我公司拟就桂林市群众路原桂群宾馆房屋及配套场地进行公开招商，具体事项如下：

一、招商项目名称

资产公司桂林市群众路原桂群宾馆房屋及配套场地整体租赁

二、招商人

广西宁铁资产投资开发有限公司

（原为广西宁铁物资工业有限公司,公司账户名称暂未更改）

三、招商项目具体事项

资产公司桂林市群众路原桂群宾馆房屋及配套场地整体招商方案：

包件号	地址	出租资产名称	面积(㎡)	类别	年租金底价（元）	合同期限	备注
1	桂林市群众路	原桂群宾馆房屋	5835	房屋	******	7年	首年租金按中商价66.67%收取，前5年租金不递增，从第6年起年租金增长5万元。
		原桂群宾馆配套场地	1327	场地	*****	7年
		合计	7162		******	7年

1.租赁物简介：资产位于桂林市群众路北侧的原桂林北站大门口东北侧，紧临群众路，距中山北路约300米，为原桂群宾馆房屋及配套场地整体招租，面积合计7162㎡（房屋面积5835㎡，场地面积1327㎡），房屋由前后2栋建筑物构成：主楼6层，其中一楼为大厅及少量房间，2-6楼全为客房，电梯已报废；副楼3层，设有会议室、餐厅、办公室等，主楼与群众路之间有停车场，交通十分便利。招商面积为图纸面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额，资产按现状出租。

2.招租用途：仅限于开展公寓、酒店、养老服务业态。承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物。

3.合同期：7年，拟签订合同的主要条款参照集团公司合同文本。

4.招商底价：租金底价40万元/年。本次竞商价仅为房屋、场地租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担。

5.租金收取及增长机制：租金按季度收取，于每季度首月付清当季度租金；合同前5年租金不递增，合同第6年起年租金增长5万元。

6.装修期优惠：合同首年租金按中商价66.67%收取。

7.履约保证金：15万元。

四、其他需明确事项

1.竞租人应实地查看并了解租赁物的权证现状及相关费用，需了解租赁物情况或到现场查看，可联系 陆经理，电话：139*****095。竞租人一经办理竞租报名手续，即视为其对租赁物现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担。竞租人根据经营项目，配备完善相应的消防设施并报消防部门审批。如若中商人在政府部门办理经营证照过程中，政府部门要求须由出租方出具的权证材料，出租方无法提供时，双方可解除中商或合同关系，并互不追究双方违约责任。

2.租赁期内除主体结构（仅限承重梁柱、墙体开裂、地基下沉）之外的其他维修事项全部由承租方承担。不允许在空置场地上搭建任何建筑物。

3.该租赁物只限中商人（即合同承租人）本人经营，未经出租方准许，承租人不得转租，如有违反，按违约处理（即解除租赁合同、没收保证金、收回租赁物）。租赁期限届满后，中商人将租赁物及不可移动附着物无偿交回出租方。

4.如需对房屋进行装修或对场地增设附属设施和设备的，在取得招租方书面同意后再进行施工，并将装修、建设方案留招租方备案。

5.中商人严格遵守国家、地方行政部门、中国铁路南宁局集团有限公司有关安全生产的法律法规和出租方制定的各项安全制度,做好安全生产工作,及时消除各种安全隐患。租赁期间,如发生安全事故,一切损失和赔偿由承租方负责。

6.出租方出于经济效益、资产调整或其他方面的考虑,不接受竞租结果,宣布终止招商项目,竞商人须认可并接受，同时不主张任何赔偿。

五、竞商人资质要求

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册，经国家工商登记注册，符合所投项目经营范围，具有独立法人或经营者资格的企业，注册资金300万元及以上，本招商项目不接受自然人竞商报名。

2.竞商人无任何不良违法记录，无拖欠南宁局集团公司所属单位相关款费的违约行为，未列入南宁局集团公司黑名单，未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，未被国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信企业名单。

3.竞商人具有良好的盈利能力，须出具2021年、2022年、2023年企业财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表），若企业成立时间不足三年，则按实际经营时间提供给。

4.本次招商不接受联合体竞商人。

5.若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

六、报名及竞商须知

1.报名方式：仅接受线上报名，竞租人需登录国铁招商平台自行注册报名，注册网址：（https://zs.*****.cn）。具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

请商户仔细阅读招商公告，一旦报名，则视为对公告内容的认可。

报名截止时间：2024年 7 月 10 日 17:00 点前。

2.竞商保证金：竞商人必须提交竞商保证金￥******.00 元。竞商保证金必须由竞商人通过其自有账户支付，不得通过其他途径代付代垫。

竞商保证金转账账户：

账户名称： 广西宁铁物资工业有限公司桂林分公司

开户银行： 工商银行柳州河西支行

银行账号： 2105 4090 0930 0057 478

注：汇款用途注明“原桂群宾馆-竞商保证金”字样。

3.报名审核材料递交时间及地点：报名审核材料递交截止时间2024年 7 月 17 日 18:00 点，递交地点为广西柳州市柳南区和平路2号百乐园市场5号楼2楼资产公司资产运营部，递交材料接受邮寄方式，邮寄前请电话联系项目联系人。超过截止时间或未送达至指定地点的将不予受理，并按无效报名处理。资质审查通过后，招商单位将电话通知竞商人。

报名资料需包含以下内容(所有材料均需加盖公章，按顺序整理并密封好，在封口处加盖公章)：

⑴竞商报名表(详见附件2)；

⑵营业执照及法人身份证复印件；

⑶无违信承诺书（详见附件3）、“信用中国”企业信用信息查询结果截图、“国家企业信用信息公示系统”查询结果截图；

⑷2021年、2022年、2023年企业财务报表，包括资产负债表、利润表、现金流量表、增值税纳税申报表（附有税局章的版本）；

⑸承诺书（详见附件4）；

⑹已交纳竞保证金的证明。

招商人有权要求竞商人对报名资料进行解释说明，或补充证明材料。

4.竞商人中商后应在1个月内与招商单位签订合同，中商候选人主动放弃或中商候选人自身原因造成中商结果被取消的，竞商保证金不予退还。竞商人如未中商，竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个月内原路全额无息退还。

5.如有下列情况之一，将会按照无效报名处理：

⑴未按期缴纳竟商保证金的；

⑵未按时间节点递交审核材料的；

⑶审核材料不齐全或不提供解释说明、补充证明材料的；

⑷竞商人拟经营项目不符合招租单位要求的；

⑸经查实竞商人有资质要求中所列的违信行为的；

⑹不符合现行法律、法规和竞商规定的其他实质性要求的。

6.评审方式：线上竞拍。线上竞价按年租金底价竞拍，包件竞价每次步长为5000元的整数倍，最高出价者为中商候选人，招商结果在国铁招商平台进行公示。因竞价需要，请竞商人在竞价前提前绑定随机码登录。

6、竞拍时间：2024年 7 月 19 日 15:00-17:00 。

七、联系方式

项目联系人:胥工 电话：0772-*******

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