（凌源中学物业服务）竞争性谈判公告

一、项目基本情况

项目编号：JH24-******-*****

项目名称：凌源中学物业服务

采购方式：竞争性谈判

包组编号：001

预算金额（元）：890,000.00

最高限价（元）：890,000

采购需求：

附件一

凌源中学各岗位保安具体的工作职责

保安人员9人

保安要求：1、专职保安人员必须持证轮流上岗，保证24小时在岗；

2、学校宿舍女保安1人；

3、保安人员年龄不许超过60周岁，必须身体健康，综合素质高，持证上岗。

附件二

凌源中学各区域保洁要求及卫生标准

区域划分	保洁事项	卫生标准
教学楼 6人	1、每日托扫楼内走及楼梯两次，擦走廊瓷砖一次，卫生间低位墙身擦抹一次，卫生间、水房等巡回保洁，用抹布擦走廊窗台、楼梯扶手、防火门、楼梯间指示牌、消防栓等，刮擦大厅玻璃，发现有硬性污渍，用铲刀铲除。2、每周将垃圾桶清洗三次，蹲厕全面擦洗一次擦洗尿凹位一次，随时清洗厕所纸萝。 3、保证楼体瓷砖部位干净，无土渍，用高压射水机冲洗外围地面一次。	保持走廊、梯道、地面无沙粒，干净，无乱张贴物，卫生间无残留物、无异味，洁具清洁无污渍。无卫生死角。
宿舍楼 5人	及时拖扫地面，边角位、死角位垃圾、杂物，及时处理地面水渍，清理基石及梯极垃圾、杂物，拖抹楼梯，用抹布抹楼梯扶手、防火门，用铲刀将地面口香糖清除，清倒垃圾桶内垃圾，抹拭垃圾箱，按指定时间清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋等，卫生间标准同教学楼。	保持地面干净、光亮无污迹，厕所无存留、垃圾桶及时清理。
体育馆兼室外 1人	每日擦拭地板及馆内附属设施，保持地板无灰尘，看台每日清扫座椅无灰尘，保证室内附属物卫生，训练房健身房等地卫生要求同教学楼。	地板光亮，随时检查无问题。
综合楼 2人	1、走廊每日拖扫、保证门厅玻璃、窗台，墙围，瓷砖光亮，无污迹，厕所、水池等要求同教学楼，楼梯扶手等附属设施干净，玻璃无手印。 2、大、小会议室每日清扫，地面每周拖擦2—3次保证无灰尘，桌面、窗台无灰尘，保证会议前后卫生合格。 3、图书馆、实验室、计算机室等各功能处室定期清扫，拖擦地面，擦拭窗台、橱柜，保证室内备品整齐整洁。 4、领导办公室、接待室每日拖擦，办公桌、沙发等无尘，随时来访客人的接待、沏茶倒水等。	保持地面干净、光亮无污迹，书架、窗台等设施无尘。即时参观无问题。地面光亮，卫生无死角随时检查无问题
操场、甬路、停车场、运动场、绿地等3人	1、 每日清扫，保证无纸屑、无树枝树叶等杂物。雨雪冲刷的绿化浮土及时清理。 2、 操场看台厕所必须派1个专人负责，及时清理冲涮，无残留，无污渍。	及时清扫，保证卫生质量，随时接受各类检查。
垃圾清运 1人	及时清运校内垃圾至校外指定地点，禁止桶满纸飞情况发生，并保证运输过程中无漏流现象。	垃圾桶外无残留，垃圾点处外部无杂物。

备注:1、各工作区每月大型保洁一次，彻底消毒一次，保持辖区卫生及设施干净整洁。

2、各楼保洁员要负责本工作区走廊玻璃卫生，保证无手渍手印，内窗和窗台无灰尘。

3、各处保洁员定时将垃圾送至指定地点，及时监控垃圾桶情况，以免箱满纸飞。

4、保洁员不准随意进入学生教室，不能将学生用品当作废品收集。查出一次罚款200元。

5、保洁按学校规定时间上岗，室内保洁人员每天上午8：30前、下午15：00前必须搞完卫生，特殊情况除外（如中考、学业合格水平考试、高考、大型检查等大型活动），其余时间主要做好水房和卫生间的保洁工作。

6、保洁人员年龄必须在60周岁以下，身体健康，无疾病。

附件三

维修人员1人

服务内容及范围：校园内所有供水设备、排水设备、供暖设备、办公设备、教学设备和门窗等其他设备和设施（含化粪池）的一般零散维护维修，出现问题第一时间处理，处理不了的及时上报学校，必须保证学校教育教学工作正常开展。

要求：1、维修人员必须具有专业的维修能力，身体健康，无疾病；

2、维修人员白天必须在岗，其余时间务必保证随叫随到，保证维修服务；

3、维修人员年龄须在60周岁以下。

电工1人

服务内容及范围：负责校园高压配电设备定期巡检、维护保养，高压配电房管理，保证高压供电设备正常运转。负责校内所有低压线路及用电设备维护维修。

要求：1、电工必须身体健康，无疾病；

2、电工年龄须在60周岁以下。

绿化人员8人

服务内容及范围：校园内外所有花草树木（草坪）修剪、锄草、施肥、灌溉、保暖、移栽、补栽、喷洒农药和观赏鱼养护。

要求：1、绿化人员必须身体健康，无疾病；

2、绿化人员年龄须在60周岁以下。

管理人员1人（物业经理）

服务内容及范围：负责整个项目的管理

要求：素质高，能力强，必须有两年以上管理经验。

附件4

应聘物业公司相关要求

1、 应聘物业服务公司必须具有保洁、保安、综合维修、垃圾清运、园林绿化能力，同时还要具有劳务派遣能力，必须保证高素质人员进入校园服务。

2、 所有从业员工均由物业服务公司统一管理，物业服务公司负责员工的保险和安全工作等事项，在岗和非在岗期间出现的任何安全事故与凌源中学无关，学校按月支付合同内物业服务费。

3、 物业服务公司必须制定详细服务管理方案和突发事件处置应急预案，管理机构健全，配备专职物业经理，服务人员持证上岗。必须按照学校的要求标准保证服务质量，无偿为学校各类会议、比赛等大型活动提供服务。寒暑假期间根据学校实际用工人数可以适当调整。

4、 物业服务公司必须及时清运校内垃圾，对垃圾进行分类处理，残值收入归物业服务公司所有。

5、 物业服务公司所有员工必须分类统一着装，服装由物业服务公司提供，保安、保洁所需用具、用品由学校提供，物业公司根据实际需要按月支取，节约使用，绝不允许浪费。

7、严格按照学校要求做好学校保洁、保安、绿化、维修、会议服务等各项工作，同时按照上级传染病防治和疫情防控要求做好学校常态化消毒工作。

8、凌源中学校园占地面积240亩，建筑面积*****平方米。其中综合楼*****平方米，教学楼*****平方米，宿舍楼*****.75平方米，体育馆3609平方米，食堂6390平方米(此楼不含保洁服务)。

9、学校和中标物业服务公司签订的合同期限为一年，在合同履行期限范围内，学校根据招标要求对物业服务公司的上岗人数和服务质量进行不定期抽检考评。第一次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准，对物业服务公司提出警告，立即整改并由物业服务公司向学校出具保证书；第二次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准，要求物业公司向学校提供整改方案，同时3天之内必须整改完毕，若不进行整改或整改了未见效果则依据服质量进行扣减物业费；第三次发现劳务人员工作未达到学校要求的标准，学校直接与中标物业服务公司解除合同并扣除履约保证金。

　 　 　 　

合同履行期限：服务期限1年

需落实的政府采购政策内容：执行政府采购对于中小微企业（含监狱企业）的相关政策、对于促进残疾人就业政府采购政策的相关政策等。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：执行政府采购对于中小微企业（含监狱企业）的相关政策、对于促进残疾人就业政府采购政策的相关政策等。

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

四、获取采购文件

时间：2024年07月08日 08时30分至2024年07月10日 16时00分（北京时间，法定节假日除外）

地点：线上获取

方式：线上

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2024年07月11日 09时30分（北京时间）

地点：辽宁政府采购网

六、开启

时间：2024年07月11日 09时30分（北京时间）

地点：朝阳市公共资源交易中心凌源分中心（第一开标区）

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1. 投标（响应）文件递交采用辽宁政府采购网线上递交。供应商应在规定时间内在辽宁政府采购网线上递交投标（响应）文件，具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。
2. 开标时，投标人自行携带笔记本电脑及解密设备，也可自行远程解密，电子解密时间不得超过30分钟，采购代理机构不提供解密设备及解密环节的相关服务。
3. 投标人在获取采购文件时，应准确填写联系人姓名、联系电话、邮箱，如因填写错误导致采购人或代理机构无法及时联系投标人，责任由投标人自行承担。
4. 有任何技术问题可拨打网站客服电话进行咨询：400-128-8588，CA 办理问题请咨询CA认证机构。供应商因自身操作问题导致的一切不良后果由供应商自身负责。

十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 凌源中学

地 址： 凌源市河东新区

联系方式： 0421-*******

2.采购代理机构信息

名 称： 朝阳市公共资源交易中心凌源分中心

地 址： 辽宁省凌源市铁西二街

联系方式： 0421-*******

邮箱地址： ********@qq.com

开户行： 朝阳银行凌源支行

账户名称： 朝阳市公共资源交易中心凌源分中心

账号： 807*****011**********

3.项目联系方式

项目联系人： 李国成

电 话： 0421-*******