请竞商人仔细阅读本公告所有内容，报名并缴纳竞商保证金后，视为同意本公告及附件全部内容及条款。

一、招商人

河南中原铁道旅游集团有限责任公司

二、招商公告编号

ZTZS-*********

三、招商依据

《中国铁路郑州局集团有限公司经营开发招商管理实施细则》的通知（郑铁经﹝2021﹞78号）

《中国铁路郑州局集团有限公司经营开发招商管理实施细则》补充说明的通知（郑经产函﹝2023﹞26号）

《集团公司经开部关于进一步加强经营开发招商管理工作的通知》（郑经产电﹝2023﹞35号）

四、项目基本信息公示表

包 件 号

包件 名称

位置描述

数量 （㎡）

递增率

装修免租金期(天)

期限

起拍价格 （元/平方米/天）

加价步长(元)

延时 次数

经营业态

线上竞价时间

公告的起讫日期

1

开封商业 KF-2F-01

二层候车厅左侧

25

5%

30

5年

20.62

0.1

3

百货零售类

2024年7月18日8:30-9:00

2024年7月5日8点至2024年7月16日12点止

2

开封商业 KF-2F-02

二层候车厅右侧

25

30

20.62

2024年7月18日9:00-9:30

汇总

50

5年

报名方式：线上报名+现场报名 竞价方式：线上竞价 竞价时间及延时说明：每个包件线上竞价时间为30分钟，最后一分钟内仍有竞租人竞价的，可以延时一次，每次延时1分钟，每个包件最多延时3次。

五、竞商人资格要求

（一）资格条件

1.竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。

个体工商户、合伙制企业、自然人不得参与竞商。不接受联合体竞商。

注册资金500万元及以上，竞商人须成立两年及以上。

2.参与报名的竞商人须持有国际、国内知名百货零售类、电子数码类品牌（如：屈臣氏、片仔癀、周黑鸭、华为等）或知名连锁便利店品牌在招商地域内经营权,知名连锁便利店类至少须经营以下品牌之一。

便利店类:美宜佳、易捷、昆仑好客、天福、罗森、芙蓉兴盛、7-Eleven、十足、之上、红旗连锁、易站、全家FamilyMart、见福、唐久、金虎、早早、每一天、联合一百、壹度便利、*****、新天地、粤合家欢、壳牌优选、华联盈创、邻里周末、老邻居、维客佳、便利蜂、新佳宜、中业爱民、万嘉便利、便利客、邻几、巷邻、舞东风、喜士多、有家、可购、凯辉、八点半、联华快客、可好、苏果、好的、Vango、友客、Today、一团火、24 客、可多、喜顾、乐豆家、马刻、时刻便利、一网超市、中百便利、优同、悦来悦喜、每日每夜、車+九。

3.竞商人与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，未被列入中国国家铁路集团有限公司信用评价体系招商（租）“黑名单”，在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在竞商报名之前，竞商人在中国铁路郑州局集团有限公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、水、电费等合同中约定应交纳费用等行为）。河南中原铁道旅游集团有限责任公司既有商户在参与本招商项目竞商报名时需要提供河南中原铁道旅游集团有限责任公司计划财务部出具的截止竞商报名当天的无欠款证明。

4.竞商人在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息情况。

5.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结，具有良好的盈利能力。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.中商人在接到招商人要求时，其收银系统并入招商人集中收银系统，并服从招商人对站内商业收银系统的统一管理。

3.中商人不得以任何形式或名义转租(包)、转让、转借、调换或与他人联营中商项目。

4.中商人须向招商人提供装修商铺形象规划设计方案，装修风格应和车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。中商人禁止使用智能显示设备（红外、蓝牙、无线WIFI、手机投屏等功能），如特殊情况，必须经招商人书面同意后方可安装使用。

5.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路，并安装智能用电监测控制系统。在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

6.中商人必须遵守中国国家铁路集团有限公司、中国铁路郑州局集团有限公司、河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司和招商人关于高铁商业开发及管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、高铁商业区域食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等）。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

六、招商方式及竞价方法

本次招商项目采用公开招商—网上竞价的方式，经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的竞商报价作为中商价。

1.本次招商项目竞价方式为分包件逐一线上（网址：https://zs.*****.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的线上报价作为中商价格。招商人提供的开封普速火车站2处商业招商项目以现状交付（附属设备设施及技术条件以招商人提供的图纸为准），竞商人在竞商前应充分调查了解该项目是否符合租赁要求，其他租赁条件及要求详见“附件2商铺租赁合同”，如竞商人对该项目的条件及合同文本有新的要求或质疑，应当在线上竞价前以书面形式单独向招商人提出，竞商人一旦参加线上竞价，视为竞商人确认该项目现状条件和同意合同文本，在竞商人中商后，该合同文本内容即对中商人生效。

2.招商人发布招商公告后，无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、包件划分、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈，起拍价格即为商务洽谈起始价格。

3.招商人发布招商公告后，网上报名且通过资格初审的竞商人有1个及以上的，则按公告规定时间进行线上竞价。

4.线上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最高的竞商人即为第一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

5.因竞商人自身设备原因或通讯公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，招商人不承担责任。

6.在网上竞价时段招商单位评审组共同值守监控，发现问题及时处理，网上竞价结束后及时确认竞价结果。

七、竞商报名方式及时间

线上报名：凡有意参加本项目的竞商人，请于2024年7月5日8点起至2024年7月16日12点止(双休日、节假日除外，逾期不予受理)在国铁招商平台网站（网址：https://zs.*****.cn））上注册报名，首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

线上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

2.现场报名或电子邮箱发送：线上报名合格者请于2024年7月5日8点起至2024年7月16日12点止(双休日、节假日除外，逾期不予受理) 携带报名登记表和资质材料（见附件）到郑州市货站街142号郑州铁路物资有限公司1号楼413室现场报名或资料提报邮箱lw09@ztwz.com后电话告知，进行资质及符合性审核。

八、竞商保证金、履约保证金的交纳退付

1.竞商保证金的交纳

（1）参与此次公开招商项目的竞商人须按包件交纳竞商保证金，竞商保证金金额按照参加招商项目包件首年招商底价的30%交纳，未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参加网上竞价。

（2）竞商保证金交纳方式

竞商保证金必须由竞商人直接汇入指定银行账户并在汇款用途和摘要栏注明（“ZC包件名称”竞商保证金）字样方为有效（由第三方账户交纳的视为竞商无效）。

2.竞商保证金的退付

（1）竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，未中商人的竞商保证金在线上竞价结束后10个工作日内一次性退还（不计息），拟中商候选人及中商人保证金在中商人与招商人签订合同后10个工作日内一次性退还（不计息）。

（2）退还竞商保证金时，中商人及未中商的竞商人须提交竞商保证金退付单。

户 名：郑州铁路物资有限公司

开户银行：郑州市工商银行铁路支行

银行账号：1702 0209 0920 0061 218

纳税人识别号：914*****170******F4

3.履约保证金

如中商，在正式签订合同前须按照中商人首年租赁价格的50%交纳履约保证金。履约保证金不计息。

竞商保证金金额明细表

包件号	包件名称	竞商保证金金额(人民币：元)
1	开封商业KF-2F-01	￥：*****.25
2	开封商业KF-2F-02	￥：*****.25

九、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1．竞商人在竞商报名截止时间后放弃竞商的。

2．竞商人串通线上竞价。

3．竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

4．中商人未在20个工作日内与河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司签署《商铺租赁合同》，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

5．唯一竞商人经招商评委小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

6．竞商人经商务洽谈评审小组资格审查合格后，竞商人报价低于起拍价格导致商务洽谈失败。

7．竞商人未按招商公告的规定参加线上竞商，不可抗力原因除外。

8．中商人在签署《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

十、项目勘察和交接

本招商公告涉及项目均以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察，招商人可提供联系协助。

十一、或有变更

有关时间或地点如有公告信息以外的临时变动，将电话通知各竞商人，请各竞商人报名后保持手机畅通。如因竞商人原因无法通知到，由此造成的一切后果均由竞商人承担。

十二、签订合同

1．本招商项目中商合同由河南中原铁道旅游集团有限责任公司高铁商业开发分公司签订、履行，中商人应根据本公告附件的合同文本及《中商通知书》，在招商人发出《中商通知书》后20个工作日内与高铁商业开发分公司签订租赁合同。

2．如中商人在上述期限内未能签订租赁合同，视为中商人放弃承租权利，双方招中商关系终止，招商人没收中商人的竞商保证金，收回已交付的郑州东高铁站出站层2处商业招商项目（如已交付），并对该车站商铺另行处置，由此导致的全部招商人损失由中商人承担。双方招中商终止后，中商人不得以任何方式向招商人要求赔偿或补偿。

3．中商人应在收到《中商通知书》后20个工作日内，按招商人通知时间与招商人在开封普速火车站2处商业招商项目现场办理现状交付手续，并签署《开封普速火车站2处商业招商项目交付确认书》，招商人不另向中商人发出其他书面交付通知。如中商人要求提前或推迟交付开封普速火车站2处商业招商项目，应书面向招商人申请并提供充分理由，经招商人同意后执行。如由于中商人的原因未按期到场办理交付手续或未签署《开封普速火车站2处商业招商项目交付确认书》，则视为中商人认同开封普速火车站2处商业招商项目符合场地交付要求，前述期满之日即为开封普速火车站2处商业招商项目交付日。

十三、招商人及招商代理机构联系方式

1.招商人：河南中原铁道旅游集团有限责任公司

联系人：张工 联系电话：0371-********

投诉电话：0371-********

2.招商代理机构：郑州铁路物资有限公司

联系人：刘工 联系电话：0371-********

投诉电话：0371-********

十四、其他

1.竞商人承担自身发生的所有参与竞商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对招商公告进行必要的澄清、修改或推迟线上竞价，补充通知作为招商公告的一部分，对竞商人具有约束力。

4.所有招商公告未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活动是企业根据中国国家铁路集团有限公司相关规定的自主招商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国招标投标实施条例》的相关规定。

6.河南中原铁道旅游集团有限责任公司拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。

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