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天津东亚毛纺厂商业策划设计运营方案及运营商招标项目招标公告
(招标编号：FZK2024-3-218)
项目所在地区：天津市，市辖区，和平区
一、招标条件
本天津东亚毛纺厂商业策划设计运营方案及运营商招标项目已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为自筹资金0万元，招标人为天律纺织集团有限公司。本项目己具
备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目位于天津市和平区云南路2号，地理位置优越，东至云南路、西至昆明路、
北至营口道、南至汉阳道，靠近滨江道商圈和五大道文化旅游区，项目占地面积约2万平米，
建筑面积约3万平米，现存各类建筑约30栋，其中包括一栋工业遗存建筑。更新后拟新建
商业建筑总面积6000平方米，保留建筑面积30679,52平方米，新建停车数量50辆，总建
筑面积36679.52平方米（根据具体情况还会有变化）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天津东亚毛纺厂商业策划设计运营方案及运营商招标项目：
三、投标人资格要求
(O01天津东亚毛纺厂商业策划设计运营方案及运营商招标项目)的投标人资格能力要
求：1、投标人须是在中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，且具有履行合同
独立承担民事责任的能力：
2、业绩要求：
(1)投标人或团队负责人近五年(2019年1月1至投标截止时间)具有曾经域正在运营的
单体不低于2万平方米，或累计不低于3万平米的园区类或街区类项目业绩，包括但不限于
商业类盘活改造、产业园区类盘活改造、写字楼类盘活改造、商业/园区/写字楼项目建设运
营项目业绩。考核时间以合同签订时间为准。
(2)投标人近五年(2019年1月1至投标截止时间)具有独立实操的非居住房地产租赁项
目的线上宜传案例，提供运营管理账号及量化数据。
3、财务要求近三年度(2021年-2023年)财务状况良好，提供经会计师事务所出具的2021、
2022、2023年财务审计报告，新成立的公司提供现有年度的财务审计报告或银行出具的当
年的资信证明：
4、信誉要求：未被列入失信被执行人黑名单，提供在“信用中国”网站
(w.creditchina..gov,cn)查询相关信用记录：
5、与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标：
单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划
分标段的同一招标项目投标：
本项目不允许联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月02日08时30分到2024年07月09日16时30分
获取方式凡满足投标人资格要求的单位可于2024年7月2日08时30分到2024年7
月9日，每日8：30-11：30、13：30-16：30（北京时间，法定节假日除外）携带营业执照复印
件、授权委托书原件、被授权人身份证原件到天津市泛亚工程咨询有限公司（天津市河西区
广顺道2号)408室获取招标文件。招标文件售价1000元，售后不退。注：未获取招标文
件的单位不能参加本项目投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月28日09时30分
递交方式天津市泛亚工程咨询有限公司（天津市河西区广顺道2号）二楼第四会议室纸
工程
质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月28日09时30分
开标地点：天津市泛亚工程咨询有限公司（天津市河西区广顺道2号）二楼第四会议室
七、其他
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1、招标范围及服务内容：
根据纺织集团贯彻国家“十四五”发展总体规划，深入落实我市“三量”工作的相关要求，
拟对天律东亚毛纺厂进行整体提升改造并注入专业化运营，同时深入挖据厂区的纺织历史文
化底蕴和人文内涵，将其塑造为城市文化新地标和市级工业遗存类城市更新项目的典范。现
面向市场公开通选商业策划运营方案及运营商。欢迎商管类企业、商业策划与运营服务机构、
文商旅项目综合运营企业参与。
2、建设地点：天津市和平区云南路2号。
3、服务周期：本项目服务周期为10年（不含建设期）。
4、运营目标：紧紧围绕天津市盘活存量工作的相关要求，最终实现国有资产的保值增值。
(1)结合纺织和抵羊1932历史文化，以成为国内知名文商旅IP品牌和打造天津乃至全国
知名的城市工业遗存更新改造标杆项目为目标：
(2)运营团队要具备承担强大压力，并能够接受对赌运营协议。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：天津纺织集团有限公司
地址：天津自贸试验区（空港经济区）东九道6号天纺大厦B座六楼
联系人：张或
电话：022-27012685
电子邮件：/
招标代理机构：天津市泛亚工程咨询有限公司
地址：天津市河西区广顺道2号
联系人：耿笑、石恩婧
电话：022-28223891
电子邮件：fygsgx0(126.com
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负责人）：
(签名)
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
70402070e9
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com