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北京发展大厦大厅升级改造项目全过程咨询服务公开招标公告
(招标编号：ZGGJ-BJ14-24061379)
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京发展大厦大厅升级改造项目全过程咨询服务已由项目审批/核准/备案机关批准
项目资金来源为自筹资金70万元，招标人为北京首开野村不动产管理有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目为北京发展大厦大厅升级改造项目，项目装修沙及室内装修改造面积约
3200平方米。首层局部玻璃幕墙改造。室内电气工程、给排水工程，通风和空调工程、消
防工程、结构工程、弱电智能化系统改造和预留预埋等施工造价咨询、监理和项目管理
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)北京发展大厦大厅升级改造项目全过程咨询服务：
三、投标人资格要求
(001北京发展大厦大厅升级改造项日全过程咨询服务)的投标人资格能力要求：3.1投
标人具有独立的法人资格，有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国注册并合法运背：
并在人员、设备、资金等方面具有承揽本项目工程全过程服务咨询的能力。
3.2资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件：
■建设行政主管部门颜发的且在有效期内的工程监理资质，具体为房屋建筑工程监理乙级
(含)以上资质：
3.3业绩要求：2019年1月1日（含）以来承担单个合同金额在60万元以上（含）或总投
资额在1200万元以上（含）房星建筑的全过程咨询（应包含以下至少两项及以上①造价咨
询：②监理：③项目管理)业绩。
国际
3.4财务要求2023年度财务状况良好，基本账户目前未处于冻结状态，需提供具有经会计
师事务所或者审计机构审计的2023年度的财务会计报表。
业
3.5信誉要求投标人未处于禁止投标期限内，在近3年内没有骗取中标和严重违约及所负
责咨询服务的工程发生重大工程质量问题，需提供未被“信用中国”网站
(.creditchina.ov,cn)列入“失信被执行人名单”、“政府采购失信名单”，未被工商行
政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入“严重违法失信企业名单”的网页截图（加盖
公章)。
3.6总咨询工程师（项日负责人）须取得至少一项工程建设类注册执业资格（注册监理工程
师、一级注册造价工程师、一级注册建造师)，且具有工程相关专业高级职称，且具有5年
以上类似项日管理经验。
3.7项目咨询机构其他管理人员要求：
■总监理工程师：职称：中级及以上，注册执业资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工
程专业)；
■造价咨询负贵人：职称：中级及以上，注册执业资格：国家一级注册造价工程师；
■项日管理负贵人：职称：中级及以上，注册执业资格：具有国家注册监理工程师（房屋
建筑工程专业)或国家一级注册建造师（建筑工程专业）或注册咨询工程师（投资）：
3.8本招标项日不接受联合体投标。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年07月05日09时00分到2024年07月09日16时00分
获取方式：4.2招标文件每套售价为500元，售后不退。只有购买了招标文件并登记备
案的投标人才有资格参与投标。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月25日13时30分
递交方式：北京市朝阳区亚运村慧忠路5号远大中心C座二层会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月25日13时30分
开标地点：北京市朝阳区亚运村慧忠路5号远大中心C座二层会议室
七、其他
君
1.招标条件
本招标项日北京发展大厦大厅升级政造项日全过程咨询服务已按工程建设项日招标有关规
定批准建设，建设单位北京首开野村不动产管理有限公可，经贵白有资金。项目已具
专
备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的潜在投标人提出投标申请。
2.项日概况与招标范围
2.1项目概况
2.1,1建设地点：北京市朝阳区东三环北路5号北京发展大反
2,1,2建设规模：本项目为北京发展大厦大厅升级改造项目，项目装修涉及室内装修改造面
积约3200平方米。首层局部玻璃幕墙改逅。室内电气工程、给排水工程，通风和空调工程消
防工程、结构工程、弱电智能化系统改造和预留预埋等施工造价咨询、监理和项目管理。
2.1.3项日投资估算（概算）：1700万元。
2.1.4全过程工程咨询服务合同估算价（最高投标限价）：70万元。
21,5全过程工程咨询服务期要求：自签订合同起至竣工结算审核完成止，且完成招标范围
内所有服务工作。
2.1.6其他：
2.2招标范围：
■造价咨询：包括但不限于(1)设计变更和工程治商造价审核及变化分析：(2)参与施工
阶段的现场计量、现场签证、新增项日的价格审核及评你(3)建筑材料认（审）价(4)
工程款支付审核：（⑤）建立工程造价台账，做好造价动态管理，提交工程造价月报；(6)
提供工程索赔和反索赔咨询：(7)审核竣工图及协助梳理核实工程结算，协助编制竣工决
算：(8)配合审计单位做好审计工作：(9)工程造价鉴定：(10)合同管理咨询：(11)
建设项目后评价(12)工程造价信息咨询服务等全过程造价咨询服务工作。
■工程监理：监理工作要求符合国家现行的法律法规和《建设工程监理规范》的要求。
施工阶段对该项目质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关
方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责等。
■项日管理：前期阶段：主要工作包括但不限于建章立制、前期策划、经济分析、专项评估
与投资确定、可行性研究（对未尽事宜进行调研）、工程图纸审查报批、规划、开工等手续
办理等。
保修阶段：跟踪运行使用状况并定期回访：发现问题组织相关单位现场检查：参与鉴定质量
状况和确定质量贵伍：督促承包单位整改维修，直到达到合同约定的质量标准：督促承担单
位履行工程保修义务：签发保修完工证书、签发最终支付证书。
施工阶段在开工前编制建设期的项目管理实施规划（包含但不限于项目的整体计划，工程
5
甲程碑计划、项日总控计划、详细专业工程进度计划等)，按建设单位规定的时间内提交建
设单位审核、确认后，负贵按既定的目标实施：协助进行招标采购（包括编制招标文件）：
现场指挥与管理对工程项日进行质量、安全、进度、投资、合同、信息、档案、项日移交
使用等管理组织各参建的承包方控制施工过程对环境的影响，组织各单位制订项目施工安
全生产计划、文明生产计划并强力推行，确保现场人身与财产安全确保现场平面布局达到
安全、环保、文明、有序、畅通的日标；负责参建单位的工作协调与管理，协调总承包商、
分包商、监理、供货商及各设计人之间的关系负责进行资料备案及整理归档，组织项日竣
工验收、协助梳理核实工程结算，协助编制竣工决算等工作建议使用全过程工程管理软件。
运行保修阶段：协助建设单位做好工程移交的全过程管理工作：协调解决保修圳问纠纷、诉
讼提交项日后评估报告：组织定期回访，协助建设单位处理入住使月单位提出的问题，对
处理结果汇总并提交给建设单位。
3.投标人资格要求
3.1投标人具有独立的法人资格，有独立承担民事贵任的能力，在中华人民共和国注册并合
法运营：并在人员、设备、资金等方面具有承揽木项目工程全过程服务咨询的能力
3.2资质要求：投标人具备的资质及其等级必须满足下列条件：
■建设行政主管部门顾发的且在有效期内的工程监理资质，具体为房屌建筑工程监理乙级
(含)以上资质：
3.3业绩要求：2019年1月1日（含）以米承担单个合同金额在60万元以上（含）或总投
资额在1200万元以上（含）房屋建筑的全过程咨询（应包含以下至少两项及以上①造价咨
询：②监理；③项日管理)业绩。
3.4财务要求2023年度财务状况良好，基本账户目前未处于冻结状态，需提供具有经会计
师事务所或者审计机构审计的2023年度的财务会计报表。
3.5信誉要求投标人未处于禁止投标期限内，在近3年内没有端取中标和严重递约及所负
责咨询服务的工程发生重大工程质量问题，雷提供未被“信用中国”网站
(m,creditchina.gov.cn)列入“失信被执行人名单”、“政府采购失信名单”，未被工商行
政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入“严承违法失信企业名单”的网页裁图（加
盖公章)
3.6总咨询工程师（项目负责人）须取得至少一项工程建设类注册执业资格（注册监理工程
师、一级注册造价工程师、一级注册建造师)，且具有工程相关专业高级职称，且具有5年
以上类似项目管理经验。
3.7项日咨询机构其他管理人员要求：
■总监理工程师：职称：中级及以上，注册执业资格：国家注册监理工程师（房屋建筑工
程专业)；
■造价咨询负贵人：职称：中级及以上，注册执业资格：国家一级注册造价工程师：
■项目管理负责人：职称：中级及以.上，注册执业资格：具有国家注册监理工程师（房
建筑工程专业)或国家一级注册建造师（建筑工程专业）或注册咨询工程师（投资）：
3.8本招标项日不接受联合体投标。
4.招标文件发售时间、地点、方式及售价
4.1凡有意参与投标者，请于2024年7月5日至2024年7月9日（含双休日），每日上午
9时至11时，下午13时至16时（北京时间，下同）报名并购买招标文件。
4.2招标文件每套售价为500元，售后不退。只有购买了招标文件并登记备案的投标人才有
资格参与投标。
4.3报名流程：购买招标文件需投标人首先在中工国际招标有限公司网站上进行信息填报，
填报链接：http:/10L.200.176.189/qpoaweb/prg/gys/baoming.aspx?id-74921V0o,公司
信息提交成功后，将标书款电汇至我公可标书款专用账户，招标代理机构确认上传资料无误
后将于资料发送后1个工作日内将电子版招标文件发送至各投标人邮箱，如资料有误招标代
理机构将在资料发送后1个工作日反馈至投标人，在获取截止时间前投标人资料补充或修正
无误，招标代理机构将于修正后1个工作日内将电子版招标文件发送至各投标人邮箱。需上
传资料如下：
1)需提供针对本项目的法人授权书及被授权人身份证（复印件加盖公章）。
4,4汇款信息若投标人缴纳招标文件费时采用电汇方式，请公对公江至下面帐户。务必备
注款项用途：如“标书款”等宁样。
账户名称：中工国际招标有限公司
开户行：杭州银行股份有限公司北京东城支行
账号：1101041060000069823
5.投标战止时间及地点、方式
5.1投标截止时间：2024年7月25日13时30分
5.2投标地点：北京市朝阳区亚运村慧忠路5号远大中心C座二层会议室
的
5.3投标方式：指定专人递交投标文件，不接受邮寄等其他方式。逾期送达的投标文件，不
予受理。
6.开标时间、地点
6.1开标时间：2024年7月25日13时30分（北京时间）
6.2开标地点：北京市朝阳区亚运村慧忠路5号远大中心C座二层会议室
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台媒介上发布
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：北京首野村不动产管理有限公司
地址：北京市朝阳区东三环北路5号北京发展大厦6层609室
联系人：张丛
电话：010-65908811
电子邮件：/
招标代理机构：中工国际招标有限公司
地址：北京市朝阳区东三环北路5号
联系人：李与张跃
电话：18231477223/82952950
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负贵人）：及气一（签名）
标
招标人或其招标代理机构：
盖章
业务拥障
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com