成都润德英赫置业有限公司管理人

关于公开比选评估机构的公告

2024年5月6日，成都市双流区人民法院作出（2024）川0116破申15号民事裁定书，裁定受理成都润德英赫置业有限公司（以下简称润德英赫公司或债务人）破产清算一案，并指定北京康达（成都）律师事务所、四川中砝会计师事务所有限责任公司担任润德英赫公司管理人。

现为提高破产办案效率，明确润德英赫公司资产价值，经成都市双流区人民法院批准后，管理人决定面向社会公开比选评估机构，现公告如下：

一、债务人基本情况

润德英赫公司成立于2019年9月，法定代表人赵祖坡，注册地址成都天府国际生物城（双流区生物城中路二段18号），统一社会信用代码********MA6CWMPM2L，经营范围：房地产开发经营;自有商业房屋租赁服务;企业管理咨询；物业管理；销售建筑材料;代居民收水电费。

润德英赫公司主要资产为名下三宗土地及在建工程：

1、2号地坐落于成都市双流区永安镇凤凰村4、6、7组，公兴街道兰家沟社区2组，使用权面积*****.89平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服≤20%）。该地目前为净地，规划建筑面积为*****.53平方米，其中住宅445套，车位471个。

2、3号地坐落于成都市双流区永安镇凤凰村4、6、7组，公兴街道兰家沟社区2组，使用权面积*****.68平方米，土地用途为城镇住宅用地（兼容商服≤20%）。该地已经开工建设，规划建筑面积为******.41平方米，其中住宅1240套，车位1290个，商业可售面积2254.45平方米。一二批次已交付；三批次剩余三栋楼即将完工。

3、7号地坐落于成都市双流区永安镇凤凰村4、6、7组，公兴街道兰家沟社区2组，使用权面积*****.66平方米，土地用途为商服用地。该地规划建筑面积为******.51平方米，为8栋商业，主体部分已完工，2022年9月停工至今。

二、评估资产范围

润德英赫公司名下的土地、房屋、地上附着物、办公设备、车辆、长期对外投资以及管理人查明和委托的其他资产。

三、评估工作范围

1、对债务人的全部资产的市场价值和清算价值进行评估；

2、对债务人在模拟清算状态下的偿债能力进行分析，并出具偿债能力测算报告；

3、管理人根据案件需要进行的其他专项评估工作，比如对抵押物、在建工程的价值进行评估，并单独出具评估报告；

4、根据管理人要求，对专项问题出具专项报告；

5、根据管理人要求列席债权人会议并就相关报告进行解释、说明，或出具补充报告；

6、管理人要求的其他涉及债务人资产评估的工作。

四、参与机构的资格条件

1、具备独立的法人资格；

2、具有房地产企业破产重整或清算案件的资产评估业绩；

3、编入成都市中级人民法院司法鉴定评估类中介机构名册；

4、同时具备房地产估价资质、土地估价资质和综合资产评估资质；

5、参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系；

6、参选机构及拟委派的从业人员近3年没有不良记录。

五、评估服务费用报价说明

1、本次委托采用固定金额模式进行报价，且不得高于司法鉴定收费标准。

2、中介机构的报价为完成本公告第三条工作范围内所有工作的包干总费用，包括但不限于服务费、人工费、交通费、差旅费、税费等。除此之外，润德英赫公司不再支付任何费用。

3、不论债务人资产是否分批次评估或分别出具评估报告，本次评估服务费均为固定总价，并在完成所有评估工作后结算支付。

4、本次评估服务费用列入破产费用，按照破产法的规定支付。

六、需要提交的参选材料

参选机构在报名时需提供如下材料：

1、参与本次比选的意向书；

2、企业法人营业执照（复印件加盖公章）、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证（复印件）、授权委托书（原件）、受托人身份证（复印件）；

3、有效的房地产估价资质、土地估价资质和综合资产评估资质证书（复印件加盖公章）；

4、编入成都市中级人民法院司法鉴定评估类中介机构名册的证明；

5、参与评估的人员名单、简历及相关资质证书；

6、参与破产重整或清算案件的评估业绩证明（提供委托合同、资产评估业务报告备案回执及能够证明完成相关业绩的材料）；

7、工作实施方案及计划；

8、报价函；

9、参选机构及拟委派的从业人员与本案无利害关系的承诺；

10、参选机构及拟委派的从业人员近3年没有不良记录的承诺；

11、接受管理人本次选聘规则的承诺；

12、其他资质和证明材料。

上述资料应装订成册并密封，申报资料一式三份，正本一份，副本两份，加盖报名机构公章。同时，报名机构须需提供包括完整申报材料内容的电子文档光盘1份并密封。

七、比选流程

1、参选机构需在2024年7月16日下午14时前将参选材料亲自提交至管理人办公室，逾期管理人不再接受材料。本次报名材料，不接受邮寄提交。

2、管理人组成评审委员会，根据《评分细则》评审选择中选单位，并在全国企业重整案件信息网进行公示，公示异议期为三个工作日。未被选中的机构，管理人不再另行通知。公示异议期内无人提出异议的，管理人将与中选单位签订正式委托合同。

3、中选单位须在中标后7个工作日内与管理人签订《委托合同》和《廉洁协议》，否则取消中标资格。

4、如仅有1家报名单位的，评审委员会可根据本办法进行评审并决定是否聘用。

八、其他说明

1、本项目为破产清算项目，参选机构应充分考虑可能存在的相关风险，一旦参加比选，视为接受所有风险并同意遵守破产程序的相关规则及本次比选规则。

2、报名中介机构应保证提交的所有材料真实合法，凡弄虚作假一经查实取消中选资格。

3、本次比选已经向成都市双流区人民法院备案，并接受成都市双流区人民法院的监督。

4、本次比选工作不适用招投标法的相关规定，比选规则的解释权归管理人所有。

5、管理人办公室地址：成都市锦江区东御街18号百扬大厦11楼康达律师事务所，联系人：丁志梅，电话：183*****876。

特此公告

成都润德英赫置业有限公司管理人

二〇二四年七月五日

比选评估机构的评分细则