1.1审批、核准或备案情况

项目名称“见南山”文旅综合体项目（酒店）EPC+O，项目审批、核准或备案机关名称批文名称及编号南岳区发展和改革以项目代码2110-******-04-05-******文批准建设，项目业主为衡阳凯玥房地产开发有限公司，主要建设内容“见南山”文旅综合体酒店工程，项目总投资为约*****万元，资金来源和落实情况自筹100%，已落实。

1.2招标项目概况

1.2.1招标项目或标段（以下简称：招标项目）名称：“见南山”文旅综合体项目（酒店）EPC+O；

1.2.2建设地点：本项目位于衡阳市南岳区，场地位于107国道边，北临南山路，东临广济路，南临黄金路，西临禹王路；

1.2.3项目基本情况：用地面积约*****.12㎡，总建筑面积约*****.1㎡，本项目为一栋单体建筑，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，建筑高度45.20m，一层为酒店裙房含宴会厅，一层以上为1栋9层的高层酒店和1栋11层的高层酒店，客房数221间，地下负一层包括停车库、设备用房和人防工程，地下室建筑面积约7077㎡；

1.3工期要求：720天，包括设计工期100天；

运营服务期：10年+5年，运营合同先签10年，满足招标人与中标人约定的限定条件顺延5年。

1.4招标范围：本项目为EPC+O工程总承包及运营一体化模式，招标范围包括但不限于深化设计、施工图优化设计、酒店精装修设计及工程施工、验收、缺陷责任期质保、各阶段专家论证及主管部门相关审查和相应配套服务、酒店运营等，完成本项目所有功能的设计施工运营总承包工程。具体范围详见发包人要求及设计任务书；

①设计招标范围：（1）相关建筑物构筑物的建筑、结构、钢结构、园林景观、幕墙、室外道路施工图纸的优化设计；（2）室内精装修方案及施工图设计，具体内容包含：酒店公区和客房精装修设计、办公区和非面客区精装修设计（含宿舍楼）、二次机电设计、材料选样选型等；（3）精装修施工图通过后对给水排水、建筑电气、暖通空调、防烟排烟、消防、弱电智能化、节能设计的二次优化设计；（4）二次深化项目：铝合金门窗、栏杆、外立面亮化工程设计等；（5）施工期间的后续服务（含二次设计内容的工程量清单及计价文件编制以及各阶段的报批、报建和施工现场服务、设计交底、各阶段验收等配合工作）。所有专业深化设计等内容，所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函〔2016〕247号）规定的设计编制深度，符合已批准的初步设计文件和报建图要求，并负责通过政府主管部门的相关审批。

②施工招标范围：（1）建筑工程：包括但不限于土石方工程、砌体工程、钢筋混凝土工程（含装配式构件）、钢结构工程、屋面及防水工程、保温防腐工程、脚手架工程、模板工程、垂直运输费和大型机械等施工图纸和工程量清单所包含的所有内容；（2）装饰工程：包括但不限于精装修图纸范围内的室内外装饰（包含客房、大堂、公区、宿舍楼等），含楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗（幕墙）工程、涂料工程、栏杆制安工程等；（3）安装工程：包括但不限于电气工程、给排水工程、消防工程、弱电智能化工程（含音视频系统）、人防工程（含人防门、人防通风排烟系统等）、电梯工程、暖通工程、热水系统、外立面泛光照明工程等；（4）室外附属工程：包含园林绿化景观工程、海绵城市、红线范围内小市政道路、雨污水管网工程、停车划线及标示标牌等；（5）所有施工措施（含蓝天保卫战、环保督察、对完成工程与竣工验收后工程的临时保护及修补）和环境保护、安全防护、地下建筑及管网摸排、临时设施和文明施工、场地管理、竣工验收等；（6）满足本项目竣工投入使用的其他与工程施工有关的工作；

③运营招标范围：对见南山酒店项目提供经营管理服务，服务内容包括对酒店提供技术服务（包含但不限于室内设计、机电设备安装等）和后期经营管理服务（包含但不限于人员招聘及培训、开业筹备及实施、开业后经营管理等）工作。

第一阶段为酒店前期技术服务，包含项目前期、建设阶段、开业筹备阶段，从意向书或合同签订之日起至酒店正式开业（服务内容包含但不限于室内设计、机电设备安装及专业前期筹备指导等）。第二阶段为运营阶段，从酒店正式开业之日起。服务内容为对见南山酒店项目提供经营管理服务，包含但不限于人员招聘及培训、开业筹备及实施、开业后经营管理等工作。

2.资格要求

2.1具有独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期；

2.2须同时具备以下资质，资质证书处于有效期内：

（1）施工资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，安全生产许可证处于有效期；

（2）设计资质：具备住房城乡建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业甲级资质或工程设计建筑行业（建筑工程专业）甲级资质；

（3）运营单位要求：在中华人民共和国境内注册并取得营业执照的独立法人。

2.3拟任工程总承包项目负责人具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书，可兼任施工项目负责人。

2.4拟任施工项目负责人：具备住房和城乡建设部注册的建筑工程专业一级注册建造师执业资格，具备项目负责人安全生产考核合格证书；

2.5拟任设计项目负责人：具备建筑工程专业一级注册建筑师执业?资格□职称；

2.6本次资格预审接受联合体资格预审申请，联合体申请资格预审的相关要求见申请人须知前附表。

2.7申请人可以就本招标项目上述标段中的/个标段提出资格预审申请（适用于分标段的招标项目）；

2.8类似工程业绩要求：

□不要求

?要求，企业承担过1项类似工程；类似工程业绩的相关要求见申请人须知前附表。

2.9本项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件编制单位及其评估单位：

?不得提出资格预审申请

□允许提出资格预审申请，且招标人在发布招标文件时应同步公开已经完成的项目建议书、可行性研究报告、初步设计文件，其中设计图纸提供可编辑的CAD版本。

2.10其他要求：运营单位必须是在中华人民共和国境内注册并取得营业执照的独立法人；联合体成员不超过3家，联合体牵头方应为承担施工任务的企业；投标联合体需承诺：酒店运营的前5年，每年的经营毛利润额（即：经营毛利润=营业收入-营业成本-运营税费-酒店管理公司收取的委托运营管理费）需不低于项目投资方投资额的4%（以下简称目标毛利润额）。若年经营毛利润额未达目标毛利润额，则由中标联合体补给发包人，年补给金额最高不超过人民币240万元，弥补期限5年。投资方投资金额的确定以最终的项目竣工决算为准。

本次资格预审采用湘建监督〔2021〕36号文件规定的合格制。

本招标项目采用湘建监督[2024]34号文件规定的综合评估法。

5.1请申请人于2024年6月28日起在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载数据电文形式的资格预审文件。招标人加载至招标投标交易平台的资格预审文件与其提供的书面资格预审文件具有同等效力。

5.2本招标项目采用电子招标投标方式，申请人应当在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）进行注册登记和CA认证。

6.1电子资格预审申请文件递交的截止时间（即：申请截止时间，下同）为2024年7月9日10时00分。请申请人登录长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载电子投标文件制作工具编制资格预审申请文件，申请人应在申请截止时间前通过电子招标投标交易平台递交数据电文形式的资格预审申请文件。逾期递交的资格预审申请文件，电子招标投标交易平台予以拒收。

电子资格预审申请文件的解密截止时间为申请截止时间后40分钟。请申请人确保资格预审申请文件如期解密。在资格预审现场解密的，请申请人自备解密电脑和网络。

本次资格预审公告同时在湖南省招标投标监管网（http://bidding.hunan.gov.cn）、长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）上发布。

本次招标项目招标投标监督机构为南岳区发展和改革局工程建设招标投标领导小组办公室，电话0734-*******。

9.其它

9.1本招标项目采用电子化招投标，申请人在提出资格预审申请前可在长沙公共资源交易电子服务平台（ http://fwpt.csggzy.cn/）下载资格预审文件等相关资料。

请各申请人及时下载安装正确版本软件，参与资格预审的申请人需使用电子标书编制软件制作资格预审申请文件。

需要按照资格预审文件要求办理企业 CA 数字证书（含电子印章）、法人 CA 数字证书（含电子印章）、签字章等。

注：本项目资格预审申请、投标过程中，电子系统使用操作遇到问题时可及时向软件公司咨询，咨询联系方式：0731-********转2转1 或**********。

招 标 人：衡阳凯玥房地产开发有限公司

地 址：衡阳市南岳区万福路146号1栋四楼

邮 编：******

联 系 人：刘先生

电 话：0731-********

招标代理机构：永明项目管理有限公司

地 址：长沙市岳麓区尖山路18号中电软件园二期B2栋三楼

邮 编：******

联 系 人：汪瑞芳、刘铁刚、杨平

电 话：0731-********