一、招商项目

1.项目名称：朱紫坊街区综合体适能空间项目

2.项目地点：朱紫坊花园弄15号

3.合作周期：两年+两年（以双方合同实际签订日期为准，第二年合约期满后，需通过我司考核后续签两年）

二、招商项目具体内容

1.项目内容：充分利用朱紫坊街区浓厚的文化资源优势，打造综合体适能空间项目，围绕国民体能综合提升，进行羽毛球、跳绳、体能训练、篮球等形式的体适能空间运营。

2.合作方式：该项目通过三坊七巷官网发布招商公告进行项目合作方引进。我司委托由合作方负责场地建设、装修布置、场地运营管理、体适能培训、人员安全及配套休闲设施等相关运营事宜；我司负责项目运营过程中的场地监管和质量监督。合作期内，场地物业管理费、水电费等相关费用由合作方承担。

三、招商程序

信息发布→报名→合作方选定→公示

1.信息发布、咨询、报名登记：

2024年7月3日—7月9日止（每天9:00—11:30；14:30—17:30，周末节假日除外）。现场报名登记请携带报名人身份证、报名单位营业执照复印件并加盖公章，线上报名可电话联系工作人员登记后，通过邮件等方式将报名人身份证、报名单位营业执照加盖公章后发送至指定邮箱：sfqxwlb@163.com，不参与报名者不可参与招标结果的认定。

线下报名地点：福州市鼓楼区营房里10号福州市三坊七巷保护开发运营有限公司文化旅游部；

联系人：刘女士；联系电话：155*****531

2.投标保证金：4万元。报名者需于评比时间前将投标保证金全额打款到下列指定账户，否则视为报名无效。若缴交投标保证金后，报名方未于评比时间准时到场参与评比，投标保证金不予退还。

退还政策：中标合作方与我司签订合同并缴交履约保证金后，我司于10个工作日内退还。其余报名者投标保证金于项目开标结束后10个工作日内退还。

3.基本要求：

3.1 具有法人资格及体育场地设施经营资质的公司。

3.2投标文件的组成及密封：

（1）项目方案；

（2）三证合一的营业执照复印件壹份；

（3）法人授权委托书壹份(若投标单位代表与法人为同一人，无需提供此件)；

（4）投标单位法人和委托人（若有）身份证复印件（正反面）各壹份；

（5）参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）投标人不得被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，投标人须提供通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）查询其上述信用记录的信用信息查询结果网页打印件或截图；

（7）以上招标文件须加盖公章。包装统一使用A4牛皮纸袋，袋口须采用白条封口并加盖公章。

（8）投标单位的投标报价不得涂改。

4.招商条件

4.1 合作期内分成比例：项目营业收入统一进入我司账户，我司提取营业收入的15%作为合作收益。合作期间内，保底营业收入预计不低于200万元/年，年保底营业额递增不少于3%。

4.2 履约保证金：7.5万元（以合作方的保底营收及分成比例为准，收取我司月营业额分成收入的3倍作为履约保证金）。若发现合作方实际运营中存在超出合同约定的业态、装修施工中对场地存在不可逆装修行为、超过三个月以上未按合同约定履约等情况，我司有权终止合同，履约保证金不予退还并追究相关法律责任。

合作方需于招商评审结果公示之日起三个工作日内将履约保证金全额打款到下列指定账户，否则视为本次招商结果无效。

退还政策：于合作周期结束并完成结算后10个工作日内退还。

4.3 结算周期：以月度为单位进行收入结算。自项目合同签订之日起，下一月度第10日之前结算上一月度营业收入。首年每月保底营业收入为16.67万元，月度保底营业收入递增率按照合同约定为准。结算时，月度保底营业额不足部分由合作方在结算日后5日内补足，我司于20个工作日内与合作方进行分成结算。

4.4 分成收取方式说明：项目营业收入统一进入我司账户，因获取收入而产生的相关税费由获取方各自承担。合作期内，我司提取不低于15%作为合作收益，剩余收入作为合作方经营收入。合作方应在结算支付前提供相应金额增值税专用发票至我司。我司在收到相应发票或税费后的20个工作日内按照合同约定的分成方式支付营业分成。

4.5 项目中场地建设、物料布置、场地运营管理、体适能培训、人员安全及配套休闲设施等产生的费用由合作方负责；我方负责场地监管和质量监督。场地物业管理费、水电费用由合作方按实结算，以上内容需提供承诺函。

4.6 方案中需提供安全保障方案，包括场地搭建、应急情况及人员安全等，合作方需购买相应的公众责任险及其他相关保险，以上内容需提供方案及承诺函。

4.7特别说明：本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；合作方保证在本项目实施过程中不得销售违规违禁及未经我司审核的自营产品；合作方须保证项目日常营业收入全额缴交至我司账户，不得私下以个人名义或其他渠道收取营业所得，一旦发现立即终止合作关系，并没收履约保证金；合作方需承诺严格按照合作条件及范围中约定的执行项目，不得从事其他经营活动。

5.方案要求及评分设置

5.1项目方案涉及的保底营收、分成比例及年递增率纳入合同约定。

5.2方案中需列出项目策划方案，包括但不限于场地规划、功能分区、运营模式、配套休闲服务等，方案完整、合理，可行性高。

4.3方案中需提供运营团队资质，包括教学团队培训资质，如学历、证书、荣誉等。

4.4 方案中需提供体育培训、体育场地运营以往案例。

4.5 方案中需提供装修施工方案。

4.6方案中需明确提供场地保险、安全员配置、现场应急医疗设施设备等安全保障内容。

6.评比

6.1评比时间：2024年7月10日上午10:00进行现场评比。

6.2评比地点：福州市鼓楼区南街街道八一七北路88号东百大厦16楼福州名城保护开发有限公司党员活动室

6.3以上所有材料均加盖公章不得涂改，使用A4牛皮纸袋密封，袋口须采用白条封口并加盖公章。

6.4在上述所规定的时间、地点评比，且所有参与投标人应派代表参加评比会并签到。

6.5评比文件的初审：参与投标人应提交上述相关资质证明文件, 若所提供资质证明文件不全的, 不进入评比。

6.6报价开标：开标时，由投标人代表检查投标文件的密封情况，由招商人监督代表当场开封，综合评比得分最高者为意向合作单位。

7.开标过程中，若无符合招商条件的单位，则需重新发起招商流程。

四、公告及中标结果发布的地点

三坊七巷官方网站

附件：朱紫坊街区综合体适能空间项目评分表