关于2016年上海市公用移动通信机房房屋租赁协议（新城昱翠湾）项目公开比选采购方案的汇报

根据宝山分公司的采购需求，拟于近期启动“新城昱翠湾”采购工作，现将采购方案汇报如下：

一、 项目情况说明

（一）采购的依据

为了满足综合业务发展的需要，决定在上海市宝山区月富路附近购租房产，用于建设移动通信机房，以改善移动通信质量，更好地为移动用户服务，因此提请尽快落实“新城昱翠湾”机房购租”采购工作。

（二）采购内容及规模

本次采购涉及购租通信用房一间，建筑面积约15平方米，购租形式为租赁，租赁期5年及以上、租赁费用价税合计约6.84375万元。

（三）采购包的划分

根据项目情况，对采购包的划分原则为:

无。

（四）其它需要说明的事项

二、 采购相关问题请示

（一）采购方式建议

依照公司采购管理办法有关规定，本项目建议本项目采购采用公开比选方式。

（二）供应商资质建议

为了便于开展房屋购租寻源，本次采购在规划区域内公开寻找符合我司对机房建设标准要求的房屋供应商作为公开比选的对象。供应商需具备一定的资质条件：

ü 1）供应商应能提供该房屋的房地产权证（租赁适用）或其它产权证明，个人产权不予考虑；若与二房东签订租赁合同，合同期限必须在二房东与房屋产权人签约的期限内，且二房东与房屋产权人签订的合同起租期必须在我司拟租赁的起租期之前一年以上；

ü 2）供应商应能提供该单位的营业执照、组织机构代码证、税务登记证，或三证合一的营业执照、供应商应能提供供应商信息表；

ü 3）供应商所提供的房屋需符合我司对机房所需要求：机房承重不小于600kg/㎡；净高不低于2.8米；机房所在楼宇满足7级以上抗震能力；机房所在楼宇必须具备安装GPS天线及布放相应GPS馈线的条件，GPS安装必须保证南边较空旷，90度范围内应无建筑物遮挡并在避雷针保护范围内；集中机房站址偏差范围为500米左右或经我司设计院认可；楼层建议在1-3层；

（三）资格审查的方式及方法

本项目拟采用资格后审进行资格审查，由评审小组按照对应答供应商是否满足供应商资格条件进行审查。只有全部符合本项目资格条件的应答供应商，才能进入评分阶段；资格后审不合格的应答文件将被否决。

（四）评审原则建议及相关说明

1.评审方法及权重

本次评审建议采用综合评分法，建议各评分项权重为技术占60％，商务占40％，综合得分=技术得分*技术权重+商务得分*商务权重。

2.商务评审方法

本项目属于应税范围，适用增值税率5%或者11%，本项目按增值税报价评审原则进行评审。商务因素分满分为100分，各投标人的投标价经评审后，以经评审后的各有效投标人投标价的算术平均值作为评标基准价。经评审后的投标价等于评标基准价时的得分为基准分100分。
各投标人的得分：投标价在评标基准价的基础上每高1%，其得分在基准分的基础上扣0.4分；小数点后保留2位，四舍五入法，中间数值采用线性插入法。低于评标基准价的不扣分。本项的最低得分不低于25分，最高得分不高于100分。

3．技术评审标准

序号
一级评分项
评定内容及说明
分值

1
机房位置偏离度（10分）
全部满足为10分，每偏离50米扣1分，偏离500米及以上不得分。
0~10

2
机房楼层位置等便于施工条件度（20分）
本项最高得分为20分，最低得分为10分
10~20

3
机房租赁年限（20分）
租赁年限达到10年得最低得分10分，每增加一年加1分，最高得分20分。
10~20

5
4. 能够提供区域范围的机房房产证明等文件50
提供房产证得50分，提供与房屋产权人符合条件的租赁合同或其他相关委托证明得20分，无相关支撑文件为0分。
0~50


总分

100


4. 评审得分相同时处理原则：在综合得分相同情况下，以商务因素得分高者排名在前，如商务因素得分也相同，则以报价低者排名在前。

5.同一供应商多标包中选原则

无。

（五）中选供应商数量及确定原则

根据项目情况，拟中选供应商数量为1，中选原则为根据综合排名由高到低进行排名，依次推荐中选供应商。

（六）中选供应商份额分配原则

排名第一的供应商获得100%份额；

（七）公开比选后因应答人数不足的处理原则

根据公司比选采购实施细则相关规定，对于公开比选后因应答人数不足情况按如下处理：

1. 如报名或最终递交应答文件的供应商为两家的，拟继续实施后续比选程序实施采购，评审方法及标准不变。

2. 如报名或最终递交应答文件的供应商仅有一家的，重新启动比选程序；如重新比选后，如仍为一家，将与该供应商改为采用单一来源方式进行采购。

（八）其它需要说明的事项

无。

三、 评审工作组织

（一）采购组织形式

自行采购。

（二）评审小组组成建议

建议评审委员会由在中国移动采购专家库中选取的采购专家2名，采购人代表1名（宝山分公司），共3人组成。

（三）时间计划安排

本项目预计启动时间2016年7月1日，预计完成时间为2016年8月31日。

宝山分公司 2016年7月6日