈判项目谈判（须单独提供承诺书并加盖承租人公章）。
3.1.52本次竞争性谈判不接受联合体参加。
3.2本次竞争性谈判资格审查方式：资格后审。：
本项甘不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月28日09时00分到2024年07月03日17时00分
获取方式：现场或网上
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月04日14时00分
递交方式：天津市南开区南京路338号（石油大厦B座）三楼评标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月04日14时00分
开标地点：天津市南开区南京路338号（石油大厦B座）三楼评标室
七、其他
第一章谈判公告中石化津海（天津）石油制品有限公司文安县静宏加油站、中国石化
销售股份有限公司天津石油分公司文安县静石加油站承程项目项目编号：
MLXT20240191.谈判条件：中石化津海（天津）石油制品有限公司文安县静宏加油站、中
国石化销售股份有限公司天津石油分公司文安县静石加油10年租赁经营权进行公开承租项
目己由中国石化销售股份有限公司天津石油分公司、中石化津海（天津）石油制品有公司批
准实施，出租人为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司、中石化津海（天津）石油制
品有限公司，招标代机构为蒙立欣工程项目管理有限责任公司。项目己具备谈判条件，现对
该项目进行国内竞争性谈判，欢迎有意向的承租参与谈判。2.项目概况与标段范围21项
目地点：静宏加油站（文安县赵家营村）、静石加油站（廊坊市文安县德归）.22服务期限
自合同签订后10年，2.3谈判方式及报价方式：231谈判方式：增价竞价谈判，此前在
《阿里》网站发布两次竟拍的基础上，本此谈判，至少一人报名且出价不低于拍价方可成交
2.32报价方式：分初次报价和最终报价两次。2.4总交租金金额预估（含税）：至少1040
万元（含税）（至少104万元/年（含税），共10年)。2.5设最低限价：104万元/年1年程
金)（静宏48万元/年、静石56万元/年）.2.6标段范国：中石化津海（天津）石油制品有
限公司文安县静宏加油站、中国石化销售股份有限公司天津石油分公司安县静石加油站10
年经营权.2.7项目概况27.1：拟出租的加油站优势及亮点交通方便，地理位置优越：卫
静宏加油站：静宏加油站坐落于河北省文安县赵家营村，自2013年开始运行，目前处于
(营业)状态。占地总积1468.27平方米，站房建筑面积为231.43平方米，罩棚面积63308
平方米。4座30立方地下油罐(2汽、2柴)，加油岛4座，加油机4台。己进行防渗改造
经营手续齐全，站内设备设施均符合国家现行相关要求。2021年销售672吨，其中汽油427
吨，柴油245吨。便利店营业额年均12.47万元：2022年销售401吨，其中汽油271吨，
柴油130吨，便利店营业额年均6.77万元2023年销售703吨，其中汽油476吨，柴油227
吨，便利店营业额年均30.71万元。最近会计期间资产净额891.2万元，年折旧摊销额5016
万元。2.7,3：静石加油站：静石加油站坐落于河北省廊坊市文安县德归，自2010年开始运
行，目前处于（营业）状态。占地面积3596平方米，站房建筑面积为137.20平方米，罩棚
面积900平方米。4座30立方地下油罐(2汽、2柴)，加油泵岛座，加油机4台。已进行
防渗改造，经营手续齐全，站内设备设施均符合国家现行相关要求。2021年销售1056吨，
其中汽油360吨，柴油696吨，便利店营业额年均15.55万元：2022年销售266吨，其中
汽油148吨，柴油118吨，便利店营业额年均12.85万元2023年销售361吨，其中汽油243
吨，柴油118吨，便利店营业额年均21.74万元。最近会计期间资产净额858.12万元，年
折旧摊销额46.77万元.27.4：标的转让税费承担由买受人承担。合同另有约定的除外.B
本标段确定1名成交承租人3.承租人资格要求31：承租人应具备以下基本资格条件烈：
承租人为依法在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，并且经营范围包括本项目相关
业务，法人单位提营业执照，确保评估期间在有效期内（提供营业执照扫描件或复印件加
盖承粗人公章)31.2：相关资质：3.1.2.1：承租方可为具有成品油及危险化学品经营资质
的企业，且其名下（须为同一法定代表人）需有1座及以上连续营3年及以上加油站（全资、
控股、程赁均可)：31.2.2：·承租方也可为个人，且其名下需有1座及以上连续经营3年
及以上加油站（全资、控股、租赁均可）：注：以上两项满足任意一项即可，提供合同或其
他证明材料复印件并加盖承租人公章。3.1.3：承租人须对以下主要内容予以承诺：（须单
独提供承诺书并加盖承租人公章)3,1.3.1：承租方应以自身名义作为经营主体开展经营活动，
不得再以原加油站名义开展经营活动。3.132：承租方应按公告约定的用途依法经营，不得
从事任何违法经营活动，或违反《加油站租赁合同》（合同详见件）约定。31.33：租赁期
间，承租方不得提出解除租赁关系，否则应承担违约责任。31.3.4：竞拍价格为2座加油站1
年租金，2座加油站为一个整体租赁物，不可拆分租赁。租赁期间，承租方不得就单站出解
除程员关系，否则应承担速约责任。3.13.5：程金支付方式承诺租赁期限共计10年，按《加
油站租赁合同》约定，租金分三次支付，三年支付一次，上租，第一笔：本合同签订后10
个工作日内，承租方向出租方支付头3年租金：第二笔中间3年租金，承租方应于头3年
期到期前的最后一个月内一次付清：第三笔：最后4年租金，承租方应于中间3年租期到期
前的最后一个月内一次付清。31.3.6：《加油站程赁合同》签署后5日内，承粗方须缴纳履
约保证金，以下二种方式选择一项：3,1.36.1：资产抵押(500万元以上不动产)313.6,2
现金（两年的租金）履约保证金在租赁期满双方对资产、证照、设备交接无异议后，出租方
无息返还至承租方.3.1.4信誉要求1)承租人在“信用中国(htp:www.creditchina.gocn/7
网站中未被列入失信被执行人名单（提供网站查询结截图），并须单独提供承诺书并加盖承
程人公章。2)承租人及其法定代表人自2021年1月1日以来无犯罪记录（提供“中国裁
9
判文书网：https::小wenshu..court.gov..cn”查询结果截图或公安部门的证明)（须单独提供承
诺书并加盖承租人公章)。3)承租人需提供在官方平台“企查查”中查询的2023年1月1
日至今的各类（纠纷）案件情况截图（在标书内附网上询结果截图并加盖承租人公章）.31)
承租人如存在各类（纠纷）案件情况须提供各项（纠纷）案件的详细说明，并已采取相关
措施最大限度降低风（具体措施附相关证明），同时保证不影响如成交后的正常履约，所有
风险由成交承租人承担（须单独提供承诺书并加承租人公章）。3.2)承租人如不存在各类
(纠纷)案件情况，须单独提供不存在各类（纠纷）案件情况承诺书。4)承租人自2021
年1月1日起至今，未出现过重大安全事故，没有处于被授权机关吊销营业执照、吊销资质、
取消谈资格以及财产被接管、冻结或进入破产程序等没有处于因违约、诚信等原因被中国
石化停用交易资格的状态：没有进中国石化和天津石油分公司承包商黑名单。（须单独提倒
承诺书并加盖承租人公章)。3.15其他要求3.15.1单位负责人、法定代表人为同一人或者
存在控股、管理关系的不同单位，不得参加本谈判项目谈判（须单独提承诺书并加盖承租人
公章)。3.1.52本次竞争性判不接受联合体参加。32本次竞争性谈判资格审查方式：资
格后审。3.3承租人应慎重考虑并决策是否参与本谈判项目的谈判。若下载了谈判文件后决
定不参与谈判，请在递交响应文件截时间4天前书面通知（加盖承程人公章）出租人或招标
代理机构，否则出租人将按照《中国石化建设市场诚信体系管理法》相关条款的规定给予限
制谈判或投标的处理（特殊原因及不可抗力的情形除外）。4。谈判文件的获取4.1凡有意
参加谈判者，请于2024年06月28日至2024年07月03日，每日上午9时00分至11时30
分，下午14时30分至1时00分（北京时间，节假日体息），在现场或网上报名，购买谈判
文件时请提前联系：谭先生，联系电话：1366529516，电子版报名资料发送至电子邮箱：
tany63@163.com。4.2谈判文件售价：每套人民币1000元，售后不退。4.3谈判文件获取需
家
携带以下资料原件的加盖单位公章的复印件，委托书、参加谈判确认函除外。需携带以下资
科：(1)承租人授权代表携带法人授权委托书：（原件）(2)法人身份证（复印件）及被
授权人身份证（复印件为(3）营业执照副本（复印件为(4）开户许可证或基本存款账户
信息（复印件，(5）参加谈判确认函（原件，(6）需携带指定律所出具的尽职调查报告。
y
备法以上均为原件的扫描件或复印件且加盖单位公章，按序装订成一册，一式两份，承程
安
人提交响应文件时请将以上科，一并交予代理公司，承租人应对资料的真实性、有效性负责，
若有弄虚作假行为，一经查实，将取消资格。5.响应文件的递交5.1递交时间：谈判资料
宝
载止时间前均可递交。5.2谈判资料递交截止时间：2024年07月04日14时00分。5.3递
交地址天津市南开区南京路338号（石油大厦B座）三楼评标室5.4逾期送达的或者未
送达指定地点的响应文件，出租人不予受理。6.谈判6,1谈判时间2024年07月04日14
时00分。6,2读判地址天津市南开区南京路338号（石油大厦B座）三楼评标室7.其
他：7,1本次谈判对承租人不作经济补偿。7.2请承租人注意：在谈判前自己的身份应对其他
承租人保密。8。出租人：名称：中国石化销售股份有限公司天津石油分公司：地址：天津
市南开区南京路338号（石油大厦B座）联系人：李先生：电话：022-27918757：电子邮
箱：tjsy@sinopec.com。9.招标代理机构：名称：蒙立欣工程项目管理有限责任公司：地
址：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路闻都世界城8号楼906室：联系人：谭先生：
电话：13665295166：电子部箱：tany63@163.com.10.发布公告的媒介：本公告在《中国
招标投标公共服务平台》(http:www.cebpubservice..com)上发布。11.公告发布期限：本
公告发布期限：从本公告规定的谈判文件获取时间起，到获取截止时间止。12本谈判过程，
全程在中国石化销售股份有限公司天津石油分公司监督部的监督下进行。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为中国石化销售股份有限公司天津石油分公司监督部。
九、联系方式
招标人：中国石化销售有限公司天津石油分公司
地址：天津市南开区南京路338号
联系人：李先生
电话：022-27918757
电子邮件：Iit.tjsy@sinopec.com
招标代理机构：蒙立欣工程项目管理有限责任公司
地址：呼和浩特市锡林南路闻都世界城17F号楼11层1106室
联系人：谭先生
电话：13665295166
电子邮件：tany63@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
(签名)
招标人或其招标代理机
★
盖章)
20108009s3
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com