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KCGD2021-15-A2 号地块项目选聘方案设计及初步设计单位竞争性谈
1、竞争性谈判条件
判公告
1.1 KCGD2021-15-A2 号地块项目选聘方案设计及初步设计单位，招标人为：昆明惠瑞置
业有限公司，云南禹信招标代理有限公司受招标人的委托，对 KCGD2021-15-A2 号地块项目
选聘方案设计及初步设计单位进行竞争性谈判招标。
1.2 KCGD2021-15-A2 号地块项目已由昆明市官渡区发展和改革局（项目审批、核准或备案
机关名称）以 备案号【项目代码】：2406-530111-04-01-641018 （批文名称及编号）批准建
设，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为 100%。项目已具备招标条件，现对
该项目的方案设计及初步设计进行竞争性谈判招标。
2、项目概况与招标范围
2.1 项目概况：地块净用地面积 45575.23 平方米（约 68.36 亩），地块内建设住宅、商业
及公建。总建筑面积约 220966 平方米，其中：地上建筑面积约 160835 平方米（计容面积含住宅
135816.83 平方米、商业 3492.53 平方米及公建配套 1437.65 平方米。
2.2 招标范围：完成本项目红线范围内住宅及相关配套设施的方案设计、初步设计（含
工程概算编制），包括但不限于组织专家论证并取得评审意见，配合招标人完成相关政府部
门的审批工作、后续服务等。具体工作以招标人实际委托为准。
具体的招标范围招标人有权在项目实施过程中根据项目需要变更服务内容，中标人需积
极配合，并不得以此作为索赔、调整价格的依据。
2.3 总投资：274939.12 万元。
合同估算价：95 万元。
2.4 资金来源：企业自筹。
资金落实情况：已落实。
2.5 建设地点：云南省昆明市官渡区宝海公园西侧。
2.6 服务期限：自签订合同之日起至本项目工作完成止，其中方案设计及初步设计工期
90 日历天。
2.7 质量要求：符合《建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）》及国家、行业、地
方现行设计标准、规范和规程的要求；确保设计成果资料完整、真实准确、清晰有据、符合
项目实际，确保设计成果资料通过相关主管部门的审批，且取得批复文件，并对所提供的成
果质量负终身责任。
2.8 标段划分：本项目只划分 1 个标段。
3．谈判申请人资格要求
3.1营业执照：经国家市场监督管理部门登记注册的企业(事业)法人或其它组织具备有
效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2资质要求：具备建设行政主管部门核发的工程设计综合甲级资质或同时具备建筑行
业（建筑工程）甲级设计资质；
3.3企业类似要求：2021年1月1日至今承担至少1项建筑面积不少于5万平方米或投资金
额不低于2亿元的建筑工程设计业绩（已完成和在正在实施项目均可），须提供中标通知书
或合同协议书或发包人出具的证明文件。
3.4项目负责人要求：具备国家一级注册建筑师资格，且为投标人本单位人员，并提供
社保证明。
3.5其他主要人员要求：投标人拟派往本项目的设计人员至少应包括建筑、市政、结构、
给排水、暖通、电气、造价等专业，提供注册证书或职称证书，且所有配备人员为投标人本
单位人员，并提供社保证明。
3.6财务要求：提供2021年至2023年经审计的财务报告及报表(包括资产负债表、现金流
量表和利润表)，如成立时间不足三年，按实际成立年限提供经审计的财务报告及报表(包括
资产负债表、现金流量表和利润表)，成立当年的可不提供（注：事业单位从其国家关于事
业单位的财务要求管理规定）。
3.7信誉要求：（1）投标人未处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态（提供相
关证明材料或承诺书）；（2）投标人当前未受到被“取消投标资格”的行政处罚（提供相
关证明材料或承诺书）。（3）本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失
信被执行人实施联合惩戒的通知》（法【2016】285号）执行。由招标代理公司通过“信用
中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询谈判申请人是否为失
信被执行人，提供给谈判小组。对被列入失信被执行人的谈判申请人处理方法和评标标准：
按否决投标处理。
3.8 是否接受联合体投标：否。
4.技术成果经济补偿
本次招标对未成交人响应文件中的技术成果不给予经济补偿。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 07 月 5 日至 2024 年 07 月 11 日，上午 9 时至 12 时，
下午 14 时至 17 时(北京时间，下同)，持单位介绍信或法定代表人身份证明书、法定代表人授
权委托书（法定代表人现场获取文件的无需提供）、经办人身份证（复印件加盖公章）在云南
禹信招标代理有限公司（昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼）获取竞争性谈判
文件。
5.2 竞争性谈判文件每份售价 600 元，售后不退，不提供邮寄服务（如需开发票，必须公对
公汇入下列指定账户，户名：云南禹信招标代理有限公司；开户行：招商银行昆明关上支行；
账号：871904240510401）。
★温馨提示：未按本公告要求时间及地点获取竞争性谈判文件的谈判申请人，不得参与投
标。
6．响应文件的递交
6.1 响应文件递交的截止时间为 2024 年 07 月 15 日 10 时 00 分，谈判申请人应于当日 09 时
00 分至 10 时 00 分将响应文件递交至昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 25 楼会议室。
6.2 逾期送达的、未送达指定地点的或不按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件，招标人
将予以拒收。
6．发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）
上发布。招标人和招标代理机构对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
7．联系方式
招标人：昆明惠瑞置业有限公司
地 址：盘龙区金瓦路青龙花园旁
联系人：马工
联系电话：0871-63117909
招标代理机构：云南禹信招标代理有限公司
地址：昆明市五华区科普路固地尚诚商务中心 B 座 21 楼
联系人：阮伟、张洁
联系电话：18788589662 13629613759 0871-67169993
监督小组：由招标人集团公司合规审计部及招标人公司监事会组成并全程监督。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com