项目名称

海口市东站国际商业广场写字楼27间办公间分别招租

项目编号

QY******HN2089

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

2024年6月28日

挂牌截止日期

2024年7月**日

标的简况

标的坐落

海口市龙华区凤翔西路*号东站国际商业广场*#楼

序号

标的名称

招租层数

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（元）

挂牌价格

（元/月）

*

**03室

**

267.5

*****

*****

2

**03A室

**

328.95

*****

*****

3

**05室

**

3*3.93

*****

*****

4

**06室

**

*96.44

*****

9254

5

*20*室

*2

257.06

*****

*****

6

*30*室

*3

257.06

*****

*****

7

*302室

*3

244.97

*****

*****

8

*305室

*3

3*3.93

*****

*****

9

*40*室

*4

257.06

*****

*****

*0

*402室

*4

244.97

*****

*****

**

*403室

*4

267.5

*****

*****

*2

*403A室

*4

328.95

*****

*****

*3

*405室

*4

3*3.93

*****

*****

*4

*406室

*4

*96.44

*****

9392

*5

*60*室

*6

257.06

*****

*****

*6

*606室

*6

*96.44

*****

9482

*7

*70*室

*7

257.06

*****

*****

*8

*702室

*7

244.97

*****

**658

*9

*703室

*7

267.5

*****

*2730

20

*703A室

*7

328.95

*****

*5355

2*

*705室

*7

3*3.93

*****

*4654

22

*706室

*7

*96.44

*****

9529

23

*303室

*3

267.5

*****

*2487

24

*603A室

*6

328.95

*****

*5280

25

*605室

*6

3*3.93

*****

*4582

26

*303A室

*3

328.95

*****

*5059

27

*603室

*6

267.5

*****

*2669

租赁期限租金支付

*、租赁期限：5年

2、租金每三个月一付，先支付租金后使用

租金递增方式

每两年在上一年租金基础上递增5%

免租金装修期

3个月（含在合同期限内）

承租押金(元)

首年月租金标准的三个月租金

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

房屋现状

*、该资产位于海口市龙华区凤翔西路*号东站国际商业广场，东临丁村一横路、南临海口东站、西临迎宾大道、北临凤翔西路，道路通达度好；商业繁华度较繁华，办公环境条件好，为写字楼购物中心公寓酒店等配套设施为一体的大型商业综合体，交通便捷度良好，基础设施配套较好，公共设施配套较完善。

2、27间办公室均为毛坯状态，2020年8月竣工，已安装消防设施，目前为空置状态。

租赁用途

所有办公间只能用于办公用途

重大事

项说明

签订五年租赁合同的租户，除正常享受免租期外，再给予其3个月市场培育期（含在合同期内），培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。

评估情况

评估价

见评估报告

评估基准日

2024年3月25日

评估机构

海南泉海土地房地产资产评估有限公司

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租管理方名称：海口德悦实业开发有限公司

组织机构代码证号：9*460*00687285558X

注册地：海南海口

法定代表人：周忠

经济类型：有限责任公司

出租方承诺

本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

海口市城市建设投资集团有限公司关于公司名下项目资产挂牌招租事宜的函

行为批准或备案机构

海口市城市建设投资集团有限公司

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

*、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，若在5 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。

4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。
5、所有办公间只能用于办公用途，不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。

6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。

8、未经招租方同意，承租方不得转租、分租或出借该房屋的全部或部分

9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%。
*0、押金及租金支付：租赁押金按首年月租金标准的三个月租金计算。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。

**、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。

标的交割

按《租赁合同书》约定办理

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

*、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

*、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订合同并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。
5、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。

现场展示

海口市龙华区凤翔西路*号东站国际商业广场*#楼

报名时间

2024年6月28日至 2024年7月**日

报名手续

竞租人须在2024年7月**日*7:00时之前自行登录交易所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
*.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

*、 竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
户名：海南产权交易所有限公司
开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

*

**03室

6月28日9：00

7月*2日9：00

30元

*20秒

2

**03A室

6月28日9：00

7月*2日9：*0

30元

*20秒

3

**05室

6月28日9：00

7月*2日9：20

30元

*20秒

4

**06室

6月28日9：00

7月*2日9：30

30元

*20秒

5

*20*室

6月28日9：00

7月*2日9：40

30元

*20秒

6

*30*室

6月28日9：00

7月*2日9：50

30元

*20秒

7

*302室

6月28日9：00

7月*2日*0：00

30元

*20秒

8

*305室

6月28日9：00

7月*2日*0：*0

30元

*20秒

9

*40*室

6月28日9：00

7月*2日*0：20

30元

*20秒

*0

*402室

6月28日9：00

7月*2日*0：30

30元

*20秒

**

*403室

6月28日9：00

7月*2日*0：40

30元

*20秒

*2

*403A室

6月28日9：00

7月*2日*0：50

30元

*20秒

*3

*405室

6月28日9：00

7月*2日**：00

30元

*20秒

*4

*406室

6月28日9：00

7月*2日**：*0

30元

*20秒

*5

*60*室

6月28日9：00

7月*2日**：20

30元

*20秒

*6

*606室

6月28日9：00

7月*2日**：30

30元

*20秒

*7

*70*室

6月28日9：00

7月*2日**：40

30元

*20秒

*8

*702室

6月28日9：00

7月*2日**：50

30元

*20秒

*9

*703室

6月28日9：00

7月*2日*2：00

30元

*20秒

20

*703A室

6月28日9：00

7月*2日*2：*0

30元

*20秒

2*

*705室

6月28日9：00

7月*2日*2：20

30元

*20秒

22

*706室

6月28日9：00

7月*2日*2：30

30元

*20秒

23

*303室

6月28日9：00

7月*2日*2：40

30元

*20秒

24

*603A室

6月28日9：00

7月*2日*2：50

30元

*20秒

25

*605室

6月28日9：00

7月*2日*3：00

30元

*20秒

26

*303A室

6月28日9：00

7月*2日*3：*0

30元

*20秒

27

*603室

6月28日9：00

7月*2日*3：20

30元

*20秒

咨询电话

项目咨询和报名咨询：交易一部吴先生 66558038 陈先生 66558033

技术支持：信息部刘先生 66558002

单位地址

海口市国兴大道6*号华夏银行大厦*8楼海南产权交易所

海南省公共资源交易中心*楼受理大厅4号窗口

三亚市人民政府政务服务中心3楼6号窗口

其它