1、招标条件

本招标项目交投·和顺江畔项目前期物业服务（重），项目业主为桂林三祺投资有限公司，招标人为桂林三祺投资有限公司，招标代理机构为广西交投宏冠工程咨询有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对交投·和顺江畔项目前期物业服务进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目名称：交投·和顺江畔项目前期物业服务（重）

招标编号：JTHSJP-GZ-007（2024）（重）

2.2标段划分：1个标段

2.3项目规模：交投·和顺江畔项目位于桂林市叠彩区规划群众路东延长线以北，春江路以东，总建筑面积： ******.75平方米；25栋住宅。住宅面积：******.7平方米；部分住宅楼栋带有底商，商业面积：2830.83平方米；地下车库*****.6平方米；住宅总户数：共903户； 可售机动车停车位数量：891个。物业管理与服务设施建筑面积329.69平方米，位于 8#、16#、19#楼一层。

2.4建设地点：桂林市叠彩区。

2.5招标内容：交投·和顺江畔项目前期物业服务，物业管理服务内容包括但不限于：

（一）制定物业服务工作计划并组织实施；

（二）收集与管理物业档案资料，妥善保管业主信息，对业主信息使用遵循合法、正当、必要原则；

（三）物业共用部位的日常维修、养护；

（四）物业共用设施设备的日常维修、养护；

（五）物业共用部位、共用设施设备和相关场地的清洁卫生，公共雨、污水管道的疏通；

（六）公共绿化的日常养护和管理服务；

（七）车辆进出、停放秩序管理服务；

（八）维护物业管理区域内公共秩序，协助政府做好公共突发事件的应急处置，定期开展消防等公共安全的应急演练；

（九）房屋装饰装修管理服务。

（十）前期介入（开发建设期间）的物业管理服务内容：

①根据项目情况，从物业管理专业角度，分析原设计图纸，提出物业结构布局功能方面的合理性建议；

②根据项目情况，从物业管理专业角度，提供设备设施的设置和服务方面的合理性意见和建议；

③根据项目情况，从物业管理专业角度，提供工程质量的合理性建议。

（十一）物业竣工验收期间物业管理服务内容：

①参加竣工验收；

②组织接管验收；

③协助开发商处理工程遗留问题。

（十二）入伙期间物业管理服务内容：

①办理入伙手续的前提条件；

②入伙的准备工作；

③发出入伙通知；

④入伙手续办理。

（十三）实际运行期间物业管理服务内容：

①物业管理区域的日常安全巡查服务；

②物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的账务管理；

③供水、供电、供气、电信等专业单位在管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

④根据项目具体情况，开展社区文化；

⑤根据项目具体情况，开展便民服务。

（十四）突发事件应急处理。

2.6质量要求：《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》一级标准。

2.7服务期限：自合同签订之日起三年。合同有效期内，业主委员会或者业主与新物业服务企业订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。前期物业服务合同期限届满,业主没有依法共同作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，中标的物业服务企业仍按照原物业服务合同继续提供服务的,原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期，当事人可以随时解除不定期物业服务合同。

3、投标人资格要求

3.1具备独立法人资格，具备有效的营业执照，项目负责人（项目经理）需具有物业管理企业经理岗位资格证。

3.2投标人考核期内具有类似项目业绩，类似项目业绩是指承接过单个合同建筑面积5.0万平方米及以上的住宅小区或商业综合体的物业服务。考核期为2021年1月1日至提交投标文件截止日。

3.3对在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，不得参加投标。招标人有权核查投标人信用情况，若在评标阶段通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询发现被列入失信被执行人或重大税收违法失信主体的投标人，其投标将被否决。若在签订合同前发现中标候选人存在前述情况的，招标人将取消其中标资格。

3.4投标人为异地物业服务企业须以总公司名义参加投标或总公司授权分公司参加投标。

3.5投标人应在桂林市住建局系统有完整信息登记。

3.6与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反前两款规定的，相关投标均无效。

3.7本招标项目不接受联合体投标。

4、投标人报名及招标文件的获取

4.1凡有意参加的投标人，须在广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）使用账号及密码登录（首次登陆须完成注册）。

4.2完成注册有意参加的投标人，请于 2024年7月5日至2024年7月12日(北京时间，下同)，登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）支付招标文件费用并下载电子招标文件,逾期不能办理招标文件等资料下载。具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【我的项目】-【我要参与】-【立即参与】-【购买文件】。（如有平台操作相关疑问，咨询电话：010-8918-0092）。

4.3招标文件售价人民币500元，费用在线支付，售后不退。支付完成可在线自助开票。具体操作：具体操作：登录广西交投宏冠电子招标投标交易平台(http://jthg.zcjb.com.cn）点击【采购执行】-【订单开票】。

5、投标文件的递交及相关事宜

5.1招标人不统一组织现场踏勘，由投标人自行踏勘，招标人也不召开投标预备会。

5.2投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月26日10时00分，地点为广西桂林市临桂区耀辉美好家园8栋一楼会议室。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6、评标办法

本招标项目采用的评标办法：综合评估法。

7、监督部门

桂林市住房和城乡建设局（联系电话： 0773-******* ）

8、发布公告的媒介

本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台www.cebpubservice.com、广西壮族自治区招标投标公共服务平台http://zbtb.gxi.gov.cn:9000/、广西阳光采购服务平台（https://gxygcg.ejy365.com/）、广西交投宏冠工程咨询有限公司网www.hgecc.com.cn、广西交投宏冠电子招标投标交易平台（http://jthg.zcjb.com.cn）发布。

9．联系方式

2024年7月5日