一、 采购人名称： 海宁市丁桥镇江湾府业主委员会

二、 采购项目名称： 海宁市江湾府小区物业管理服务项目

三、 采购项目编号： HNJWFXQ－WYXP－******

四、 采购内容：

关于海宁市江湾府小区物业公开选聘的
公告

海宁市丁桥镇江湾府业主委员会委托嘉兴爱嘉管理咨询有限公司有限公司，对海宁市丁桥镇江湾府小区物业管理服务项目（非政府采购）进行公开选聘。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的物业服务企业参加竞选。
一、项目名称：海宁市江湾府小区物业管理服务项目
二、项目编号：HNJWFXQ－WYXP－******
三、项目概况：江湾府小区位于海宁市丁桥镇丁桥路，总占地面积 ***** 平方米、物业总建筑面积 *****.80 平方米，地下室面积 4045.41 平方米。物业管理用房建筑面积 182.93 平方米，其中：物业管理办公用房建筑面积为 76.12 平方米，坐落： 3幢底楼 ；物业管理经营用房建筑面积为 106.81 平方米，坐落： 丁桥路718号 。
四、选聘内容：主要为海宁市江湾府小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。
五、竞选人资格要求：
1、物业企业应当于2022年5月1日之前成立（即成立两年以上），且注册资金不少于100万元，具备独立法人资格；
2、在物业管理项目中具有良好的业绩，省内在管的住宅项目不少于5个，累计建筑总面积不少于50万平方米；或嘉兴地区在管的住宅项目不少于2个，累计建筑面积不少于10万平方米；或海宁地区在管的住宅项目不少于1个，累计建筑面积不少于5万平方米；
3、未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）公布为准；
4、不接受个人、联合体或挂靠企业参选。
六、物业服务标准和收费标准
1、本次选聘物业服务企业的物业服务标准按照海宁市市场监督管理局发布的《住宅物业服务等级划分》（DJG ******/T2—2021）规定中的三级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或改造承诺均作为本合同的组成部分。
2、本物业管理区域物业服务收费采用包干制方式。
3、物业服务费用由物业企业根据实际情况对住宅和商业用房物业服务费用进行自主报价（地下车位管理费除外），但各物业服务费用的调整范围不得超过下表的范围，且在住宅物业服务费用的调整时，应当对商铺的物业服务费用进行同一比例的调整（且四舍五入计算到“分”）；具体如下表：
物业类型 收费标准范围 能耗费 报价要求
住宅 1.80－2.30元/月·平方米 含能耗费 须在当前基础上，采用同一比例报价
商业用房 2.35－3.00元/月·平方米 含能耗费
地下车位 30元/月·个 含照明等能耗费、卫生费和日常管理服务费 不变
4、本物业管理区域内的各项经营性收益委托物业企业经营，其经营收益分成不得超过30%。
七、物业服务合同期限
三年，以合同约定开始服务之日起计算。但实行1+2的模式实施，具体详见物业服务合同。
八、竞选保证金
本项目竞选保证金伍万元人民币（*****元）。未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日退还。如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承诺同意由本届业主委员会对竞选保证金予以没收，归属江湾府小区全体业主：
1、竞选人在竞选有效期内撤回竞聘文件。
2、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同；或虽签订合同但未按约定时间进场服务的。
3、不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。
4、竞选人在竞选期间有串通竞选等违规违法行为。
5、个人或者公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。
6、竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。
7、现物业服务企业参加竞选，未能中选且未能按本选聘文件规定在15日内与中选人完成交接的。
九 、竞选报名时需携带资料：
1、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；
2、法定代表人签署的授权委托书（原件）；
3、被授权人的身份证原件及复印件（加盖公章）。
以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。
十、竞选的报名：
1、报名时间：2024年7月1日至2024年7月5日（每天上午9－12时，下午13－17时）。
2、报名地点：海宁市海洲街道塘南西路1号财富大厦1403室（支持线上报名）
3、服务单位：嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
4、售 价：500元人民币，售后恕不退还
5、联 系 人：王老师
6、电 话：135*****553
7、电子信箱：aja2020@163.com


海宁市丁桥镇江湾府业主委员会
嘉兴爱嘉管理咨询有限公司
2024年7月1日