依据有关法律法规及《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求，武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会（以下简称“遴选人”）决定对中国船舶719所小区项目物业服务项目的物业服务采用遴选的方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：

• 项目名称：中国船舶719所小区项目物业服务

二、项目编号：TC*****LG

三、遴选内容：

1、物业类型： 住宅

2、坐落地址： 武汉市武昌区中山路 450 号

3、项目概况：

四、物业服务合同期限：

1、项目预计接管日期： 2024年 08月。

2、本项目物业服务合同的约定期限：服务期限3年，每半年由甲方组织进行业主满意度调查，若业主满意度未达到80%，甲方有权单方面解除合同。

五、遴选方式：

本次遴选采用资格后审，对遴选的评审指标进行综合评分。本次评审将分为两个阶段评审，第一阶段将从所有参与遴选的供应商中，由评审委员会按评审后综合得分由高到低顺序依序确定前四名供应商为入围候选供应商。第二阶段为述标答辩阶段，由采购人召集小区业主委员会成员及各住宅楼栋代表组成评审委员会，由四名入围候选供应商进行述标答辩，评审委员会根据各供应商述标答辩情况进行公投，得票票数最高的供应商确定为成交供应商。

六、最高限价：

1、物业管理费最高限价：

电梯房最高限价：1.2元/平方米·月；楼梯房最高限价：0.7元 /平方米·月（楼梯房包括加装电梯的楼房的一楼、二楼）。

2、停车费最高限价：

地上固定停车位最高限价（仅收管理费）：30元/月；地下固定停车位最高限价（仅收管理费）：50元/月；月租车辆停车费；每户首台车：100元/月；每户第二台车：200元/月；每户第三台车：500元/月；每户第四台车：800元/月。临时外来停车费定价：根据《市物价局、市房产局关于公布武汉市普通住宅物业综合管理服务费及车辆停泊服务费指导价格的通知》（武价房字【2004】135号）有关内容，停车位停车管理服务费和临时外来车辆停车费收费标准不得高于指导价。

七、质量要求：按照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 三星级 服务等级。

八、遴选申请人资格条件：

1、本次遴选要求供应商须是中华人民共和国境内合法注册的具有独立法人资格的企业，且为非外资独资或外资控股企业，具备有效的营业执照；

2、供应商须具备公告发布之日起前三年内服务过三个及以上武汉市在管面积 10 万平方米及以上的住宅物业服务项目业绩（提供合同复印件并加盖公章）。

3、供应商应提交投标企业2020-2022年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和审计报告的复印件等；供应商的成立时间少于供应商须知前附表规定年份的，应提供成立以来的上述报表。

4、供应商须未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人、“中国政府采购网”网站（www.ccgp.gov.cn/)政府采购严重违法失信行为记录名单。

5、供应商需具备有效期内的质量管理体系认证证明。

6、 本次遴选不接受联合体申请。

九、遴选文件的获取：

1、凡有意参加遴选者，请于2024年7月3日至2024年7月10日，每日上午9时至17时（北京时间，下同），登陆中招联合招标采购平台（网址：www.365trade.com.cn）购买并下载遴选文件，现场不予受理。

2、遴选文件电子版每套售价1000元，下载需要支付采购平台管理费200元，售后不退。

3、登陆中招联合招标采购平台（网址：www.365trade.com.cn）注册会员，在公告栏中寻找有意向参与的项目，点击公告右上角“我要参与”并在线支付标书费完成下载流程，如有采购平台问题请联系客服010-********。（注：文件费发票按照供应商在平台注册信息开具，请自行下载电子发票）

十、遴选申请文件的提交：

1、递交遴选申请文件方式：现场递交

2、申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月18日上午09：30，地点为武汉市武昌区张之洞路国控紫阳广场B座18层会议中心。

3、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照遴选文件要求密封的申请文件，遴选人将予以拒收。

十一、发布公告的媒介：

本次遴选公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。

十二、联系方式：

遴 选 人：武汉市武昌区七一九小区第一届业主委员会

地 址：武汉市武昌区中山路 450 号

联 系 人：尤先生

电 话：027-********

遴选代理机构：中招国际招标有限公司

地 址：北京市海淀区学院南路62号院1号楼9层905A室

邮政编码：******

电 话：131*****422

传 真：（010）********

联 系 人：钱先生/周先生

电子邮箱：qianchaoyi@cntcitc.com.cn