1.招标条件

绿城柳畔听澜项目，位于长沙市芙蓉区。根据《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国招标投标法实施条例》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等相关规定，经公司决定，采用公开招标的方式招标本项目的物业服务企业。

2.项目概况

2.1项目建造类型：高层住宅、商业等。

2.2项目坐落地址：芙蓉区东岸街道东岸村。

2.3项目的物业管理区域四至范围：东至双杨路，南至东岸安置小区，西至金茂建发观悦，北至隆平公园社区居家养老服务站。

2.4项目面积：总用地面积：*****.4平方米。总建筑面积：******.62平方米。其中：地上建筑面积*****.62平方米、高层住宅*****.14平方米、公寓式酒店*****.96平方米，商业1027.74平方米，地下车库面积*****平方米、地下车位660个。

2.5项目分一期开发，总建筑面积******.62平方米，计划于2026年9月30日竣工，2026年 10月30日交付使用。

2.6根据《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（长发改价调[2019]8号）文件附件《长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准》）本项目要求达到的物业服务等级如下：

序号	服务项目	服务等级	备注
1	综合管理服务	五级	具体服务标准详见《长发改价调【2019】8号》
2	公共区域清洁卫生服务	五级
3	公共区域秩序维护服务	五级
4	公共区域绿化日常养护服务	五级
5	共用部位、公用设备设施日常运行、保养、维修服务
5.1	公用部位	三级
5.2	公用设备设施日常运行-供水系统	二级
5.3	公用设备设施日常运行-公共照明	三级
5.4	公用设备设施日常运行-消防系统	二级
5.5	公用设备设施日常运行-避雷系统	/
5.6	公用设备设施日常运行-弱电系统	二级
注：后续内容需根据8号文内容自行完善补充

3.物业服务期限

3.1预计接管日期：2025年10月。

3.2服务期限：3年，自本物业开始交付使用之日起，至业主、业主大会、业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效之日终止。

（说明：服务期限约定一般不超过5年。（1）若本物业在服务期内成立了业主委员会，则服务期在业主委员会与其选定的新物业服务企业所签订合同生效后终止。（2）若服务期满，业主委员会未成立的，本项目服务期续签至业主委员会成立并与其选定的新物业服务企业签订合同生效时止）。

4.物业服务收费标准及项目预算

?普通商品住宅类收费标准：

建造类型：普通商品住宅，电梯：（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：*****.14平方米。普通停车位：660个，子母停车位：/个，独立停车位收费标准：投标人竞争报价（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

?商业类收费标准：

建造类型：商铺，电梯：（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积1027.74平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

R其他类（包含独栋、联排别墅）物业收费标准：

建造类型：办公写字楼，电梯：（有），收费标准：投标人竞争报价（元/月.㎡），可收费面积：*****.66平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：（投标人竞争报价元/个/月），子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

建造类型：公寓式酒店，电梯：（有），收费标准：根据服务范围另行商定（元/月.㎡），可收费面积：9532.3平方米。普通停车位：/个，子母停车位：/个，普通停车位收费标准：/（元/个/月）,子母停车位收费标准：/（元/个/月）。

以上费用不包含写字楼和公寓的能耗费和空调运行费（由业主预交并按建筑面积据实分摊，物业公司每3个月公布一次收支情况）

5.投标人资格要求

5.1投标人基本资格要求：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

5.2单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动。

5.3被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的）的，投标截止时间前两年内管理的物业服务项目被省、市、区、县级物业管理行政主管部门列入黑名单的，投标截止时间前半年内物业服务企业被省、市、区、县级物业管理行政主管部门记入严重不良行为的，不得参与本项目的招标活动。投标人基本资格条件应提供的材料详见招标文件正文。

5.4投标人特定资格要求： 无 。

5.5 本次招标不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求 / 。

6.招标文件的获取

6.1凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于2024年7月1日9时至2024年7月5日17时(北京时间，下同)持个人身份证、法定代表人持法定代表人身份证明原件或者授权委托人持授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件到湖南湘辰项目管理有限公司（长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼）购买招标文件。

6.2招标文件售价：400元，售后不退。

7.投标文件的递交

7.1提交投标文件的截止时间：2024年7月19日9时（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（★）。

7.2开标时间：2024年7月19日9时（北京时间）。

7.3开标地点：绿城柳畔听澜项目会议室（长沙市芙蓉区人民东路与双杨路交汇西北处）。

8.投标保证金

8.1投标保证金金额：*****.00人民币元。

8.2投标保证金递交形式：银行转账、银行电汇、银行汇票等形式。

8.3投标保证金递交的截止时间：同投标截止时间（以到账时间为准）。

8.4投标人须以单位名义，从投标人的基本账户按照银行转账、银行电汇、银行汇票等方式汇至如下账号，否则投标将被否决（其他方式均不接受）。

收取投标保证金账号：

账户名称：湖南湘辰项目管理有限公司

开户银行：长沙农村商业银行股份有限公司市府支行

账号：820*****003******

8.5招标代理机构不接受投标人以外的其他单位或个人代交的投标保证金，否则投标将被否决。

9.发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台、湖南省招标采购服务平台、湖南湘辰项目管理有限公司官网上发布。

10.联系方式

招标人：长沙隆园置业有限公司

地 址：湖南省长沙市芙蓉区东岸街道隆平公园社区东岸安置小区A6栋1单元201房

联系人：曾女士

电 话：0731-********

招标代理机构：湖南湘辰项目管理有限公司

地 址：长沙市岳麓区潇湘北路易宝产发大厦24楼

联系人：陈艺萍 周少峰 肖超

电 话：0731-********

2024年6月28日